作者：Michael
作者简介
Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。
2020年改变了全人类的生活和工作方式，居家办公政策已成为越来越多人关注的焦点。
在这场全球性冠状病毒大流行前，高科技和高速互联网早已使居家工作现实成为现实。例如，在美国和英国，分别有5%和15％的员工在家办公；而在印度，这一数字已经达到50％。
居家办公这个概念是从什么时候兴起的呢？
1973年，当时欧佩克（OPEC）石油危机和僵局使美国陷入了停滞。
当年，在美国东海岸，世界贸易中心的新办公大楼开业，总建筑面积为124万平方米，包含当时世界上最高的建筑。
与此同时，在美国西海岸，一位名叫杰克·尼尔斯（Jack Nilles）的前美国国家航空航天局工程师正在提出可能使像世贸中心这样的建筑过时的想法。在能源危机的阴影下，他提出了“远程办公”的概念。他的想法是在人们家附近建立一个小型办公室网络，使他们可以步行或骑自行车上班。
如今，支撑远程办公的数字技术价格低廉且通用，足以使Jack Nilles的梦想成千上万。如今，全球54％的员工花了半周的时间在公司主要办公地点以外的地方工作。
这看起来像是一场双赢的游戏。
冠状病毒开始肆虐后，越来越多的企业不得不选择居家办公。Twitter决定在2020年实现 100％远程化在家办公。而其他巨头公司，例如Mondelez，Facebook和Barclays，也正考虑永久性地转变为在家办公。
硅谷40％的风险投资资金实际上是归房东所有，而不是产品和服务开发。
很多公司可以将办公室周围特定地理范围内的人才搜索拓展到全世界范围。
任何习惯只需要3个月时间的形成，我们已经进入全球大流行的第5个月，企业和员工已经适应了日常在家工作的习惯。对于很多有家庭的人来说，居家办公每天至少可以节省2个小时往返于路上的时间。当这场疫情结束后，居家办公或许会成为一场新的潮流。
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商业房地产咨询公司Hanley Wood在最近的一个调查中指出，在家中工作的人中有60％希望继续在家中工作。近60％的受访者表示，在取消对企业和学校的限制后，他们希望继续远程办公。
对于很多美国人，这意味着他们离自己的梦想的“乡村生活“更近了一步。
Hanley Wood的调查还提到，如果员工被允许长期从事远程工作，他们是否会考虑搬到新的、距离公司更远的房子，超过36％的员工表示同意。
当被调查者被问及如果他们目前居住在昂贵的市场中并且可能会变得遥远时，他们是否会搬家，那么这个数字就会飙升至55％。市场的承受能力，引起了巨大的反响。
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人们可以远离城市中心去寻找大房子，更多的居住空间，更好的生活方式，或者每周开车两次或根本不去办公室。
总体规划咨询公司Oxland Advisors的负责人汤姆·沃利夫（Tom Woliver）表示，机会主义者可以在土地上找到交易。在进行了一些研究之后，他说，位于郊区的“A级别” 的土地成本比下一轮的价格高出20％至40％。
Woliver说：“这些郊区的A级位置曾经被认为是下一个周期的机会，或者驱使获得资格的机会。随着越来越多的人在家工作，由于土地价格便宜，这些已经转移到了’现在’的机会，从而导致房价下降。”
BTI Partners的首席信息官贾斯汀·奥诺拉托（Justin Onorato）是佛罗里达州总体规划的社区土地投资者，他希望这种趋势能够帮助解决全国范围的住房负担能力危机。
目前，他在距奥兰多市区约30分钟路程的1,400英亩土地上获得规划中的住宅社区的权利，该住宅区将容纳4,000个地块。这个社区将拥有一个拥有零售和购物，湿地和自然景观的城市中心，以及一英里之外的杂货店。居民几乎不需要离开社区的边界。
Facebook员工的平均年龄为29岁，2018年Facebook员工的薪资中位数超过24万美元。远程办公的机会将使这些家庭在更远的郊区置业、生活和消费。
美国著名的房地产公司Redfin在最近发布的研究表明，随着大流行病的消退，25%的远程办公的人有望继续远程工作。大约40％的受访者指出，他们在大流行病之前并未在远程工作，但现在能够并允许进行远程工作。
更有趣的是，超过一半的受访者表示，如果他们可以继续远程工作，他们将会搬家。如果这种趋势持续下去，则表明美国家庭结构发生了巨大的变化。对于房地产投资者而言，这带来了许多风险和机遇，包括从主要城市中心撤离。
Redfin首席执行官Glenn Kelman在报告中说：“在这种大流行之前，美国住房承受能力危机已经将人们从大城市带到了小城市。现在，关于偏远工作的更宽松政策，可能会加速这种趋势。”
来自Redfin竞争对手Zillow的其他数据进一步说明了这一人口变化。根据其调查，由于冠状病毒目前在家里工作的美国人中，有75％表示希望继续这样做，另有66％的人表示，如果被授予长期在家工作的能力，他们也将继续工作。
对于投资者有什么启示呢？
现在，投资者比以往任何时候都应该更加注意自己的办公住宅的租售比以及投资于哪些细分市场。
拥有与卧室区分开的专用办公空间是否更重要？随着人们花费更多的时间在家办公，租客会想要更好的户外空间，诸如高速路由器之类的附加技术，甚至是家庭健身房。
现在拥有两辆或三辆汽车的家庭会减少停车位吗？这些都是投资者在将新资产纳入其租赁投资组合时应该问自己的关键问题。
此外，长期的市场趋势对传统的办公室租赁市场的影响不言而喻，公司正在寻求减少每位员工租赁的空间。如果你想投资于办公室租赁，那么你需要做好充足的尽职调查，才开始行动。
