诡异的Tax Deed拍卖经历 - 北美地产学堂 BBS 诡异的Tax Deed拍卖经历 房博士
一直以来，我以为，网上Tax Deed的拍卖，价高者得。
最近路易斯安那的Tax Deed在网上拍卖，改变了我的看法。
前几天，我看中了一个房产。
那是位于新奥尔良市中心的一处住宅， 已经被人遗弃多年。 很难得地位于flood zone X500的区域。周围的房价大约是155K-204K。修好之后，我觉得也能卖出170K。
在拍卖之前，我特意开车去新奥尔良看了这个房子和周围的环境。
周围环境都还可以。正好碰上邻居在晒太阳，就跟邻居聊了聊天。
邻居说，这个房子是2005年Katrina 之后,重新翻修过，所以屋顶还好，里面也OK。
只是因为很多年没人住了，藤条爬满了整个屋顶。
邻居开门让我进去看了看房子，里面有些地方漏雨，termite的痕迹很明显。我觉得，还能修。
考虑到地价差不多是三万，要修的地方很多。 我给自己定了一个最高拍卖价： 2.5万。
回去后开始拍卖，起拍价是$5,164， 下午回到家的时候，有人已经把房子拍到1万多了。
房子拍卖的截止时间是晚上8点， 在截止时间的十几分钟内，竞拍此起彼伏，一共有10人参与了竞拍。
我拍到我设定的最高价格，2.5万美元，就停止拍卖了。
然后看着两个竞拍者，你来我往， 节节上升，把房产拍到了$50,100.
我投标失败，最后的user 254胜出，我想，该是Ta拿到标的了。
该放弃就放弃。这是投资，不是看谁赢得标的。我再喜欢这个房产所在的位置，也不能让自己爱上这个投资标的。
我对自己这么说。
然而， 诡异的事情来了。
在拍卖后的第二天，我居然收到了拍卖公司的电话。
问我，你拍卖的那个2.5万美元的房产，还要吗？
我一愣。 说：
前面不是还有两个拍卖者吗？
对方说，他们决定放弃了。
这真的是好奇怪。难道那两位是托？！
如果是这样，他们两位，也用不着在拍卖延长时间内，没完没了地往上涨价呀？！
是给后面的投资者设定锚定价格吗？
我很疑惑。我跟对方说，我考虑考虑，24小时候给你回复，可以吗？
对方同意了。
打开电脑，再做调研，猛然发现，政府已经给这个房子下了拆毁的指令，只是没有执行而已。
我要是买过来，还得花钱去拆毁这个房子。我原来还想着修理这个房子的呢？！想得太天真了。
拆除房子是一笔费用，从这一角度来说，还不如买块地，直接盖房子来得简单。于是，果断回绝了对方的要求，不打算买这个房子了。
这次拍卖虽然没有买到这个房子，但是，长经验了。
这次诡异的投标事件，让我明白，拍卖的时候，就拍到自己能够承受的价格即可。然后，看别人竞拍。说不定，回过头来，你还能拿到标的。
此外， 拍卖之前，一定要做好尽职调查。这次拍卖之前，我居然没有注意这个房子有法令，是要求被拆除的。
bingjiw
2.5 万 买空地，也合算的呀。 为什么放弃呢？
北美地产学堂 |
一直以来，我以为，网上Tax Deed的拍卖，价高者得。
最近路易斯安那的Tax Deed在网上拍卖，改变了我的看法。
前几天，我看中了一个房产。
那是位于新奥尔良市中心的一处住宅， 已经被人遗弃多年。 很难得地位于flood zone X500的区域。周围的房价大约是155K-204K。修好之后，我觉得也能卖出170K。
在拍卖之前，我特意开车去新奥尔良看了这个房子和周围的环境。
周围环境都还可以。正好碰上邻居在晒太阳，就跟邻居聊了聊天。
邻居说，这个房子是2005年Katrina 之后,重新翻修过，所以屋顶还好，里面也OK。
只是因为很多年没人住了，藤条爬满了整个屋顶。
邻居开门让我进去看了看房子，里面有些地方漏雨，termite的痕迹很明显。我觉得，还能修。
考虑到地价差不多是三万，要修的地方很多。 我给自己定了一个最高拍卖价： 2.5万。
回去后开始拍卖，起拍价是$5,164， 下午回到家的时候，有人已经把房子拍到1万多了。
房子拍卖的截止时间是晚上8点， 在截止时间的十几分钟内，竞拍此起彼伏，一共有10人参与了竞拍。
我拍到我设定的最高价格，2.5万美元，就停止拍卖了。
然后看着两个竞拍者，你来我往， 节节上升，把房产拍到了$50,100.
我投标失败，最后的user 254胜出，我想，该是Ta拿到标的了。
该放弃就放弃。这是投资，不是看谁赢得标的。我再喜欢这个房产所在的位置，也不能让自己爱上这个投资标的。
我对自己这么说。
然而， 诡异的事情来了。
在拍卖后的第二天，我居然收到了拍卖公司的电话。
问我，你拍卖的那个2.5万美元的房产，还要吗？
我一愣。 说：
前面不是还有两个拍卖者吗？
对方说，他们决定放弃了。
这真的是好奇怪。难道那两位是托？！
如果是这样，他们两位，也用不着在拍卖延长时间内，没完没了地往上涨价呀？！
是给后面的投资者设定锚定价格吗？
我很疑惑。我跟对方说，我考虑考虑，24小时候给你回复，可以吗？
对方同意了。
打开电脑，再做调研，猛然发现，政府已经给这个房子下了拆毁的指令，只是没有执行而已。
我要是买过来，还得花钱去拆毁这个房子。我原来还想着修理这个房子的呢？！想得太天真了。
拆除房子是一笔费用，从这一角度来说，还不如买块地，直接盖房子来得简单。于是，果断回绝了对方的要求，不打算买这个房子了。
这次拍卖虽然没有买到这个房子，但是，长经验了。
这次诡异的投标事件，让我明白，拍卖的时候，就拍到自己能够承受的价格即可。然后，看别人竞拍。说不定，回过头来，你还能拿到标的。
此外， 拍卖之前，一定要做好尽职调查。这次拍卖之前，我居然没有注意这个房子有法令，是要求被拆除的。
bingjiw
2.5 万 买空地，也合算的呀。 为什么放弃呢？
北美地产学堂 |