Tax Sale 中,新手应该避免的一些土地类型

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作者:房博士

Tax Lien Tax Deed投资中,大部分的标的, 是土地。

Tax Sale 投资的一大风险,就是你买到了没有价值的土地。

土地有各种各样的用途,比如说农业用地、商业用地、工业用地,以及住宅用地。

在选土地的时候,你最好选一项你熟悉用途的土地,比如说住宅用地。

如果你对商业地产感兴趣,可以看商业用地。

因为土地价值和它的用途密切相关。如果你不懂得评估土地本身的用途和价值,在投资的时候,就没法衡量什么样的出价是合理的。

在做尽职调查的时候,你需要看一下,这块土地在什么地方,用途是什么。 看土地地理位置最好的方法,不要仅仅看Google Map。Google Map是可以给你一个直观印象, 看土地周围的情况,但是没法给你确定这块土地的边界。

你需要到政府网站的GIS map上,看这块地所在的边界,大小,位置,以及是否有公共道路,可以进入这片土地。

下面我列一下新手应该避免的土地类型。

1. 无法进入的土地 (Land Locked Property)

问你一下, 你会花2000 美元,买5英亩在加州的,无法进入的土地吗?

无法进入的土地, 英文是Land Locked Property,指的是无法通过公共道路进入的土地。

在下图中,我们可以看出来,Lot 5, 6, 8, 9 都是可以通过公共的路进去的。而Lot 4, 就是无法进入的土地, Land Locked Property。也就是说,如果你买了Lot4, 你就必须经过别人的领地, 才能进入Lot4. 这不仅仅不方便,而且会有很多法律纠纷。也就是说,你必须获得邻居的法律许可,才能进入这片土地。 而邻居是否会同意你使用他们的领地,这是个未知数。所以,作为新手,建议远离这种无法而进入的土地。


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2. 小块土地。
比如5英尺(foot)乘以50 foot 的土地。 因为它的宽度只是5英尺,这么窄小的一块土地,在上面无法建可卖的建筑。所以,小块土地的价值,比较低,建议远离。

3. 形状古怪, 不规则的土地。

比如窄长的S曲线的土地, 三角形的土地, 这样不规则的土地, 因为没法在上面建房,而价值较低。

4. 洼地
比如说沼泽地,在这样的土地上,政府可能就不允许你在上面建房子,建议避免。

5. 有地役权(Easements)的土地。
所谓的地役权,是指第三方有权使用你的土地。 比如说,一个Land Locked Property的邻居,因为需要通过你的领地,进入他的房产,可能跟你商量,让你给他地役权,能够进入他的Land Locked Property。

另外一种常见的地役权,是水电公司, 为了公共设施建设,使用你的土地, 比如建排水渠,发电站,放上电线杆等等。 这种地役权,可以在地契中看出来。如果一块土地,纯粹是为地役权服务的,这块土地就不值得购买。

写在最后:
Tax Lien Tax Deed投资中,不可避免地会碰到土地投资。投资最大的风险,就是什么都不懂,就砸钱开始投。这种风险,就如同拿着火把穿过火药场。最可怕的是,身在局中的人,还浑然不知,到处乱窜。

以上列出了新手进行土地投资,应该避免的五种土地类型,希望对你有所启发。


读完这篇文章后,有什么问题,可以加我微信探讨: meimengcz88。 或者在该文章下方留言。
 

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作者:Sasd10

昨天上完课正好研究了一下土地,这里补充几点:

  • covenants 邻里协议
  • 地质条件:一般需要做soil test. 避免以前可能的汽油污染,垃圾填埋等。
  • 是否是历史古迹区,是否有建筑限制
  • 成熟度(进出水,电,气)
  • 城市规划,政府建设
  • 是否有矿物权或是稀有动物保护区
 
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