作者简介
Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。
2020年改变了全人类的生活和工作方式，居家办公政策已成为越来越多人关注的焦点。
在这场全球性冠状病毒大流行前，高科技和高速互联网早已使居家工作现实成为现实。例如，在美国和英国，分别有5%和15％的员工在家办公；而在印度，这一数字已经达到50％。
居家办公这个概念是从什么时候兴起的呢？
1973年，当时欧佩克（OPEC）石油危机和僵局使美国陷入了停滞。
当年，在美国东海岸，世界贸易中心的新办公大楼开业，总建筑面积为124万平方米，包含当时世界上最高的建筑。
与此同时，在美国西海岸，一位名叫杰克·尼尔斯（Jack Nilles）的前美国国家航空航天局工程师正在提出可能使像世贸中心这样的建筑过时的想法。在能源危机的阴影下，他提出了“远程办公”的概念。他的想法是在人们家附近建立一个小型办公室网络，使他们可以步行或骑自行车上班。
如今，支撑远程办公的数字技术价格低廉且通用，足以使Jack Nilles的梦想成千上万。如今，全球54％的员工花了半周的时间在公司主要办公地点以外的地方工作。
这看起来像是一场双赢的游戏。
冠状病毒开始肆虐后，越来越多的企业不得不选择居家办公。Twitter决定在2020年实现 100％远程化在家办公。而其他巨头公司，例如Mondelez，Facebook和Barclays，也正考虑永久性地转变为在家办公。
硅谷40％的风险投资资金实际上是归房东所有，而不是产品和服务开发。
很多公司可以将办公室周围特定地理范围内的人才搜索拓展到全世界范围。
任何习惯只需要3个月时间的形成，我们已经进入全球大流行的第5个月，企业和员工已经适应了日常在家工作的习惯。对于很多有家庭的人来说，居家办公每天至少可以节省2个小时往返于路上的时间。当这场疫情结束后，居家办公或许会成为一场新的潮流。
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商业房地产咨询公司Hanley Wood在最近的一个调查中指出，在家中工作的人中有60％希望继续在家中工作。近60％的受访者表示，在取消对企业和学校的限制后，他们希望继续远程办公。
对于很多美国人，这意味着他们离自己的梦想的“乡村生活“更近了一步。
Hanley Wood的调查还提到，如果员工被允许长期从事远程工作，他们是否会考虑搬到新的、距离公司更远的房子，超过36％的员工表示同意。
当被调查者被问及如果他们目前居住在昂贵的市场中并且可能会变得遥远时，他们是否会搬家，那么这个数字就会飙升至55％。市场的承受能力，引起了巨大的反响。
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人们可以远离城市中心去寻找大房子，更多的居住空间，更好的生活方式，或者每周开车两次或根本不去办公室。
总体规划咨询公司Oxland Advisors的负责人汤姆·沃利夫（Tom Woliver）表示，机会主义者可以在土地上找到交易。在进行了一些研究之后，他说，位于郊区的“A级别” 的土地成本比下一轮的价格高出20％至40％。
Woliver说：“这些郊区的A级位置曾经被认为是下一个周期的机会，或者驱使获得资格的机会。随着越来越多的人在家工作，由于土地价格便宜，这些已经转移到了’现在’的机会，从而导致房价下降。”
BTI Partners的首席信息官贾斯汀·奥诺拉托（Justin Onorato）是佛罗里达州总体规划的社区土地投资者，他希望这种趋势能够帮助解决全国范围的住房负担能力危机。
目前，他在距奥兰多市区约30分钟路程的1,400英亩土地上获得规划中的住宅社区的权利，该住宅区将容纳4,000个地块。这个社区将拥有一个拥有零售和购物，湿地和自然景观的城市中心，以及一英里之外的杂货店。居民几乎不需要离开社区的边界。
Facebook员工的平均年龄为29岁，2018年Facebook员工的薪资中位数超过24万美元。远程办公的机会将使这些家庭在更远的郊区置业、生活和消费。
美国著名的房地产公司Redfin在最近发布的研究表明，随着大流行病的消退，25%的远程办公的人有望继续远程工作。大约40％的受访者指出，他们在大流行病之前并未在远程工作，但现在能够并允许进行远程工作。
更有趣的是，超过一半的受访者表示，如果他们可以继续远程工作，他们将会搬家。如果这种趋势持续下去，则表明美国家庭结构发生了巨大的变化。对于房地产投资者而言，这带来了许多风险和机遇，包括从主要城市中心撤离。
Redfin首席执行官Glenn Kelman在报告中说：“在这种大流行之前，美国住房承受能力危机已经将人们从大城市带到了小城市。现在，关于偏远工作的更宽松政策，可能会加速这种趋势。”
来自Redfin竞争对手Zillow的其他数据进一步说明了这一人口变化。根据其调查，由于冠状病毒目前在家里工作的美国人中，有75％表示希望继续这样做，另有66％的人表示，如果被授予长期在家工作的能力，他们也将继续工作。
对于投资者有什么启示呢？
现在，投资者比以往任何时候都应该更加注意自己的办公住宅的租售比以及投资于哪些细分市场。
拥有与卧室区分开的专用办公空间是否更重要？随着人们花费更多的时间在家办公，租客会想要更好的户外空间，诸如高速路由器之类的附加技术，甚至是家庭健身房。
现在拥有两辆或三辆汽车的家庭会减少停车位吗？这些都是投资者在将新资产纳入其租赁投资组合时应该问自己的关键问题。
此外，长期的市场趋势对传统的办公室租赁市场的影响不言而喻，公司正在寻求减少每位员工租赁的空间。如果你想投资于办公室租赁，那么你需要做好充足的尽职调查，才开始行动。