872美元,拿到价值3万美元的土地,是怎么回事?

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作者:房博士

周六的时候,在Clubhouse, Frank老师分享了,他在马里兰州,如何用872美元,拿到价值30,000美元土地的故事。

故事的主人公,是中美洲的一位地主。因为被遣返回中美洲,来不及处理在美国购买的土地,或许他也不知道怎么处理。 因为没有交税, 这块土地被马里兰政府拍卖。

Frank老师的公司, 以872美元,竞标成功。 在拍卖成功的4个月后,跟法院申请止赎,最后拿到了这块土地的产权。

在美国,房地产都需要交房产税。如果不交税,后果就像不交房贷一样,房地产就会被债权人拍卖。 在这儿,申请拍卖的是当地政府, 一般是负责收税的郡政府(County)。拍卖的目的,是收到政府应得的房地产税,以便支付教师,警察,消防员,学校,图书馆,道路,市政建设等政府的各项开销。

拍卖的方式,各个州不一样,有的是房产税留置权 (Tax Lien)拍卖,也就是拍卖房产税债券,有的是房产税地契 (Tax Deed)拍卖,也就是直接拍卖房地产的产权。


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通过购买房产税留置权,意外地拿到房地产,这种概率是比较低,但是,就像Frank老师的这个例子,也是完全有可能的。

如果想直接通过房产税地契 (Tax Deed)拍卖的方式,购买到房地产,也是可以的。不过,价格就会比普通的房产税留置权高一些。

房产税地契拍卖,和常见的,因为没有交银行贷款导致的法拍,基本上差不多。很多时候,投资者是去法院现场拍卖,也有可能是在网站上拍卖。在我们的训练营,我会给大家现有的线上拍卖网址。大家拿到后,可以在家里就参加全美各地的房产税地契拍卖。

如果你不想参与拍卖竞争,在有些州,也可以直接从政府手中购买拍卖后剩下的标的,我们也称之为 场外交易 (Over the Counter)。

最近我在看密西西比的土地,发现通过场外交易,也有可能低价买到土地。 比如说这一块政府估价为1.5万,市场价为2万的土地,就可以直接向政府支付2685 美元,购买得到,中间没有任何的竞争。


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通过场外交易和房产税地契拍卖获得房地产,付出的价格,会比房产税留置权高,不过,可以直接获得房地产。

三种方法,各有利弊。

无疑,房地产税拍卖,无论是房产税留置权,还是房产税地契,都是低价获得房地产的一种好方式。

因为2020年的疫情,导致有些州的房产税拍卖被延期,2021年的以及今后的房产税拍卖的标的,也有可能大幅度增加。

如果你也想加入到通过房产税拍卖的方式,低价购置房地产的小众投资中来,请加我们的小助手微信 ,她将拉你进入我们的房产税拍卖投资讨论群。

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