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诡异的Tax Deed拍卖经历 - 北美地产学堂 BBS 诡异的Tax Deed拍卖经历 房博士 一直以来，我以为，网上Tax Deed的拍卖，价高者得。 最近路易斯安那的Tax Deed在网上拍卖，改变了我的看法。 前几天，我看中了一个房产。 那是位于新奥尔良市中心的一处住宅， 已经被人遗弃多年。 很难得地位于flood zone X500的区域。周围的房价大约是155K-204K。修好之后，我觉得也能卖出170K。...

西弗吉尼亚州房产税拍卖介绍 - 北美地产学堂 BBS 西弗吉尼亚州房产税拍卖介绍 房博士 州概况 西维吉尼亚州（英语：State of West Virginia），简称西维州，是美国东部的一个州，有著名的阿帕拉契山脉，景观优美，别称为「山脉之州」。...

“HUD HOUSE”和“法拍房”也可以是优质房？ - 北美地产学堂 BBS “HUD HOUSE”和“法拍房”也可以是优质房？ 房博士 作者：学堂君 2020 年转眼已经进入了 2 月份，虽然这一年开局艰难，全球经济情况势必会受到影响，但是专家预测，这些负面影响是短期的，从中长期来看影响不大。 经济有波动，房地产投资领域也会被波及。现在的经济情况不太明朗，房价也许已经在高位了，并且随时可能会下跌。 那么在这种情况下，房产投资人该如何解决这个困境呢？...

魔鬼尽在细节 - 谈一次不得不放弃的 Nonperforming Notes 投资 - 北美地产学堂 BBS 魔鬼尽在细节 - 谈一次不得不放弃的 Nonperforming Notes 投资 房博士 作者：David Tang 作者简介 David Tang，本科南开大学理论物理/国际金融专业，毕业后从事银行主机交易系统研发，研究生就读于北京大学光华管理学院，加州贷款经纪，Team AOS北美地产学堂首届NotePK冠军队队长。 北美地产学堂首期Notes课，最近结业了。...

Note 投资是个技术活 - 北美地产学堂 BBS Note 投资是个技术活 银行房姐 今天复习Note课程的第四章，关于financial calculator的计算。发现何林老师的note 课程的知识密度太高了。我当初上老美课程的时候，老师只是提了一下计算器，没有告诉如何用。这次课程，在何林老师的指导下，才开始用起来。 关于课程中提到了转卖 Re - Performing 的期票涉及到的计算问题： 答案是， 投资人Frank的投资回报率是436.31%。...

如何衡量Non-Performing Note的价值 之一 - 北美地产学堂 BBS 如何衡量Non-Performing Note的价值 之一 Songan 购买不良期票，大家最关注的就这个期票的Unpaid Paid Balance是多少钱，卖家要卖多少钱，或者你会出多少钱购买。 假如现在有一个估价100万的房子，第一顺位贷款60万，第二顺位贷款20万。现在第二顺位的贷款变成了Non performing, 那么如何来衡量它的价值呢，这里给出三个概念：...

如何衡量Non-Performing Note的价值 之二 - 北美地产学堂 BBS 如何衡量Non-Performing Note的价值 之二 Songan 上次我们讲了如何估算一个不良期票的价值，除了本身的Unpaid Principal Balance以外， 另一个重要的衡量因素就是这个期票对应的房产价值。 期票的抵押物通常都是其对应的房产，当借款人因个人原因还不起贷款后，那这个房屋就成了放款人拿回损失的物品。...

金融与地产的完美结合——不良票据投资 - 北美地产学堂 BBS 金融与地产的完美结合——不良票据投资 北美地产学堂 兢兢业业的做了几年买房、装修、找租客、收租的小地主，平时收租的日子也还算太平，可是在这次疫情下，租客打电话去修理和空出的房子找新租客需要看房时，着实让我头疼了一把，因为疫情原因实在不想出门。想找一种适合业余投资，收益稳定又省事的地产投资，最好不用跟租客打交道。...

同样是Note（票据）投资，投资心态和结果却千差万别，为什么？ - 北美地产学堂 BBS 同样是Note（票据）投资，投资心态和结果却千差万别，为什么？ 房博士 今天听了何林老师关于note课程的答疑，发现同样是note投资，不同的人投资心态不同，投资方式也是非常不同的。 做private lending 的投资者强调： “ 我们放贷一定要第一顺位，要做大奶，坚决不做二奶和小三，否则宁可不做。” 而讲note投资的何林老师，却在津津有味地聊着第二顺位的贷款。 何老师说：...

我是如何错过Tax Lien的投资机会的 - 北美地产学堂 BBS 我是如何错过Tax Lien的投资机会的 房博士 1 投资生活中，有很多机会，因为你不了解，没有这方面的知识，你会生生错过。 在学习房产税留置权投资（Tax Lien）过程中， 我感觉发现了金矿，欣喜若狂。 这种投资方式简直太适合我了。 安全，门槛低，收益高，能带来意外惊喜，以及提高生活质量， 这并不是每一种投资方式都有的。 如果早知道这种投资方式，或许我早就财富自由了。...

