购买什么能够抵御通货膨胀高通胀,低利息,谁还害怕借钱买房,想提前还清房贷,就甩这篇文章给Ta看!

upwind66

Administrator
管理成员
作者:房博士

这一篇文章,我想跟大家聊聊,购买什么, 能够让你抵抗通货膨胀, 实现财富增长。

最近通货膨胀的话题很火。



劳工部的数据显示, 过去12个月,所有的商品价格上涨了4.2%,这是美国过去13年来最大的增幅。而且会不会继续涨上去,谁也说不好,但是看美联储的架势是要让通胀的子弹再飞一会儿。



作为普通人,在这种背景下,该如何应对通货膨胀呢?

我的建议是,在通货膨胀的背景下,可以尽量多借钱。特别是现在利率还比较低,能向银行地利息贷款,何乐而不为呢?当然,前提条件,借来的钱,是用来投资了,而不是塞在枕头底下,或者埋在土里。

明智的房产投资者,必须要“会借钱”进行投资。

记住,是你的好债务让你财富自由, 而不是你的房产。

有些人可能会不认同我的建议, 也不敢去执行。

他们会认为,借了钱,就像牛被牵着鼻子,受制于人。

手握几套没有贷款的房子,不怕房市大风大浪,无债一身轻多好。

其实能借钱,说明你有本事。所谓的“有钱人”就是能借到钱的人。

如果你欠银行一万块,那是你的烦恼。如果你欠银行一个亿,那是银行的烦恼。如果你欠银行8000亿,那是国家的烦恼。罗永浩还自嘲自己干翻了六个银行,因为他欠了六个亿。

我并不是鼓动你要透支地去向银行乱借钱,的确,债务是有风险的。

我想说的是,好债务是我们的好朋友。如果运用得当, 能够让我们快速到达财富自由的彼岸。

就像开车一样,如果一个孩子没有学过开车,然后就盲目性地去开车,结果自然是灾难性的。但是,对于掌握了驾驶技术的大人来说,汽车,是我们的好帮手,能够让我们快速地到达目的地的工具。

没有一个成熟的大人会摒弃汽车,这种很好的代步工具。

然而,我却见很多房产投资者,持有出租屋的时候,不用任何贷款,完全摒弃债务。

尤其是现在,能拿到的贷款利率,特别的低,可能只有3.5%, 不到4%, 而通胀率超过4.2%的时候,不用贷款进行投资,就太可惜了。

当通货膨胀率等于借贷成本时,就是免费借钱。 通胀率=借贷成本=钱免费

当通货膨胀率高于借贷成本时,就是银行和政府倒贴你钱。(通胀率>借贷成本=送你钱)


你以为你现金买的房子能抵挡住通货膨胀吗?

试想,你现在手头有20万美元,假设以目前的价位, 你能买500头猪。

现在,你用20万美元现金,在美国某个地房买了一套房子。也就是一套房子=500头猪=20万美元

N年之后,通货膨胀,500头猪要40万美元才能买到了。 你的房子也升值了,也价值40万美元了。 假设你卖掉那套房子,你还能买得起那些价值40万美元的猪吗?

结果是,你买不起。

当你卖掉40万美元的房产的时候,你还要支付房产经纪人的费用,以及其他交易产生的费用,付税。 所以,你到手的钱就不值40万美元了,你就买不起那500头猪了。

一套房子<(500头猪=40万美元)



但如果我们会借钱,就不一样了。

还是20万美元,现在我们买两套20万美元的房子。 每套房子我们有10万美元的债务, 也就是贷款,而且我们保证每套房子都有正的现金流,也就是说,这借来的10万美元就算是好债务。

两套有好债务的房子=500头猪=20万美元

过了N年之后,通货膨胀,你的房子价值40万美元了。 购买500头猪也需要40万美元。这时候,你再卖掉这两套房子,你还能买得起500头猪吗?

答案是肯定的, 你买得起,而且还绰绰有余。 因为20万美元的房子增值到了40万美元。 卖掉这两套房子,你一共到手80万, 减去20万美元的债务,还剩60万美元。 60万美元去除掉房产中介费,以及交易产生的费用, 你大概还能到手54万美元。所以,你可以买得起价值40万美元的猪。

两套有好债务的房子>(500头猪=40万美元)



说到这儿,也许你会说:

这个算法不对呀。80万美元减去20万美元的债务,就是60万美元,但是,这60万美元的收益,还需要减去20万美元的债务在过去这些年里产生的利息, 因为你借的钱,是要支付利息的呀。

你说对了。你借债买入房产。债务是要支付利息的。但是,我说,我们加的是好债务。

所谓的好债务,是指能让钱放入你口袋的债务。也就是说,你用你的房产抵押贷款的时候,房产所带来的收益,比如说租金,要大于债务的支出。

这两者之间差异越大越好。最好的情况是,相对于全款买房,有了好债务后,反而会让你的现金回报率增加。

所以在计算收益的时候,我们就不需要计算,因为债务而缴纳的利息了。

在以上的计算中,我们还没有计算每月的正现金流带来 的收益。如果考虑上,我们的收益会更高。

以上的例子说明,不是你购入的房地产,让你抵抗通货膨胀, 财富增长。

而是你以房产做抵押,购入的好债务,让你能抵抗通货膨胀,让你的财富增长。


会借钱,能让更多的钱进入你口袋。有钱人都是会借钱的能手!

你对借钱买房这件事怎么看,欢迎留言,跟我探讨。
 
顶部