Kelly开始房产投资的时间不算长，因为她实在是太忙了。家有神兽，在公司也肩负重要职责，一般人没个三头六臂很难应付得来。
虽然工作和家庭占用了很多精力，Kelly平时还是密切关注宏观经济和市场动向，注重资产配置和投资方面的知识积累。
2020年疫情来临，Kelly从中看到了机会，把房地产投资正式提上日程。
之前有着金融工作经验的Kelly，对资产配置和投资有着自己的见解：认为应该遵循“长期持有优质资产，多元化资产配置”的原则。通过工作积累，Kelly积攒了不少优质公司的股票。
与此同时，她也深知要避免单一资产比重过大，而另一类不能错过的投资标的就是房地产。
Kelly认为房地产对于普通人来说是个非常好的投资选项，不仅可以抗通胀，节税，还可以有效利用杠杆，是短期建立稳定被动收入，长期实现财富自由的利器。
01开启远程买房之旅
Kelly虽然坚信房地产投资的方向，但也有苦恼：所在地区房价太高，现金流并没有太多吸引力。
于是，Kelly动了远程投资买房的念头。
2020年，疫情来袭，很多人担心房市崩盘而退出了市场，而Kelly却意识到机会来了：货币超发而利率下行，房产作为投资品种的优势更加凸显。
远程买房的当务之急是在当地找到可靠的Agent。
一个偶然的机会，Kelly接触到了淘沙找房。Kelly发现，不仅可以通过淘沙平台实现多地区远程买房，减少了沟通成本，质量有所保障，而且还可以一站式解决后期管理的问题，放心省力。
所以，Kell就在疫情这两年，通过淘沙在德州的Austin，Dallas，加州内陆帝国等地一口气入手了多套房产。
这些房子目前都升值了15%左右，交房后由淘沙团队顺利出租，租金收益不错。
02进军多单元公寓
顺利开启远程房产投资大门之后，勇于探索的Kelly有了更多的想法。
远程投资独立屋是个不错的方式，但是竞争比较激烈，需要一个一个房子去研究， 而且也会受到住宅贷款数量的限制。
那有没有更加规模化的投资方式呢？远程投资是不是也适用于其他领域？
答案是，Yes。
Kell在机缘巧合下接触到了多单元公寓楼，并非常看好这一投资领域。
7月23日【小型多单元公寓投资】免费讲座！欢迎扫码参加！
多单元公寓（5套及以上）属于商业地产的范畴，通过购入好的标的以及后续有效的管理，可以实现规模效应，产生稳定可观的现金流。
虽然了解到这些，但是仍停留在理论阶段，真正想进入这一领域，Kelly却不知道该从何入手。
很多事情光靠自己摸索不行，必须要找到经验丰富的领路人。
于是Kelly毅然决然的报名参加了北美地产学堂【多单元公寓第一期高级coaching项目】，从此踏上了奇妙之旅。
北美地产学堂开办的coaching项目主要聚焦于投资实战，来参加的学员们大多有一定房地产投资的相关经验，目标是在老师的指导下进行实际投资。
课程一开始，大家就在Tim和建华两位老师的带领下，分成了几个小组。每周小组都会研论学员挖掘的实际项目，分析投资可行性和退出计划等。
Kelly全身心投入，在这里，公寓投资不再是空中楼阁。
很快，小组就找到了一个Indianapolis 24个单位的公寓楼项目。
这个项目位于中部重镇，处于蓝领聚集的C区，租赁需求旺盛，房子各方面状况不错。
原来的业主因为想要寻求更大规模的项目，想找到专业团队尽快接手这个物业。
最初要价215万，如果经过一定的强制增值，年租金可达到24万左右。
Kelly和小组成员经过认真的市场和财务分析，决定争取这个项目。几位合伙人当中，有和Kelly一样来自科技大厂的，也有来自咨询公司的，有擅长数据分析和机器学习的，也有从事了多年房地产投资和flip，经验丰富的小伙伴。
大家分工合作，发挥所长。
在两位老师的指导之下，团队成功以180万极具吸引力的价格进入了合同。
之后，两位老师也是悉心指导，倾力相助，在房屋交易的每一个环节都会提示操作的关键点，遇到疑问也会及时给与指导，把控每一个细节，使得项目从提交Offer，到房屋财务调查，再到贷款等整个过程都非常顺利。
进行了房屋财务调查之后，两位老师还帮助团队在尽职调查中发现的一些问题进行逐条分析，在行业规则允许的范围内据理力争，抓住对方的心理底线，最终将成交价格定格在174万，比原来预期的180万又低了6万，直接比标价砍掉了41万！
这也使得项目的预期收益进一步增加，IRR预计将达到20%，COC（cash on cash return)达到8%以上。
想详细了解 Indianapolis 24个单位公寓楼项目请参加
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03新的旅程
目前该项目的各项工作仍在顺利地推进中，Kelly感觉自己打开了房地产投资的又一扇大门：能够在短短2年多的时间里，进入到房产投资领域，不仅实现远程买房，还进阶到了多单元公寓的投资，并找到了志同道合的合作伙伴。
这得益于北美地产学堂这样专业平台的支持，以及Coaching项目里资深老师的实战指导。如果没有这一切，走出第一步几乎是不可想象的。
Kelly近期还在重点挖掘德州市场的多单元公寓项目，积极寻找下一个投资标的。
“有想法，有行动，找对人。”这是Kelly对自己顺利过渡到商业地产投资的总结。
虽然工作和家庭占用了很多精力，Kelly平时还是密切关注宏观经济和市场动向，注重资产配置和投资方面的知识积累。
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之前有着金融工作经验的Kelly，对资产配置和投资有着自己的见解：认为应该遵循“长期持有优质资产，多元化资产配置”的原则。通过工作积累，Kelly积攒了不少优质公司的股票。
与此同时，她也深知要避免单一资产比重过大，而另一类不能错过的投资标的就是房地产。
Kelly认为房地产对于普通人来说是个非常好的投资选项，不仅可以抗通胀，节税，还可以有效利用杠杆，是短期建立稳定被动收入，长期实现财富自由的利器。
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课程一开始，大家就在Tim和建华两位老师的带领下，分成了几个小组。每周小组都会研论学员挖掘的实际项目，分析投资可行性和退出计划等。
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这个项目位于中部重镇，处于蓝领聚集的C区，租赁需求旺盛，房子各方面状况不错。
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最初要价215万，如果经过一定的强制增值，年租金可达到24万左右。
Kelly和小组成员经过认真的市场和财务分析，决定争取这个项目。几位合伙人当中，有和Kelly一样来自科技大厂的，也有来自咨询公司的，有擅长数据分析和机器学习的，也有从事了多年房地产投资和flip，经验丰富的小伙伴。
大家分工合作，发挥所长。
在两位老师的指导之下，团队成功以180万极具吸引力的价格进入了合同。
之后，两位老师也是悉心指导，倾力相助，在房屋交易的每一个环节都会提示操作的关键点，遇到疑问也会及时给与指导，把控每一个细节，使得项目从提交Offer，到房屋财务调查，再到贷款等整个过程都非常顺利。
进行了房屋财务调查之后，两位老师还帮助团队在尽职调查中发现的一些问题进行逐条分析，在行业规则允许的范围内据理力争，抓住对方的心理底线，最终将成交价格定格在174万，比原来预期的180万又低了6万，直接比标价砍掉了41万！
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“有想法，有行动，找对人。”这是Kelly对自己顺利过渡到商业地产投资的总结。