2021年，全美房价整体上涨19.8%，其中，这5个州涨幅最大：
这些热门州的主要城市房价涨势强劲，比如凤凰城，上涨30.5%，赌城Las Vegas，上涨24%。
很多买房者都有这样的疑虑，房价那么高，现在买房，会不会买贵了？
佛罗里达的两所大学Florida Atlantic University和Florida International University做了一个市场调查，报告显示如果你今年在以下这10个地区买房，很有可能就买贵了，而且还不是一点点，比如，
但对于很多房产投资者来说，高房价挤压了投资利润空间，所以过去这一年都有些无从下手。
但是北美地产学堂里的学员和老师们都没闲着，看看他们都在投资什么领域，可以帮你拓宽一下投资思路。
OFF MARKET DEAL
01
美国10-15%的房子都是通过OFF MARKET渠道交易的，掌握好这个，投资房产的潜力巨大！（往期文章：5万8买到4卧2.5卫独立屋，Flip后卖19 万4! 87%现金回报率如何做到？）
无论在任何房市周期中，都存在各种原因愿意在OFF MARKET环境下交易的卖家。
每单OFF MARKET交易，按变现策略的不同，Cash-on-Cash的回报可以在10%-30%，关键需要使用系统性的方法锁定潜力卖家。
比如学员Kent在德州圣安东尼奥通过off market渠道找到了一套状况很好，买价20万美元的房子，准备成交过户后花5000美金修理，然后出租，一个月内做重贷（refinance）把本金拿回来。
这套房屋市场估值预计在25万左右，租金预计为1700美金。
目前已经under contract，正在寻找lender阶段。
如果你想了解如何在激烈的卖方市场中，还能8折买房，就来参加
12月18日北美地产学堂举办的第二届Gold Rush美国房地产投资竟标会！
4大战队将详细展示OFF MARKET DEAL, 移动屋营区（Mobile Home Park)，TAX Sale多公寓楼4个不同类型的投资项目！精彩不容错过！
01
飞翔的小猪战队
成员
Kent, May, 红艳，亦乐
移动屋营区（Mobile Home Park)
02
疫情以来，租客欠租时有发生，情况严重的地方衍生出很多租霸，房东们苦不堪言，但是投资移动屋营区的房东们，都表示收租稳定，没有受太大影响，难怪那么多投资机构也都喵上了移动屋营区（Mobile Home Park) 这块肥肉。稳定8%Cap Rate的移动屋园区(MHP)如何维护?如何管理?(上)
全美目前有2千2百万人住在移动屋营地里，消费者在哪里，资本就会去哪里。
很多大的地产投资信托或基金，例如Equity Lifestyle Properties (ELS)，Singaporean sovereign wealth fund GIC，甚至是大的私募基金，如The Carlyle Group 和Apollo也都开始买入移动屋营地，各地的小型地产投资机构也加入进来。
12月18日森森不息队将在北美地产学堂举办的第二届房地产投标竟演大会上，展示一个7.4英亩，拥有78个pad的移动屋营地投资项目。
该营地位于Northfolk, Virginia，售价为725万美元，首付大约$181万左右，目前出租率高达92%，Cap rate为7.68%。
这个地区的出租行情一直处于上涨趋势，所以经济型的移动屋营地的出租供不应求，这将是一个很不错的投资机会。
具体的投资分析请参加12月18日的竞标大会！
02
森森不息队
成员
Suzanna, Jian, Christina,亦乐，Joanne，奕桦。
房地产税留置权Tax Sale
03
11月美国CPI指数比去年同期上涨了6.8%，高于预期，通货膨胀没有缓解，还变得更加严峻。
钱不能生钱，就会变得不值钱。
但就像前面说的，房价涨得那么厉害，投资什么可以抗通胀，还可以抗房市周期呢？
美国房地产投资里有一种叫房地产税留置权（Tax Sale）的投资，起步资金门槛低，几百到几千美元都可以开始，而起回报率高达8%-36%，只要可以登陆美国网站，远程就可以操作客，而且投资风险极低，和银行定存一样。一个月5%的收益，一年用6次，就是30%! 这种投资方式，你值得拥有！
12月18日北美地产学堂举办的第二届美国房地产投资竟标大会上，将有两支队伍会向大家展示房地产税留置权的投资项目。
在水逸房队将运用人工智能、机器学习等科技方法在传统tax deed基础上大幅提高寻找off market deal的准确性和成功率。
他们选定了佛州Lee county作为投资区域， 因其地貌以及城市规划设计非常独特，景色迷人，土地交易市场活跃，非常适合中小型的土地投资公司。
在大地与海洋相遇的地方， 地产投资遇到了人工智能将会碰撞出怎样的火花？
而德州淘金队将着重分析德州Tax Sale的投资机会！
12月18日敬请期待！
03
在水逸房队
成员
瑞文、Joyce、Jess、涂小、郭红、Emma、2021、Sabrina、白琳、Nancy。
04
德州淘金队
成员
Tiffany、程浩、Elodie、Rylee、Jessica、刘冬
比赛结果将在12月19日的新年晚会上公布！
北美地产学堂第二届新年晚会
精彩节目和丰厚奖品等你来！
- Arizona – 28.9%
- Idaho – 28.7%
- Utah – 24.5 %
- Florida – 24.4%
- Nevada – 24.2%
这些热门州的主要城市房价涨势强劲，比如凤凰城，上涨30.5%，赌城Las Vegas，上涨24%。
很多买房者都有这样的疑虑，房价那么高，现在买房，会不会买贵了？
佛罗里达的两所大学Florida Atlantic University和Florida International University做了一个市场调查，报告显示如果你今年在以下这10个地区买房，很有可能就买贵了，而且还不是一点点，比如，
