Lily 北美地产学堂

作者：Lily 整理：Amy
近期一则32岁硕士做家政的新闻引发了热议，之所以引发热议，是因为“名校”和“高学历”对人们的心理预期产生了极大的冲击：家政或是房产中介这些都是伺候人的活儿，“名校”出来的高材生，应该被人伺候，怎么能去伺候人？

这就像是现在最时髦的“地摊经济”，刚走出直播间的CEO们，又一头扎进了街边的地摊上。比如水滴公司的创始人兼CEO沈鹏和唱吧创始人陈华，纷纷现身街头，摆起了地摊。所以，“以后逛地摊注意点，说不定一抬头就发现是为互联网大佬”。

这些看似魔幻又充满画面感的心理矛盾，到底拷问了我们灵魂深处的哪些问题？

学历不再值钱了吗？名校水分变大了吗？还是人生不易，都别装逼，赚钱第一？

前几天，北美地产学堂开例会的时候，我偶然间发现，团队里的成员居然全是名校出身和海外博士。

学堂的老师和嘉宾，他们每个人都拥有着清华、北大、还有哈佛知名大学博士，这种亮闪闪的头衔。他们之前的工作，不是就任于四大会计师事务所、麦肯锡咨询公司，就是在美国500强公司任职，其中也不缺乏一些国内外高校的教授。

而最近，我更是被一类“想象与现实不符”的新闻刷屏了。比如，高学历出身，从事家政行业；北大高材生毕业，做地产经纪；比如，链家的经纪人中84%以上为高等学历，年薪超过一百万的也不少……

是啊，越来越多的名校毕业生、高学历毕业生从事房产中介、甚至家政，颠覆了不少人的认知。

国内尚且如此，那美国这边的情况又如何呢？身在海外，喝过“洋墨水”的博士们，他们的人生路径又会怎样的“异乎寻常”？

美国华人无比热爱学习，硅谷的很多高科技工程师都考了业余房产经纪人；基本上所有全职房产经纪人的名片上都写着名校毕业，500强公司工作过，甚至还有着一连串各种资格证的title。

但事实上，美国的华人对地产的热爱，可能会超出你的想象。在工作之余，他们最喜欢的就是投资地产。

以我自己和身边的朋友为例。

2008年金融危机，我是第一批去Orlando 投资房产的东岸的投资者。

在我买了第一套短租房后，身边就有朋友跟着去买，他们大部分在科技公司工作，一买就是5-10套，我们一帮人一共买了几百个。基本上除了工作、带娃，其余的时间全部花在了地产投资上。

其实，由于性格和语言方面的差异，华人在职场上会有“天花板”，职位上升到一定地步可能就会遇到瓶颈。但他们业务能力很强，日常工作在上班时间的几个小时之内就可以搞定，余下的大把时间便可以用来研究房地产。搞出租和翻新需要的语言和公司政治斗争的技巧少。

同时，如果作为职业，地产投资比较容易上手，这也导致很多工程师去考经纪人执照，新移民来到美国，进不了其他行业，也会选择考地产经纪和保险经纪。

这些新移民有国内知名院校的大学教师，也有华为、IBM这些国内知名企业的高管，很多人来了美国几年时间就年收入50-100 万美元。一个人有了之前的工作经历，做事的技巧、态度、方法和资源，即使重新从事不同的行业，也会比普通人要迅速的多。

地产学堂的嘉宾Helen也说过，国内外的生活、学习和工作环境还是有比较大的差异的。我们华人从中国到美国来，刚开始的选择有限，都是从事和原来专业相关的工作，而对于移民来说，需要移民的行业要不然高精尖，一般人做不了，要不然就很累很少人做。还有就是，原来我们做的不见得是我们喜欢的，当时年少报专业时真不知道自己喜欢合适做什么。现在才发现自已原来没那么喜欢自己的专业。

我们学堂的Jianhua，是北大毕业，他之所以改变了“不一定要做到大公司CMO”的想法，是因为某天他想和CMO约一个会议，但是看到这位CMO从早上五六点，到下午六七点，加上很多晚上的时间，全部都排满了大大小小的会议calendar之后，他就frozen了。后来才慢慢明白，那种基本没有个人时间的工作模式，不是他想要的。

Jianhua也认为，做房产，就算只有少数几个出租房，也是一门Business。当他把在MBA学到的很多知识，融汇自己的想法运用其中，运营自己的小business，最终获得到的小成就、小激情才是他最享受的时刻。

“相对来说，房产投资这个小business比较容易上手。一开始买自住房有点经验，再扩充一下到小的出租房，再多一些…… 比起其他创业，我觉得房地产相对入行门槛还是低一些。像我，就不知不觉入行了，哈哈哈”

