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阿拉斯加州房地产税拍卖概括

阿拉斯加州属于税收契约州Deed state. 有16个"boroughs" 和11个geographical census areas. 有时候borough负责税务收集工作,有时候是市政府。一个特殊的政府部门叫“real estate service" or “land management” office, 有时候负责 tax sale/land sale 工作。需收集deed sale信息的时候,可以先查看borough 网站,然后再查看市政府网站。大部分boroughs 用premium bid or a sealed bid 方式。premium bid 包含delinquent taxes 欠税,penalties罚款, interest 利息, and admin costs. The highest bidder 最高者胜出。sealed bid指在the day of sale日前要submit 政府指定的表格。

一个房产,如果在一年的赎回期(redemption period)里没有被赎回(redeem), 那么此房产房契归由市政府,市政府按评估价值(appraised value)来拍卖。土地买卖(land sale) 由一个sealed bid process完成。未卖掉的房产可以进行OTC bids竞拍. 竞拍人要求18岁或以上并且没有任何欠税记录。市政府有时候会帮助finance 并且会提供税收优惠服务用于此房产的改造。根据不同的borough/市政府,tax sale可以指tax deed sale, land sale, or tax foreclosure sale.

parcels 买卖基于“先到先得”原则,可以通过邮寄信件(mail)来买,和零售买卖房产相似。需要交保证金 (non-refundable earnest money deposit),有closing过程。之后买家会拿到warranty deed and clear title. 4. 阿拉斯加投资tax deed好处在于可以通过邮寄信件(mail)参与,政府提供贷款服务financing, 可以网上找到相关信息和房产列表。

参考文献:
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
https://premiertaxliens.com/alaska-tax-deeds/

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