作者：John
最近开始学习远程投资，与同学们一起做第一周作业。我们找了两个城市，Austin是其中之一。数据基本都是同学们找到的。跟大家一起做作业， 学到不少东西，特别是有些同学找数据真是很厉害。在此，我分享其中一部分。先谢谢！
Austin的优势： 1）10年人口增长近45%，远超全国不到8%的增长；种族分布比较均匀；平均年龄33.4岁，是一个“年轻”的城市。
2）工作机会年增长速度高，多样化，其主要工作机会高科技、教育、食品服务和健康产业是刚需；多年失业率远低于全国平均，比如疫前失业率2.7%（全国3.4%），2020年六月7.5%（全国11.2%）。
3）月房租$1244适中，家庭平均收入$67,750（高于德州平均收入$59,206）是房租的4.5倍。
4）德州是一个对房东友好的州。
5）作为TX的中心城市之一，交通方便。
Austin的中性： 1）租房比例51.3%，比全国平均高，但对中大城市来说还是可以接受的。
2）犯罪率304/10,000略超全国平均，但对中大城市来说还是比较低的。
Austin的劣势： 1）过去10年房价上涨较多，其均价$330K比全国平均高50%；
2）地税1.8%比较高；
3）过去几年新房Permit发的比较多。
结论： Austin是一个可以考虑的远程投资地区。由于房价已经较高，过去两年新房Permit发得多，加上地税较高，可能要做进一步的研究，最好是找当地的Realtor了解不同小区的详细情况，譬如城市的郊区。
最近开始学习远程投资，与同学们一起做第一周作业。我们找了两个城市，Austin是其中之一。数据基本都是同学们找到的。跟大家一起做作业， 学到不少东西，特别是有些同学找数据真是很厉害。在此，我分享其中一部分。先谢谢！
Austin的优势： 1）10年人口增长近45%，远超全国不到8%的增长；种族分布比较均匀；平均年龄33.4岁，是一个“年轻”的城市。
2）工作机会年增长速度高，多样化，其主要工作机会高科技、教育、食品服务和健康产业是刚需；多年失业率远低于全国平均，比如疫前失业率2.7%（全国3.4%），2020年六月7.5%（全国11.2%）。
3）月房租$1244适中，家庭平均收入$67,750（高于德州平均收入$59,206）是房租的4.5倍。
4）德州是一个对房东友好的州。
5）作为TX的中心城市之一，交通方便。
Austin的中性： 1）租房比例51.3%，比全国平均高，但对中大城市来说还是可以接受的。
2）犯罪率304/10,000略超全国平均，但对中大城市来说还是比较低的。
Austin的劣势： 1）过去10年房价上涨较多，其均价$330K比全国平均高50%；
2）地税1.8%比较高；
3）过去几年新房Permit发的比较多。
结论： Austin是一个可以考虑的远程投资地区。由于房价已经较高，过去两年新房Permit发得多，加上地税较高，可能要做进一步的研究，最好是找当地的Realtor了解不同小区的详细情况，譬如城市的郊区。