- Boise, Idaho – 可能比平时多付了80.51% (–0.13%是过去4个月的房价变化)
- Austin, Texas – 可能比平时多付了57.13% (+6.41%)
- Ogden, Utah – 可能比平时多付了54.46% (+4.76%)
- Provo, Utah – 可能比平时多付了49.18% (+3.02%)
- Phoenix, Ariz. – 可能比平时多付了48.94% (+6.63%)
- Spokane, Wash. – 可能比平时多付了47.61% (+2.4%)
- Las Vegas, Nev. – 可能比平时多付了47.42% (+5.54%)
- Detroit, Mich. – 可能比平时多付了47.28% (+1.71%)
- Atlanta, Ga. – 可能比平时多付了45.17% (+9.22%)
- Salt Lake City, Utah – 可能比平时多付了42.41% (+4.61%)
但对于很多房产投资者来说，高房价挤压了投资利润空间，所以过去这一年都有些无从下手。
但是北美地产学堂里的学员和老师们都没闲着，看看他们都在投资什么领域，可以帮你拓宽一下投资思路。
OFF MARKET DEAL
美国10-15%的房子都是通过OFF MARKET渠道交易的，掌握好这个，投资房产的潜力巨大！（往期文章：5万8买到4卧2.5卫独立屋，Flip后卖19 万4! 87%现金回报率如何做到？）
无论在任何房市周期中，都存在各种原因愿意在OFF MARKET环境下交易的卖家。
每单OFF MARKET交易，按变现策略的不同，Cash-on-Cash的回报可以在10%-30%，关键需要使用系统性的方法锁定潜力卖家。
比如学员Kent在德州圣安东尼奥通过off market渠道找到了一套状况很好，买价20万美元的房子，准备成交过户后花5000美金修理，然后出租，一个月内做重贷（refinance）把本金拿回来。
这套房屋市场估值预计在25万左右，租金预计为1700美金。
目前已经under contract，正在寻找lender阶段。
如果你想了解如何在激烈的卖方市场中，还能8折买房，就来参加
12月18日北美地产学堂举办的第二届Gold Rush美国房地产投资竟标会！
4大战队将详细展示OFF MARKET DEAL, 移动屋营区（Mobile Home Park)，TAX Sale多公寓楼4个不同类型的投资项目！精彩不容错过！
01
飞翔的小猪战队
成员
Kent, May, 红艳，亦乐
移动屋营区（Mobile Home Park)
02
疫情以来，租客欠租时有发生，情况严重的地方衍生出很多租霸，房东们苦不堪言，但是投资移动屋营区的房东们，都表示收租稳定，没有受太大影响，难怪那么多投资机构也都喵上了移动屋营区（Mobile Home Park) 这块肥肉。稳定8%Cap Rate的移动屋园区(MHP)如何维护?如何管理?(上)
全美目前有2千2百万人住在移动屋营地里，消费者在哪里，资本就会去哪里。
很多大的地产投资信托或基金，例如Equity Lifestyle Properties (ELS)，Singaporean sovereign wealth fund GIC，甚至是大的私募基金，如The Carlyle Group 和Apollo也都开始买入移动屋营地，各地的小型地产投资机构也加入进来。
12月18日森森不息队将在北美地产学堂举办的第二届房地产投标竟演大会上，展示一个7.4英亩，拥有78个pad的移动屋营地投资项目。
该营地位于Northfolk, Virginia，售价为725万美元，首付大约$181万左右，目前出租率高达92%，Cap rate为7.68%。
这个地区的出租行情一直处于上涨趋势，所以经济型的移动屋营地的出租供不应求，这将是一个很不错的投资机会。
具体的投资分析请参加12月18日的竞标大会！
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森森不息队
成员
Suzanna, Jian, Christina,亦乐，Joanne，奕桦。
房地产税留置权Tax Sale
03
11月美国CPI指数比去年同期上涨了6.8%，高于预期，通货膨胀没有缓解，还变得更加严峻。
钱不能生钱，就会变得不值钱。
但就像前面说的，房价涨得那么厉害，投资什么可以抗通胀，还可以抗房市周期呢？
美国房地产投资里有一种叫房地产税留置权（Tax Sale）的投资，起步资金门槛低，几百到几千美元都可以开始，而起回报率高达8%-36%，只要可以登陆美国网站，远程就可以操作客，而且投资风险极低，和银行定存一样。一个月5%的收益，一年用6次，就是30%! 这种投资方式，你值得拥有！
12月18日北美地产学堂举办的第二届美国房地产投资竟标大会上，将有两支队伍会向大家展示房地产税留置权的投资项目。
在水逸房队将运用人工智能、机器学习等科技方法在传统tax deed基础上大幅提高寻找off market deal的准确性和成功率。
他们选定了佛州Lee county作为投资区域， 因其地貌以及城市规划设计非常独特，景色迷人，土地交易市场活跃，非常适合中小型的土地投资公司。
在大地与海洋相遇的地方， 地产投资遇到了人工智能将会碰撞出怎样的火花？
而德州淘金队将着重分析德州Tax Sale的投资机会！
12月18日敬请期待！
03
在水逸房队
成员
瑞文、Joyce、Jess、涂小、郭红、Emma、2021、Sabrina、白琳、Nancy。
04
德州淘金队
成员
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