2021年在Florida购买度假屋的10个最佳地点

度假屋投资是房地产投资中积累财富的最佳方式之一。数据显示，2019 年Airbnb房东在North America的总收入为 142 亿美元。由于COVID-19引起的旅行限制，2020年的总收入下降到 126 亿美元。然而，随着疫苗上市和经济的重新开放，2021年短租行业有望大幅回升。

Florida的度假屋市场市场一直非常热门。其优势在于：度假胜地众多，吸引大量游客，房屋价格实惠，以及Airbnb政策。

本文调查了2021年Florida房地产市场上购买度假屋的10个最佳地点。2021年投资Airbnb Florida的三个原因：

1. 更高的租金收入——入住率高的Airbnb短租通常比长租收益更高。根据季节的不同，可以提高每晚房价以赚取更高收入。
2. 税收减免——作为Airbnb度假屋的房东，可以减免维护费用，其中包括Occupancy taxes、Supplies、Cleaning costs、Utility costs和Hosting fees等费用。
3. 个人度假胜地——购买度假屋意味着拥有一个可以与家人朋友一起度假的地方。这不仅节省了度假住宿费用，还可以把它当作自己的第二个家。
   

在Florida购买度假屋之前需要考虑什么？

Florida的人口在美国排名第三，凭借其迷人的海滩、温暖的气候和丰富的景点，Airbnb Florida每年可以吸引数百万游客。该州的热门景点包括The Kennedy Space Center, Disney World, Universal Studios, Clearwater Beach, The Ringling, SeaWorld Orlando, and Salvador Dali Museum. VisitFlorida.org 报告称，2020年有8670万人访问了Florida，比去年下降了 34%。然而，预计到2021年，这一数字将大幅上升，从而对短期租赁产生巨大需求。在短期租赁法方面，Florida是美国对Airbnb最友好的州之一。目前，地方政府不得通过禁止度假屋的法律。尽管如此，在Florida购买房屋做Airbnb之前，请务必查看当地政府网站了解最新法规政策。关于Florida度假屋贷款，可以考虑Cash-out refinance、Home equity line of credit (HELOC)、 Private lenders和 Real estate partnerships等方式。请注意，贷方通常需要更高的首付和更高的信用评分。此外，度假屋的贷款利率通常高于普通住宅。

Florida购买度假屋的最佳地点在Florida购买度假屋之前，首先要考虑投资回报率。以下是Florida最适合Airbnb 投资的一些城市：

1. Deland, Florida

• Median Property Price: $316,223
• Price per Square Foot: $157
• Average Airbnb Daily Rate: $115
• Monthly Airbnb Rental Income: $2,595
• Airbnb Cash on Cash Return: 4.86%
• Airbnb Occupancy Rate: 60.37%

据2021年数据分析，Deland是Florida购买度假屋的最佳地点。这个城市的短期租赁平均投资回报率最高。虽然4.86%的Cash on cash return不是很好，但这只代表一个城市的平均水平。

2. Plantation, Florida

• Median Property Price: $405,098
• Price per Square Foot: $213
• Average Airbnb Daily Rate: $235
• Monthly Airbnb Rental Income: $3,365
• Airbnb Cash on Cash Return: 4.24%
• Airbnb Occupancy Rate: 59.19%

在 Airbnb上购买Rental property的第二个最佳地点是Plantation。如果您想要可观的Airbnb收入，那这里就是最佳选择。

3. Oakland Park, Florida

• Median Property Price: $354,653
• Price per Square Foot: $267
• Average Airbnb Daily Rate: $182
• Monthly Airbnb Rental Income: $2,932
• Airbnb Cash on Cash Return: 3.98%
• Airbnb Occupancy Rate: 60.28%

这是在Florida购买度假屋的另一个理想城市，因为这里为国内外游客提供了许多优美的景点。

4. Tallahassee, Florida

• Median Property Price: $296,750
• Price per Square Foot: $162
• Average Airbnb Daily Rate: $145
• Monthly Airbnb Rental Income: $1,923
• Airbnb Cash on Cash Return: 3.77%
• Airbnb Occupancy Rate: 51.65%

众多的历史和文化景点很容易将Florida的首府变成2021年Airbnb最热门投资地点之一。

5. Jacksonville, Florida

• Median Property Price: $285,686
• Price per Square Foot: $159
• Average Airbnb Daily Rate: $132
• Monthly Airbnb Rental Income: $2,054
• Airbnb Cash on Cash Return: 3.67%
• Airbnb Occupancy Rate: 58.92%

Jacksonville仍然是今年Florida购买度假屋的主要市场。这里的房价低于平均水平，是初级投资者投资的理想城市。

6. Gainesville, Florida

• Median Property Price: $372,896
• Price per Square Foot: N/A
• Average Airbnb Daily Rate: $149
• Monthly Airbnb Rental Income: $2,304
• Airbnb Cash on Cash Return: 3.60%
• Airbnb Occupancy Rate: 55.25%

Airbnb Gainesville房产短期租赁的Cash on cash return很高，应该继续受到投资者的关注。

7. Lakeland, Florida

• Median Property Price: $339,394
• Price per Square Foot: $166
• Average Airbnb Daily Rate: $104
• Monthly Airbnb Rental Income: $2,089
• Airbnb Cash on Cash Return: 3.49%
• Airbnb Occupancy Rate: 60.67%

据数据分析，Lakeland在2021年Florida最赚钱的Airbnb城市中排行第七。

8. Pensacola, Florida

• Median Property Price: $585,122
• Price per Square Foot: $265
• Average Airbnb Daily Rate: $137
• Monthly Airbnb Rental Income: $3,125
• Airbnb Cash on Cash Return: 3.44%
• Airbnb Occupancy Rate: 68.00%

如果投资预算相对较大，或者拥有大额贷款，应该考虑Pensacola。因为这个城市有特别高的Airbnb入住率。

9. Bradenton, Florida

• Median Property Price: $515,287
• Price per Square Foot: $228
• Average Airbnb Daily Rate: $142
• Monthly Airbnb Rental Income: $2,510
• Airbnb Cash on Cash Return: 2.63%
• Airbnb Occupancy Rate: 64.01%

在Florida投资Short-term rental property的名单中排名第 9 的是Bradenton。尽管房价高于平均水平，但这座城市为Airbnb房东带来了良好的Cap rate和Cash on cash return。

10. St. Petersburg, Florida

• Median Property Price: $303,020
• Price per Square Foot: $223
• Average Airbnb Daily Rate: $117
• Monthly Airbnb Rental Income: $1,497
• Airbnb Cash on Cash Return: 2.53%
• Airbnb Occupancy Rate: 55.57%

最后，在寻找Florida购买度假屋的地点时，应该看看St. Petersburg。

结论

了解2021年在Florida购入度假屋的最佳地点是房产投资一个很好的起点。一旦根据投资需求决定了投资区域，就可以去寻找价格合理而且可以盈利的度假屋。

文章来源：https://www.mashvisor.com/blog/buying-a-vacation-home-florida-2021