2020.06.18 关于投资报道的分享

upwind66

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作者:三马3ma

今天投资相关报道里一些local 城市的数据比较难看,小结如下:

  1. survey of SV multifam landscape is pretty solid
  2. tails of two cities:伦敦未见迁移潮,纽约曼哈顿新租赁下降八成,佛罗里达受益
  3. high leverage loan 高杠杆贷款开始有松动,LTV 去到65%,两房的可达80%,但一般情况下需要6-12月备用金,完全恢复之前那样的状态需要12个月
  4. senior housing sector still face headwind,五月份整体入住率从89%下降到85%历史低位
  5. SF tenants 出现break leases 潮,大约1/13 break lease and out migration/urban flight continue 向郊外迁移在继续,这个现象同纽约曼哈顿相似
  6. 大学开始网上授课伯克利租金下降,per Apartment guide 同比去年四月份租金下降22.6%,这个有点耸人听闻,Zumper data 应该比较准确,下降幅度只是1%。真实数据可能somewhere in between. 不过下降是肯定的因为入学/学生公寓入住人数会减少,大部分选择remote learning
 
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