麻州房客驱逐(Eviction)小故事: Constable -1 - 北美地产学堂 BBS

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麻州房客驱逐(Eviction)小故事: Constable -1 - 北美地产学堂 BBS 麻州房客驱逐(Eviction)小故事: Constable -1 luojq11
前言。

我原来买的房子都在白糖区/白玉区,碰到的坏人少,几年只出庭一次,还和解了。
直到在一个C-区买了个小型多家庭公寓,从此开始了我到housing court赶人的漫漫长路。
最多的时候,我每周四早上去法院一次,几乎成了”上访专业户“。直到我把原来的房客赶走了一半,换上新鲜血液,才慢慢稳定下来。

今天我们聊一聊房客驱逐中碰到的一些小故事。

第一篇 Constable - 1

1)为什么要找constable送信

在麻州做房客驱逐(eviction)时,所有的通知都需要送达给被告,也就是房客, 包括并且不限于14 day notice(欠租补齐), 30 days notice(其他原因), 法院开庭的通知,房东获胜以后需要送的3 day notice(限时搬走)以及最后执行驱逐。
所有的通知,理论上,房东是可以自己送的,可以平信也可以挂号,但是房客可以拒绝开门,或者法庭上干脆说没有收到。这就会造成开庭的延迟和改期。
所以,为了保证房客无法抵赖地收到各种通知,我们最好雇佣一个constable 来做这个事情。他们是法庭认可的专业人士,他们只需要把通知送到,无论房客是否接受,他们大咧咧地把通知贴在门上,或者从门缝里塞进去,就可以了,法庭就认可了。

所以,constable 非常必要。

2)到哪里找constable送信
别的房东推荐最好。
如果没有推荐, 一般google 一下, 每个county, city/town都有专门的constable, 从事送达各种民事诉讼通知的工作。电话screening一下他们,做不做tenant eviction case. 有的人对eviction不熟。.

3)收费
如果仅仅是送通知, 收费一般几十块。
如果你不会填表,他们帮你填, 会有额外的收费 一般几十到一百多都有。
但是,这个人和人差别非常大。 有的人什么小事都收费,有的constable简直是古道热肠,不光帮你填表,如果房客没有在14天之内补齐欠款,他们无比同情,还帮你到法院立案 把出庭通知也给房客送去。
未完待续 ###
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