Note 第二期案例分析的收获

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作者:银行房姐

昨天是我们Note校友会的第二期案例分析,分析的是一个位于巴尔的摩的 Townhouse.

整场案例分析下来,再加上后面的复盘,差不多是2.5个小时。时间很长,不过我觉得很值得,整个过程,收获满满。

下面整理一下昨天的案例分析收获。这种收获,真的不是通过课程学习本身就能获得的。

参与人员​

昨天的案例分析由David 主持。整个流程非常流畅。参与的两个队伍团队分别是NoteHawk 和天魔战队,每队14人,每个队伍都非常强悍。两个队伍在比赛前,都做了充分的准备,他们把房子位置,价值,房主拥有房产的历史,拥有多少房产,是否愿意还款等等信息里外查了个遍。

导师团队包括做过上百个不良贷款的资深Note投资专家Echo, 有着十几年不良贷款投资经验的何林博士, 还有Proton Fund LLC 的联合创始人镇伟。

收获​

最大的收获来自于学员的相互提问和导师的点评。通过他们,我学习到:

  1. 做Note的Due Diligence, 首先从State Law开始,而不是从房子本身开始。首先查这个state有没有什么regulation。了解这个州买卖note以及做collection是否需要执照。 目前在Maryland, 你需要licensed as a collection agency to buy non-performing notes ()NPN). 在有的州,比如说, Kansas State, 没有执照买NPN 是重罪。
  2. 如果需要用Serving company, 需要考虑Serving Company 的费用。
  3. Refinance的时候,需要考虑这个州的 usury law,最高贷款的利率是多少。
  4. 不要指望一个note 能以90%的discount 卖掉,要了解市场。
  5. 买non-performing note的时候,需要考虑买 force placed insurance。不然房子被烧了,血本无归。
  6. 如果一个Note最近已经转过好几手了,大概率上,这个note 也没有多少油水剩下了。
  7. 看一个 note 是否值得买,不仅仅要考虑收益,还要考虑忙碌一场,最后的绝对值收入有多少。房子是否在war zone, 是否值得花时间和精力去做。

感受​

昨天两个团队的调研都做得很充分,老师点评也很给力。

老师点评完,Zoom的chat 框中,立马打出了一大串对老师的赞赏和感谢之声。

事后,同学在群里说:

光上课没感觉。参加一次PK赛,真是做一次,事半功倍。
今天学到很多很多东西。非常非常感谢导师们的精彩点评,还有主持人也非常棒。这个课绝对物有所值!
 
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