Tax Sale的六大投资策略

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作者:房博士

在介绍Tax Sale的六大投资策略之前,我们先来说说投资目的和可用资源。

根据投资者的可用资源和投资方式,我们把Tax Sale的投资策略分为六种。

首先我们先聊聊投资目的和可用资源。

我们每个人投资都是有目的的,你的投资目的是什么?

有人可能是因为马上要退休了,不想把钱放到股市里,因为股市波动太大了,所以选择了Tax Lien。

有人可能是不想掏粪,为了有更好的生活,可以到处旅行,所以也选择了Tax Lien投资。

Tax Lien 的投资没有产权的转移,你买Tax Lien,就像买债券,获得的是利息或者罚金收入。

买Tax Lien,95%的可能性, 老屋主会赎回。只有低于5%的可能性, 老屋主不赎回。这时候,根据州里的不同法律,你进行止赎, 拿到该房地产的产权。到了这一地步,我们称之为意外惊喜了。因为总体来说, 买Tax Lien 的支出,一般只是房产价值很少的一部分。

以上是选择Tax Lien投资的目的。

Tax Lien投资总体对资源的要求不高, 时间不需要太多,因为投资过程比较简单,对资金的要求也比较低。

有人可能比较年轻,有时间,有精力,反正现在没工作,所以愿意指挥装修工团队做 翻新, 所以,会选择Tax Deed, 买房地产。

Tax Deed 投资就像你去拍卖房地产,你最后拿到的房地产是有产权转移的。

虽然Redemption Deed 有一定的赎回期,因为大约有50%的几率还是有可能拿到房地产。做尽职调查的时候,操作跟Tax Deed差不多。在这儿,我们在投资者分类的时候,把Tax Redemption Deed和Tax Deed 归位一类。

Tax Deed (Redemption Deed)对资金的要求相对来说要比Tax Lien高一些。在做尽职调查的时候,要求也比Tax Lien高一些。

谈完了Tax Lien和Tax Deed,我们再来说买到Tax Lien或者Tax 的三种方式。

他们分别是:现场拍卖,线上拍卖,以及柜台交易。

两种投资标的( Tax Lien和Tax Deed),再加上三种购买方式, 对应的,投资Tax Sale 有六种策略。

他们分别是:

  1. 现场拍卖房产税留置权
  2. 线上拍卖房产税留置权
  3. 柜台交易房产税留置权
  4. 现场拍卖地契
  5. 线上拍卖地契
  6. 柜台交易地契
在Tax Lien Tax Deed投资的课堂上,我给大家分享了各种投资策略的优缺点,以及所需要的资源。
谢谢你读完这篇文章。 如果你有什么问题,可以加我微信探讨: meimengcz88。 或者在该文章下方留言。
 
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