随着美国人重返工作岗位,短期租赁能否继续蓬勃发展?

2021 年美国小镇的短期租赁 (STR) 需求将超出所有预期。在第一季度,美国创下了每月预订的新记录,这是自 2020 年 2 月以来首次超过 2019 年的水平。这一里程碑标志着美国短期租赁行业的完全复苏以及下一轮扩张的开始。





2021 年 4 月,美国 STR 的入住率达到 61.6%,是行业历史上 4 月的最高入住率。当我们将 2021 年 4 月与 2019 年 4 月进行比较时,数据显示:

  • 2021 年小城市/农村市场的被预定天数比 2019 年多 67%
  • 山区/湖泊和沿海地区的预定需求增加 25%
  • 中型城市需求增长 8%
  • 郊区(Suburban areas)需求下降 13%
  • 对城市房产的需求水平降低了 41%。
短期租赁供应历来不稳定,因为业主在高需求时期(Super Bowl)增加房源,然后在低需求时期(Cape Cod in the winter)下架房源。这一趋势使得过去一年城市地区的可用天数减少了 40%,小城市/农村地区的可用天数增加了 25%。

度假区在某种程度上逆转了这一趋势。尽管需求仍然很高,但许多市场的供应量已经下降。主要城市附近的目的地市场对独栋住宅的需求不断增加,但许多业主仍然选择将他们的房产从现有市场上撤出,而使用自己的第二套住房。

短租经济展望

旅行的反弹和短期租赁需求的复苏是多种因素的结果。最重要的是疫苗的推出以及Pandemic 病例的减少。

截至 2021 年 6 月初,所有州的新增病例均大幅减少。与之前的衰退不同,旅游部门的反弹不会取决于消费者的旅行能力,通常会受到可自由支配收入的限制。人们减少支出以应对Pandemic ,加上政府的支持,使得储蓄率接近历史新高。

美国政府提供了前所未有的刺激措施来支持美国工人和企业。这种支持使许多企业能够在过去一年中继续运营,并使工人能够保住工作。到 2021 年 5 月,美国仅失去了 5.0% 的就业工人,并在过去一年中恢复了超过 1400 万个工作岗位。





作为一个依赖人口自由流动的行业,休闲和酒店行业并不像其他行业那样幸运,整体就业尚未出现重大复苏。所有部门仍然依赖于城市的重新开放、百老汇剧院、体育场馆和音乐厅等景点的满负荷运转以及商务旅客的出行。

预计美国消费者将引领复苏,而被压抑的餐饮、旅游和娱乐等服务需求将在整个 2021 年强劲反弹。目前的预测要求2021 年实际 GDP 增长 6.5%,然后逐渐减少至2022 年增长 4.4%。复苏的最大风险是新的 Pandemic变种的出现和疫苗接种的放缓。

随着消费激增和政府失业救济金到期,大多数经济学家预计,到 2022 年底,就业将恢复到 Pandemic爆发前的水平,这明显早于之前的任何预估。

对短租行业的期待

城市旅行的回归​

2020 年和 2021 年,小城市/农村和度假村市场的新需求占主导地位。2022 年将重点关注美国大城市的回归。到 2021 年 4 月,城市地区的需求与 2019 年相比仍下降了 40% 以上。但随着越来越多的人接种疫苗和景点开始重新开放,我们预计城市旅游将在 2021 年下半年开始逐渐恢复,直到 2023 年城市需求将完全恢复到 2019 年的水平。

如果商务旅客表现出一些偏好,比如喜欢拥有自己的空间并增加厨房和独立生活空间等便利设施,城市短期租赁可能会出现更快的反弹。

由于远程工作人员计划返回总部与同事老板会面,因此可能还会有额外的需求。城市需求复苏的一个限制因素最终可能是供应——尤其是在新的和现有的法规限制新上市的潜在增加的市场中。

城市市场反弹的另一个风险仍然是国际旅行的恢复。在 New York, San Francisco, and Miami,多达 30% 的需求来源于国际客人。

由于美国在疫苗接种方面处于领先地位,美国人有可能在允许外国客人前往美国之前恢复海外旅行,从而造成旅行不平衡,这可能会暂时损害美国的短租表现。



学校和办公室的重新开放会限制旅行的灵活性吗?​

正如 Airbnb 在最近的一次电话会议中指出的那样,在Pandemic期间,许多美国人有机会远程工作或上学,这为他们提供了“随时随地旅行和待几天都行”的灵活性。

