谈“裂”色变?房屋的裂痕可怕吗? - 北美地产学堂 BBS

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谈“裂”色变?房屋的裂痕可怕吗? - 北美地产学堂 BBS 谈“裂”色变?房屋的裂痕可怕吗? Michelle-Seattle
最近看到学习群里有很多同学对房子foundation 出现裂痕的情况有很多疑问,参考了一些资料结合自己的一些知识积累,这一期就跟大家简单地分享一些Foundation Cracks 的小知识。
一、 主要常见的裂痕类型
1、 发丝裂痕-Hairline Crack
房屋最常见的裂痕,缝隙宽度比较窄,缝隙轨迹看起来像飞舞的头发丝。这种裂痕一般不做太多处理。需要注意的是,如果裂缝有慢慢变宽的趋势,尤其地处寒冷地区,冬天雨雪容易积攒在小裂缝中因为冰冻而使得裂缝越裂越大时,需要做填充修补.简单的修补可以自己使用NON-Sag Concrete fix Sealant填充就行。Home Depot ,Amazon等地方都能买到。


2、 纵向裂痕-Vertical Cracks
这是一种比较常见的裂痕,通常是房屋沉降过程中形成的。多发生于屋角、门窗等地方。通常是垂直的,或者偏离垂直角度比较小的。这种裂痕即便在较新的房子中也有可能出现。这种裂痕形成多由热胀冷缩,自然沉降,地震带地壳轻微震颤等等原因造成。这种裂痕一般不会带来特别大的问题,因为纵向裂痕即使存在,地基也只是好比原来由整体承载而现在被分割成几个完整水泥墩,纵向垂直受力还是工作的。这种裂痕的修复也相对简单,用各种类型的填缝剂填补即可,相对费用也不算高。造成房屋沉降的原因有很多,比较常见的有土壤问题,比方说土壤侵蚀(erosion)导致土壤流失;土壤饱和(saturation)导致失去承载力;土壤季节性(seasonal soil)膨胀和收缩;庞大树根生长(tree root growth)侵犯地基等等。
还有的会因为房子所处地面高低不均而引起结构部分沉降而导致在墙面形成纵向长裂痕,这种要注意是否有渗水漏水的情况。



3、 横向裂痕-Horizontal Cracks
这是相对严重的裂痕,也称之为结构性裂痕,它的出现往往预示着房屋的结构可能出现了问题。会影响房屋的结构以及稳定性。这好像是地基割分成了上下两个部分,房子轻微有移动,裂缝上下的水泥就会产生摩擦,挤压,从而使得周围水泥产生更多的解体甚至是分离。房子出现这种裂痕往往也会对应有其他问题存在,比方说楼梯倾斜,四面地基不平衡,甚至房屋倾斜,门窗无法正常关闭,屋里墙壁,瓷砖发生裂缝等等。这种修复也会比较麻烦,首先往往需要聘请土壤环境专家做土质分析,如果整体地基需要抬升的话工程量也会比较大而且花费较高,用时较长。但是现在的技术也在不断发展更新,地基修复问题已经变得相对简单了,有的地基修复公司会运用特殊的、根据不同情况而使用的各种Pier,通过一些少量的挖土,抬提等工作将Pier安放到承力位置从而修复下沉地基。有的还会采用泵机,在地基表面打出星罗密布的小钻孔,将聚合材料通过小钻孔泵压进水泥层面,通过这种材料的凝聚力量将水泥面整体提升。随着更多的新技术新材料的应用,地基问题的处理也会变得不那么复杂昂贵。
地基问题带来的横向的裂痕往往也更容易出现的CRAWLSPACE里,在做房检时,对CRAWLSPACE的地面以及墙面进行检查是非常必要的。


二、 如何发现地基问题
在观察一座房屋的时候我们往往应该通过以下几个方面来判断该房屋是否可能存在潜在的地基问题风险
1、 观察房间地面是否是水平直面。地基出现问题多数情况下都会有沉降不均匀的现象,观察一个房间的地板是否有某个地方鼓起某个地方裂开。有的时候肉眼难以辨别,简单好用的方法是带一个乒乓球放到房间地板上观察它是否运动,运动轨迹如何。有的房间铺设的是瓷砖,会起到掩护裂缝的作用,这确实会给辨别工作带来难度,但有的裂痕程度很大的会引起瓷砖开裂。
2、 观察房间门窗是否可以正常打开以及关闭
3、 观看墙体、天花板有无裂痕,特别注意有无新补漆的痕迹。
4、 CRAWLSPACE的墙面、地面是否有水迹、白色结晶盐
5、 观察室外的台阶、与房屋链接的小路与房屋交叉链接处是否有沉降裂痕。
6、 地基是否有裂痕弥补的位置,是否有重新做防水
7、 外墙体是否存在很长的裂痕
8、 外墙上门,外伸出屋檐横梁是否有连接处断裂,下塌
9、 是否有大树离房子很近
当然最好的办法还是雇佣专业的结构房检师进行检查。
特别说明一下,伤害地基最大的因素是水,无论是自住房还是投资房,检查自身的排水功能是非常必要的,如果房子的地面排水功能不好,那么它的地基一定会受到冲击和伤害。我们需要注意检查房屋的排水系统是否合理工作,管道布置是否合理。房屋下面的土层拥有不同的成分、年代累积、物理、力学性质等等的自身特性,当土壤承受不同的房屋载荷,遇到不同的气候环境,所表现出来的现象也就不同。排水处理不好会直接作用在房屋下面的土壤层,因为土壤层发生的性质改变从而引起房屋地基层面发生改变。比方说,如果你的房屋所处土壤是遇水极度膨胀的类型,那么如果排水系统不好可能会引起土壤充分吸水,引起膨胀,从而会引发顶起部分地基的情况。而如果你的房子所处地下土壤为粘土性质,多见于德州。粘土最常见的特性是遇水膨胀,失水收缩开裂。这就不仅要考虑排水性能,在天气干旱的那几个月里还要适时的补充水分,从而避免土壤干旱收缩而引起的地基下沉塌陷。
还有就是要注意房屋周围临近的地方是否有大树。一个原因是大树的根枝生长需要很多水分,那么土壤里的水分都被树根吸走,会加剧土地干旱失水收缩,从而导致地基下沉的速度更加快速、严重。另一个原因,树根蔓延生长,有时根须会缠进排水管从而引起严重的排水问题,排水不畅会直接引发地基问题。如何知道一颗树的树根有多大呢,一般来说我们常识性会认为它的树冠有多大,他的树根就有多大。
大千世界,现象万千,每一个房子以及它周边的环境都是独一无二的,判断一个问题往往需要我们结合很多知识、经验以及现场情形来综合考量。日积月累,多看多悟也许是一个行之有效的方法。房产投资的魅力不也就在于它姿态万千,每一个都是独一无二的存在嘛!
希望这一期的小知识分享可以帮助你在未来的某一天面临问题时得到一些启发!一起加油!
Michelle-想想

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