2021年投资短租房,千万别错过这50个城市!

joy869

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你有考虑过在2021年投资短租房吗?如果是的话,你应该去 ADR(Average Daily Rate)最高的地方。

尽管去年春天 Covid-19 Pandemic对短期租赁行业产生了负面影响,但Airbnb业务在几个月内就开始复苏,并在2021年重新成为最赚钱的房地产投资策略之一。Mashvisor的数据证实,在2021年的大部分美国住房市场中,Airbnb租赁比传统租赁带来更高的投资回报。这就是为什么今年购买短租投资房是一个明智的投资决定。

投资者在选择短租房时要考虑的一个重要因素是短租房所在地的ADR。ADR与Airbnb的入住率一起决定了房东能够产生的Airbnb收入。反过来,当与房产价格和租金费用相结合时,无论是从Cash on cash回报还是上限利率来看。Airbnb的租金收入都是确定出租房产回报率的主要因素之一。

为了帮助您找到最适合您的度假出租房的位置,我们根据全国房地产市场分析,对ADR最高的50个美国城市进行了排名。

什么是Airbnb平均日租金(Average Airbnb Daily Rate)?

在我们看到2021年最赚钱的短租房地点之前,有必要了解一下ADR的含义。这是经验丰富的Airbnb房东用来评估其短租房的盈利能力,以及预测他们正在考虑投资的短租房的主要指标之一。

然而,在试图优化Airbnb收入时,投资者应该更谨慎。收取更高的租金并不一定意味着创造更多的收入。如果你的房产价格远远高于Airbnb在该地区的平均日房价,那么你的度假屋可能会一直空置,从而影响你的整体收入。

所以,尤其是作为一名初级投资者,你应该以接近该地区平均ADR的Airbnb房源为目标。


2021年哪里能找到最高的Airbnb ADR?

根据 Mashvisor 的数据,Key West, FL提供了2021年最高的ADR



现在我们知道了ADR的含义,以及为什么它在房地产投资中是如此重要的概念,是时候看看今年提供最高Airbnb平均ADR的50个美国城市了。

根据我们自己的房地产数据的分析,我们对2021年Airbnb最佳投资城市进行了排名。我们的Airbnb数据直接来自Airbnb平台,然后将我们的机器学习算法应用于此,以预测美国任何市场的短期租赁业绩。

除了ADR之外,我们还为您提供这些地点的平均Airbnb入住率、平均Airbnb租金收入、平均Airbnb现金返还和平均房价的估计值。这些指标将帮助您根据预算和作为投资者的期望,选择2021年购买Airbnb房产的最佳地点。

50 Cities with the Highest ADR 2021













如果你是一个刚刚做Airbnb短租生意的新手,你可能无法完全理解所有这些数字。所以,让我们对Mashvisor的Airbnb利润计算器提供的数据进行快速分析,帮助您做出最有利的投资决策。

Airbnb 2021 年数据告诉了投资者什么?

ADR范围​

在这50个最适合投资Airbnb短租房的地方,你可以预计平均租金从每晚200美元 (Gilbert, AZ)到每晚646美元(Key West, FL)。

度假屋的租金中值是每天250美元。

如上所述,在寻找高利润的Airbnb 短租房时,你应该考虑一些不同的Airbnb分析指标。完全关注每晚的租金并不能确保最佳的每月租金收入和投资回报。

为了获得高租金收入和良好的现金回报,你还应该看看Airbnb在市场上的平均入住率。这个值在34%(Tuscaloosa, AL)和76%(Torrance, CA)之间。

当我们同时考虑ADR 和 Airbnb 入住率时,我们可以预估出一个地区的Airbnb平均收入。在 2021 年 Airbnb 前 50 名的地区中,每月租金收入从 1,249 美元(Oshkosh, WI )到 7,197 美元(Santa Barbara, CA)不等。

与此同时Airbnb的Cash on Cash Return在Miami Beach, FL为0.02%,在 Newburgh,NY为6.21%。

你可能听说过,良好的现金回报被认为是8-12%或更高,这是绝对正确的。但是,您需要记住,这里提供的Airbnb数据只是整个城市的平均值。个别的Airbnb短租房在这些市场中产生两位数的回报。