短期租赁无疑受益于这种灵活性和人们在任何地方居住的意愿,通过吸引寻找新的、独特的居住和探索场所的数字游牧民。Airbnb在其 2021 年第一季度的股东信函中指出,其预订的天数中有 24% 是长期住宿(定义为 28 天或以上的住宿),高于 2019 年的 14%。

人们可以随时随地旅行,并且停留时间更长​

短期租赁行业的前景是乐观的。我们预计,更多公司将拥有混合选项,允许更灵活、更频繁地远程工作,但一旦大多数公司不再担心安全问题,远程工作将继续成为常态,从而使员工重返办公室。

随着灵活性的增加,越来越多的旅行者将商务旅行和休闲旅行结合起来,延长旅行将比大流行前更加普遍。许多工人已经接受了偏远的生活方式,如果他们能够选择在任何地方生活和工作,这将进一步支持更多的旅行,特别是在吸引短期租赁的长住旅客方面。

在 2021 年第一季度,旅行者平均逗留时间为 4 天,比Pandemic前高出整整 25%,这主要是由于在大中城市停留时间较长。随着休闲和商务旅行回归这些城市,我们预计停留时间将缩短,但仍高于 2019 年的水平。

AirDNA 的行业展望​

基于对酒店业 10 多年的预测,AirDNA 的经济学家开发了短期租赁行业的第一个计量经济学预测模型,以帮助行业参与者更好地了解未来可能会是什么样子。这些模型结合了通过就业和 GDP 预测对美国经济增长的预期,以及住房市场的潜在变化如何影响度假租赁物业的可用供应。

高水平的需求和新的短期出租单位的可用供应延迟扩张将意味着美国房产的入住率至少会提高两年。2020 年,短期租赁需求同比下降 16.1%。其中很大一部分需求来自 Airbnb 上列出的私人和共享房间或一居室或两居室公寓,主要位于大都市区。

在目的地/度假村市场,需求从这些类型的房产转向更大的住宅,其中每单位的平均利率更高,导致 ADR 在 2020 年和 2021 年增长。同样的因素,但现在相反,将导致 ADR 2022 年,随着需求回归城市,随后又回归小型房产,这一数字将下降。即使 2022 年利率收缩,平均利率仍将比 2019 年高 7.5% ,四年期间总收入将增长 42% 。



无空置:夏季短租供不应求​

到目前为止,新房源一直难以跟上不断增长的需求。Airbnb 和 Vrbo 的新活动应该会有所帮助,但不足以满足今年夏天创纪录的需求。截至 2021 年 5 月,Airbnb 或 Vrbo 上新增了约 52,000 个房源,比同期的典型年份低约 10%。

我们目前的预期是,随着短期租赁行业的收入机会吸引更多业主和投资者出租更多房源,今年夏天到 2022 年将增加许多新房源。Airbnb 和 Vrbo 上的独特可用房源平均数量预计将在 2022 年增加 20.5%,达到 130 万个房源。



美国大多数市场的预订量已经显示出2021 年夏季的强劲,而且正如预期的那样,目的地/度假村市场将占据大部分需求,因为前往海滩和山区的国内旅行仍然很受欢迎。到 5 月中旬,这些市场的需求与 2019 年同期相比增长了 40% 以上。今年夏天,小城市/农村地区的需求量已经比 2019 年高出 62%。

城市不景气意味着客人减少​

大城市的复苏才刚刚开始形成。自年初以来,与 2019 年相比,每周的新预订量略有好转。2021 年初,大城市的预订量比 2019 年低 45%。现在,预订量仅比 2019 年的速度低 15%。

新预订的短缺继续加剧,目前城市地区的夏季预订量比 2019 年减少了约 46%。在大城市逗留的时间将仍然很短,因为仍然有充足的供应量并且很少有动力预订远距离进步。

旅游“新常态”来了​

从长远来看,我们将看到短期租赁行业继续专业化并扩大其在总住宿支出中的份额。Vacasa 和 Sonder 等品牌将增长,Airbnb 和 Vrbo 之间的竞争将加剧,尤其是在 Booking.com 继续渗透到短期租赁领域以及房东越来越多地寻找推动直接预订的方法的情况下。

尽管随着国际旅行的回归,该行业将在一定程度上恢复正常,但在Pandemic期间,消费者对短期租赁行业的信任和情绪有所增强,与住宿行业相比,这将加快其复苏速度。















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文章来源:https://www.airdna.co/blog/2021-us-short-term-rental-outlook-report
 
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