MLS上也能找到好Deal,6万买下价值18万的房产

目前市场火热,我们这儿也如此, 目前库存仅有1个月。

火热的市场下,要找到好Deal 比较难。
何况我的找房标准向来苛刻。我是要求买到就是赚到。
我的买房标准如下:
  1. 有现金流,满足1%法则
  2. 买到就能赚钱,满足70%法则
  3. 不在治安糟糕的地区 (war zone)
  4. 不在水淹区 (flood zone)

我相信,房产投资是数字游戏,看得房子越多,拿到好Deal 的可能性越大。就在前几天,我们刚刚从MLS上拿下了一个心仪房子的Offer。

房子修好后至少能卖18万,出租1400-1500/月。

而我们,是以6万美元签订的买房合同。

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这是一个3卧2卫的独立屋,1424 平方英尺, 位于0.6英亩的土地上。 周围卖出的房子,最低成交价是18万8美元, 中位数在25万左右。根据市场价,这个房子修完后,卖18万不成问题。

从历史数据中可以看出,9月底飓风IDA之前,屋主开价是149K, 后来因为飓风刮倒了一棵树,砸坏了部分屋顶,所以屋主降价到99K。

我们大约估计了一下,这个房子的主要工作,是换屋顶,修被树砸坏的墙,清理院子上的各类树枝,修理白蚁损坏的部分墙,以及常规油漆等美容修饰,包括换几间屋的地板,估计4万美元搞定。

这个房子所在的小区位置不错,离Sams Club, 体育馆,医院等大型商圈不到2mile. 周围有一个小区在开发,房价都在60万美元以上。根据城市规划和周围的房子状况,我觉得,这个地方的土地,还是有增值空间的。

鉴于此,打算把这个房子稍微休整一下,先出租。 等小区发展起来之后,再考虑是否推到重建。

这个房子,充分满足了我找房的需求。

讲这个例子,是鼓励大家,多看房,多下单。相信,你也能找到你的好Deal.
 
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