房产税留置权投资的五大好处 - 北美地产学堂 BBS 房产税留置权投资的五大好处 房博士 知道我开始转型做房产税留置权投资，问我： 房产投资的方式多种多样，对于好处，因人而异。对我来说，房产税留置权投资主要有以下好处： 1. 安全 房产税留置权投资中，你期望收到的是老屋主按照法律规定，付给你的利息以及罚金。如果老屋主到期不支付期待的利息和罚金，你可以依法对房子进行法拍。恭喜你，你的收益可能会更高。 房产税留置权因为有房产做抵押，所以相对来说是比较安全的。...

密西西比州房产税拍卖概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 密西西比州房产税拍卖概括和法规 房博士 密西西比州概况： 密西西比州被归为税收留置权（ Tax Lien）州。 利率是每月1.25% (每年18%)，赎回期为两年。在该州， Tax Lien的出售被称为Land Sale. 在该州，对于那些想通过Tax Deed购买房地产的人， 也是有机会的。 每年的Tax Sale（税收销售）是由该县的税务总署（County Tax collector）负责。...

房地产税留置权投资和其他投资方式相比，有什么优势和劣势？ - 北美地产学堂 BBS 房地产税留置权投资和其他投资方式相比，有什么优势和劣势？ 房博士 在 远程投资美国房产还不想掏粪，怎么办？ 这篇文章中，我介绍了什么是房地产税留置权，以及这种投资方式的优点。 有学员问我： 下面我就学员的问题，我们来比较一下房产税留置权、自住房、出租屋、股票、债券、定期存款（CD）和货币市场基金的优缺点，以及投资风险。 一、投资收益 九九归一，我们投资的时候，期待的主要是 收入 以及...

密苏里州房产税拍卖概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 密苏里州房产税拍卖概括和法规 maxcachen 密苏里州概况 密苏里州(State of...

威斯康辛州房产税拍卖概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 威斯康辛州房产税拍卖概括和法规 Charlene 由Charlene Zeng and Ling Liu 翻译和整理 威斯康星州是美国中北部、中西部和五大湖地区的一个州。西临明尼苏达州，西南与爱荷华州接壤，南临伊利诺伊州，东临密歇根湖，东北与密歇根州接壤，北临苏必利尔湖。威斯康星州是美国面积第23大州，人口排在20几位。该州是全国领先的乳制品生产地之一，被称为“美国乳业园”(American Dairy Land)...

弗吉尼亚州房地产税拍卖概况和法规 - 北美地产学堂 BBS 弗吉尼亚州房地产税拍卖概况和法规 xiaodongyu 弗吉尼亚州概述： 弗吉尼亚州位于美国东南部和中大西洋地区。该州东起大西洋，西至阿巴拉契亚山脉，北接马里兰州和首都华盛顿哥伦比亚特区(Washington...

马里兰州房地产税拍卖概况和法规 - 北美地产学堂 BBS 马里兰州房地产税拍卖概况和法规 fightv700 导言 马里兰州非常适合房产税留置权投资。该州财政状况吃紧，投资回报高(6%至24%且可能为罚金率)，赎回期短至6个月。且一旦屋主赎回房产，投资者仅需交付竞标底价而无需交付溢价。马里兰州各县房产留置权规则差异巨大，投资前请务必联系各县税务总署确定当地的利率，赎回期，投标类型等细节。 马里兰州概况...

阿拉斯加州房地产税拍卖概括 - 北美地产学堂 BBS 阿拉斯加州房地产税拍卖概括 Sasd10 阿拉斯加州房地产税拍卖概括 阿拉斯加州属于税收契约州Deed state. 有16个"boroughs" 和11个geographical census areas. 有时候borough负责税务收集工作，有时候是市政府。一个特殊的政府部门叫“real estate service" or “land management” office, 有时候负责 tax sale/land sale...

内华达州地产税拍卖概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 内华达州地产税拍卖概括和法规 mamazhou_1225 内华达州简介 ： 内华达州是美国西部的一个州。1864 年 10 月 31 日，内华达州成为第 36 个州。内华达州有16个县。它西北与俄勒冈（Oregon）接壤，东北部与爱达荷州 (Idaho)接壤，西与加利福尼亚 (California)接壤，东南部与亚利桑那州 (Arizona)接壤，东部与犹他州 (Utah)接壤。内华达州近四分之三的人居住在克拉克县 (Clark...

内布拉斯加州地产税拍卖概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 内布拉斯加州地产税拍卖概括和法规 mamazhou_1225 内布拉斯加州(Nebraska) 概况：被归类为税收留置权州（Tax Lien） 内布拉斯加州是一个位于大平原和美国中西部的州。它北边与南达科他州South Dakota接壤; 东邻爱荷华州Iowa, 东南部接密苏里州Missouri; 南边是堪萨斯州Kansas; 西边是科罗拉多Colorado...