Austin40多万的房,月租只有$2000多, 还能买吗?

昨天和我们团队的Lu聊起她的房产投资,她提到2017年在爱荷华Iowa花5万首付买的21万的房子,现在价格涨到了30万,月租金2100美元,相当于4年增长了200%,但这个区域的房子增值是得益这次疫情普涨,是否有后劲还不好说。



1645752257435.jpeg




但是她提到她的经纪人,拥有50套房子,这么多年本金都付清了,刚被一个机构1500万收购了。



看来全美各个区域的房地产都有投资的机会,中西部的房地产做好了也是有不错收益的。



Lu是特别注重现金流收益的,她搬到南加不久,发现这里的房子很难有正现金流,所以去年远程买了佛州Tampa南部的房子,因为那里的房子比起南加,还是价位低很多,增值也不错,每月还有正现金流。



而我们湾区团队的Miki, 所有的房地产配置都在湾区,每一个都涨到了百万以上了,equity也有几十万,但是150万的房子租金是$3700 ,现在涨到$200万了,租金也不到$4000。



所以我从2008年开始在美国各州远程投资房地产,团队里拥有100多套投资房产的David老师也是远程投资了很多房子科技大神,花街风控,兼职投资管理100 套房子,他是怎么做到的?



还有我们学堂的校长建华,他原来在通用电气工作,和很多上班族一样,不同的是,他一边上班,还一边投资房地产。



2月27日我们三个将和大家一起聊聊为什么我们都在做远程投资,如何让房产投资挣到的钱超过你的工资。



欢迎大家扫码入群,一切交流!




1645752263930.jpeg



很多朋友都会问我,买房子的时候,如果增值和现金流不能兼顾,到底怎么取舍。



我一直比较看重房子的升值,因为只看现金流的话,即使回报率有10%,但加上维修, 以及换租客时的空置,都会把你的利润吃掉。除非现金流高于10%回报率,即使房价不涨,收益也很可观。


所以一般我都比较倾向于买有市场前景的新房子,新的设施,新的业态起来房价就会涨的很快。



其次是投资有gentrification可能性的区域,不仅是一只金鸡,十年后也能长成一头肥牛,既有现金流,也有大幅升值,就像学堂宝琪老师在新泽西Jersey city差区投资的房子,当年12.5万美元买的房,现在都涨到了70万,每年收租还有几万进账。八年前$12.5万能买到3家庭,现在涨到70万! 增值爆表近600%!! 他是怎么做到的?



但是如果增值和现金流无法同时兼顾的话,可以根据自己的情况,在不同时期做资产配置调整。



当资金量小的时候,可以投资一些价位便宜的州,30万之内,现金流不错,但同时也有升值潜力的。



资金量大的,可以在一些现金流差,但升值潜力高的, 房价总值高的区域做做flip,但当地要有靠谱的合伙人。



每个阶段资产配置是不一样的,目前市场高了,很多人问我,“奥斯汀还可以投吗?”



我只能说奥斯汀就像湾区一样,现金流差,每个月要倒贴$500-600美元,40多 万的房子只能租到$2000多,而且地税还那么高,但是如果你有“没上车”的焦虑的话,还是可以配置一套的,剩余资金可以投资价格低一些或者地税低但有现金流的区域,平衡一下。



蛋多到吃不完就可以到集市上去换,买另外的鸡,或者买一些平常不下蛋,但肉长得快的肥牛也不错,阶段不同,配置不同。



美国那么大,可以选择投资买房的地方很多,所以放开眼界,不用只局限于自己的家门口。


2月27日我和David, Jianhua会在

北美地产学堂分享我们远程投资的经历!


欢迎正在上班的你来听听

他们是如何通过投资房地产

挣到高于W2工资的钱的!

扫码吧!


1645752339238.jpeg
 
顶部