(下)疫情形势严峻,是否还要入盘房地产?来听听老玩童的20招投资“秘籍”!

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作者:房博士

作者:老玩童 / 整理:学堂君

我推荐一些书给你们阅读。

布兰登·特纳(Brandon Turner):《租赁房地产投资书:如何通过明智的购买和持有房地产投资来创造财富和被动收入》

2015年10月28日布兰登·特纳(Brandon Turner):《关于管理租赁物业的书:一种用于头痛,更少头痛和最高利润平装本的查找,筛选和管理租户的可靠系统》

大卫·格林尼(David M Greene)2019 年 5 月 16 日简化平装本:《购买,修复,出租,再融资,重复:BRRRR 租赁房地产投资策略》

玛西娅·斯图尔特(Marcia Stewart)2018 年 5 月 25 日平装本 :《每个房东的法律指南》

我没有读过以上任何书籍,但是我确实每年读很多有关房客甄选、房东法律指南和节税的书籍。

根据你的投资重点,你可能还想阅读有关翻新、批发、Airbnb、多户家庭/公寓、自我存储等方面的书籍。

不要只是阅读推荐的书籍,要养成在把钱花到某处之前先寻找知识的习惯。

在 amazon.com 上搜索有关某个主题的信息,搜索具有很多好评的非常受欢迎的书籍。

在 biggerpockets.com 上搜索你的主题和问题,搜索谷歌互联网。

养成一个习惯来寻找知识,并寻找脑海中问题的答案。

每隔几年,你可能需要升级知识。就像 Dave Lindahl 说的 “被动收入永远不会被动!”

我想用一个我自己的投资实例来结束我的分享:

就在 2019 年的圣诞节前夕,我成交了一个出租房。我出价 120,000 美元购买 1420 平方英尺的独户房。业主离婚了,经过房屋检查后,发现空调机预期寿命即将结束了。

我们经过重新协商后获得了 1500 美元,因此最后定价为 $ 118500。

这房子建于 2002 年,我们花了 8000 美元对房子进行了修复,因此总成本为 126,500 美元。这房子的租金是 1630 美元。

现在让我们做一些计算:

$ 1630房租

$ 24房费

$ 359正常物业税

$ 108 SSA

$ 50保险

$ 163空缺和维修(我总是将总租金的10%用作空缺,维护和维修)= $ 926 NOI

现在它的价值为$ 168,000.

(以上所有数字都是真实的,贷款因人而异。)

为了更好地服务于大多数人,以下贷款数字已更改过 LTV 为 75%,贷款额为 $ 126,000。

假设利率为 4.25%,30 年定期,则每月需支付 620 美元。在 620 美元的付款中,有 446 美元是利息,因此你的每月本金减少额(来自还本金)为 173.75 美元。

现金流量为 $ 926- $ 620 = $ 306。

总利润为 $ 306×12 + $ 173.75×12 = $ 5757。

我在这房子上投了多少钱?

$ 126,500-$ 126,000 = $ 500。

交易费用为 2500 美元,因此,总投入约为 3000 美元。投资回报率为 $ 5757 / $ 3000 = 192%。

在这里,我不想强调 ROI 百分比,如果将其评估得更高,则可以获得无限的 ROI。

我要强调的是,如果您愿意花费时间和精力,你仍然可以找到适合 BRRRR 的出租房。

如果出租房不能完美地适合 BRRRR,你可以在一处房产上留下 5000-10000 美元的投资,每年获利 $ 5,000- $ 6000 利润。

我想再问一下这个问题:“你拥有1M怎么投资?怎么退休?”

可能的解决方案是通过以适当的方式将这 1M 投资到房地产中来获得 70-80k 的现金流。

如果你说“我没有那 100万” 怎么办?

那就再次好好阅读 BRRRR 技巧。你必须更加努力,花更多时间寻找最好的 Deal。

如果你没有钱,又不想花力气怎么办?我也没招。

你不需要花很多钱就能上手,你不很富有,也能拥有5-10个房地产。

你手上的投资房现在可以给你带来可观的现金流,当房屋贷款付清时你将收获更多资产收益。

这简单吗?不简单,要寻找很多房屋,才能找到一个 Deal。

愿你潜心学好老玩童的“紫霞秘笈”,练就“紫霞神功”,在地产的江湖上打下你的一片天。

希望我们的分享,能够对你日后的房产投资,以及实现财富自由,有显著的帮助。

就如我们的口号一样:北美地产学堂,助你财富增长。

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