  • 2021 年Airbnb最赚钱的地区​

根据Mashvisor的Airbnb盈利能力计算器,2021年 Key West 房地产市场提供的Airbnb ADR是今年各城市中最高的。这是Airbnb Key West连续第二年成为ADR最赚钱的城市。2020年,Key West 的Airbnb房东ADR为665美元。

你可以看看2020年ADR最高的其他城市,看看与今年相比有什么重大变化

虽然你可以在美国各地找到平均ADR价值较高的市场,但最好的机会集中在几个特定的州。ADR最高的城市主要集中在加州,Airbnb的ADR很高,包括San Francisco 和 Irvine, CA。接下来是Florida的房地产市场,那里也有一些有利润的短租地区,如Fort Lauderdale, FL and North Miami, FL。2021年值得考虑在Airbnb上购买房产的其他州包括 Texas , Virginia,and Wisconsin.

短租房的投资回报率​

Mashvisor 的分析显示,这 50 个城市不仅是全美ADR 最高的地区,而且绝对是做短租投资最赚钱的地区。比如Newburgh, NY、 Charlottesville, VA、 Virginia Beach, VA 和 Bartlett, TN。这些市场提供的现金流远远超过美国其他城市。

如何为您的 Airbnb 短租房设置正确的价格?​

无论是投资传统长租还是 Airbnb 短租,租金定价都同等重要。我们需要选择一个合适的租金价格以便实现收入最大化。您需要选择合适的租金以最大化您的Cash on cash return and cap rate.

设置 Airbnb ADR应考虑到的因素有:

1. 邻里关系​

Airbnb 的每晚房价不仅因城市而异,也因社区而异。根据确切位置以及与旅游景点、交通、购物机会、餐厅等的距离,同一城市内不同地区的ADR可能会有很大差异。

因此,我们需要进行社区分析,以了解该地区Airbnb的ADR。这将帮助我们设置具有竞争力但不低于市场价值的费率。

2. 物业类型​

不同的房产类型也可以在 Airbnb 上以不同的租金出租。例如,我们可以以明显高于公寓的每晚价格列出单户住宅,因为它有更多的室内面积和室外空间。

一般来说,更大的房子可以容纳更多的Airbnb客人,所以我们可以适当提价。

3. 便利设施和附加设施​

另一个需要考虑的重要因素是,提供更多额外的便利设施和服务(例如游泳池、早餐、免费 WiFi 等)将更有资格在Airbnb 收取更高的价格。

4. Airbnb 评级和评论​

在做定价时,永远不要低估Airbnb 评论和评级的重要性。短期客人在预订之前总是会查看以前的客人对房屋的评价。

因此,拥有良好的 Airbnb 评级并拥有大量良好的 Airbnb 评论将有助于提高 Airbnb 的ADR。这是2021 年不可或缺的技巧之一。

5. 季节​

最后,Airbnb 的ADR在不同季节之间差异很大。对于有淡旺季的旅游地区,如海滩度假村和滑雪胜地,周末和节假日也对 Airbnb 的价格产生重大影响。我们要保持每晚价格的灵活性,以吸引更多客人并提高Airbnb 入住率。这也会对 Airbnb 收入和投资回报产生积极影响。

Airbnb法律法规​

在购买Airbnb 短租房之前,我们应该考虑的最后一件事是当地短租市场法律法规。许多 Airbnb 投资的顶级地点都制定了严格的规定来控制甚至阻止 Airbnb 行业的进一步发展。因此,如果打算购买短租房并在Airbnb 上出租,我们要确保短租房是合法的,并且不会在市场上受到限制。

虽然有很多方法搜索短期投资房产,但从提供Airbnb 最高ADR的地区是一个好的选择。对于对对 Airbnb 短租感兴趣的投资者来说,这 50 个美国城市充满了利润丰厚的机会。只要掌握好方法,很容易就能找到高利润的度假屋进行出租。




文章来源:https://www.mashvisor.com/blog/average-airbnb-daily-rate-2021
 
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