$3.8w买了14块地,价值$145w!

最近一周的血雨腥风,让人觉得现在能睡个安稳觉是多么的弥足珍贵。



虽然美联储使出了40年来最大的加息力度,势必要把通胀摁住,但是也需要一些时日。



现在还有什么投资是风险小,较稳健的?



上期我们讲过房地产的两大核心之一,就是土地。“我工作3年,钱不多,搞点啥副业可以不费力还挣钱?”



土地投资受目前这些影响较低,你可以不去关注市场价值,因为土地价值没有房子那么波动,而且保值。



特别现在钱紧张的情况下,用很少的钱也可以投资土地,那就是通过Tax Lien拍卖


Tax Lien拍卖,指的是业主因为没有按期支付房地产税,政府为了收回房地产税,而进行的房地产拍卖。拍卖结束后,政府给了业主一定的时间,赎回房地产。



赎回时,投资者可以收到业主交的罚金。



如果过了赎回期,业主还没有赎回他的房子或土地,投资者就可以请律师启动程序,拿到房地产。

参加Tax Lien拍卖时,你可以只选择土地,因为土地适合远程,简单,没有房产管理方面的烦恼,不怕水淹,不怕火,而且竞争少。

最近我和北美地产学堂Tax Lien往期学员成立了土地公司在Frank老师带领下参加了马里兰州的拍卖,拍卖前对几百个标的进行了调研,最后选择了25块土地。每块土地的价值,都在5万美元以上。

马里兰的拍卖规则是:价高者得。

所以在拍卖前,就要确定好最高出价。

拍卖结果出来后,发现25块土地,一共拍到了14块,成功率高达56%。

从拍卖结果上看,大家都还是挺克制的。



大家赢得标的的价格一般都在市价的20%-30%之间。



我们这次的投标花费,一共是$38,608,而这14块土地的价值是$1,451,267。在业主赎回之前,我们的花费总共不到3%,以不到3%的钱,购买到价值$1,451,267土地的期权,这太值了!

而且我们的等待时间也很短,马里兰业主的赎回期,只有六个月。

如果业主赎回,我们会拿回本金 ($38,608),同时还能收到部分利息。

如果业主不赎回,我们可以请律师启动止赎程序,以我们拍卖的价格,拿到房地产。



这些价值$1,451,267的土地,我们最后需要出的钱,是$283,066。



这个数字是政府对土地估价 ($1,451,267)的19.5%,而我们知道,政府的估价经常是比市场价低的。根据我们的调研,这些土地的市场价,远超$1,451,267。

所以,通过Tax Lien的方式,进行土地投资,如果做好尽职调查,是稳赚不赔的。


如果你现在钱不多,通过Tax Lien的方式进行土地投资,还是有很多机会的。



比如我们的平均拍卖价格,是19.5,其中有一个标的,我们是以2.44%拍到的, 这块土地价值$74K, 欠税$1,105。



拍卖到的有价值的土地,可以留着自己开发,也可以直接卖掉,出路很多。



现在这样的“乱世”,学会了Tax Lien投资,没有股市币市的心惊肉跳,也不用干看着钱贬值,拍到了好的土地,更是保值增值。不香么?
 
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