要知道，房子投资好了，每个月都有正现金流，可以提早实现财务自由，潇洒的去坐邮轮，无忧无虑的去海滩晒太阳。

我们学堂的嘉宾老朽有句话，5 栋房可以炒掉老板。

医生、律师永远没有休息日，但地产投资做好了，每个月几万美元的净收入，绝对可以悠哉游哉的享受人生。

嘉宾微地主也借用了《财富快车道》书中的话：月光族走的是财富人行道，普通中产走的是财富慢车道。他们通过时间和复利来积累财富，虽然可行，但是要以时间为代价。财富快车道的人需要做生意，而且这生意必须有“需求”、“门槛”、“全权控制”、“规模”和“不以时间来换钱”的特点。

这么一看，房地产就是为数不多的、具有这些特点的生意。

在房地产行业，常常能听到有些人10年就积累了上千万的净资产。这对于在财富人行道和慢车道上的人来说，几乎是不可能的。

如果北大、清华才子的目标是积累财富，那么他们做房地产中介就没有什么好奇怪的，相对于做工程师来说，这完全是一条捷径。

之前，我在圣诞节前后去了日本，走访了东京、大阪以及京都几个城市，和当地房地产行业的专家聊了聊，也亲自看了他们投资的房子。

这其中，令我印象最深刻的是老朱，他也是博士毕业，本来在日本一家大公司做工程师。8 年前他开始做房地产投资，那时候日本贷款利率0.75到1多一点，由于信用状态良好，他开始不停的贷款买便宜的deal，然后翻修，value add，租出去，再带着租客卖给投资客。积累了这些年，拥有了几栋楼，房地产生意也越做越大。

其实，相对于股票来说，房地产中存在“看得见摸得着”的杠杆，我们可以利用小资金撬起大项目。而其它类型的创业项目前提比较高，比如，高科技需要技术，即使有了技术，光专利保护就要交好多钱。

就像学堂之前写过一篇关于学生公寓的的文章：大学教授Rick，4 年内，利用10万美元做到21套学生公寓。

Rick教授也是美国毕业的博士，他第一个投资房是跟着我下海的，后来投资学生公寓的他也跟着一起学习。

35 万美元买一套旧房子推倒重建，construction loan，花费100 万，银行评估160 万。马上把现金refinance cash out，本金回来还能再赚一些钱，把这些钱继续投资下一栋。这样滚动投资几年，几栋楼就有了。

我一个硅谷的朋友，是国内几家知名投资基金的美国负责人。刚认识时，他每天都奔波在各地去看项目。两年前在Irvine又遇到，他说不做创投，改做学生公寓旧房重建了。他觉得还是地产投资靠谱，见效快。

当时我建议他，可以考虑地产和创投相结合的模式。现在他的学生公寓创投模式也做起来了，融资了不少钱。当然，由于疫情原因，如果暑假后学生不开学，肯定会受一些影响。

其实，地产投资也和华人的传统思维模式有关，美国的华人一有些闲钱就会去买房置地。比如，孩子在外州上学，会买一套2卧公寓，一间自住，一间出租，毕了业，房价上涨了，学费也赚回来了，以房养学。

我认识的一个姐姐，金融危机在波士顿帮助孩子买了一套房子，现在升值了一倍。在Irvine我了解的几个留学生，当初家里帮忙买的房子，现在也升值了。

我的一个闺蜜，她也是教授。在翻修了几个房子之后，她表示，“这东西，拿出我一半的智商就够了，但来钱快，补充一下生活完全足够。”

法国媒体侨报钱总，地产学堂法国负责人，她告诉我，一个家庭中，孩子去哪里，父母就会去哪里。美国的教育全世界第一，她家邻居为了10岁的孙子以后到波士顿留学，刚刚买了一套价值200万美元的房产。

就像我们群友微地主（美国生物博士）所说，“人各有志。有人的志向是救死扶伤，比如，通过研究肿瘤药物来实现自我价值。有人的最终目标是通过财务自由，来赢回属于自己的时间，把它们花在自己认为更重要的人和事情上。”

Xiang（坐标北卡）对此也有同样的看法，“这可能和每个人的喜好不一样有关。如果一个人热爱自己上班所做的事情，那他肯定可以坚持下去，这其实不需要坚持，做自己喜欢的事情又有钱拿，何乐而不为。”

对于Xiang来说，公司里的人事环境，周围上下级各种逢场作戏，让他觉得很没有意思，那种感觉就像是慢性自杀。而且，他觉得上班就是用劳动换钱，只要停止一天劳动，立马就没有收入，如何实现财务自由？

“所以，起初，我上班只是为了积累资本，后来我的现金流大大超过了工资，我就不在公司工作了，这也就是去年年底发生的事情。不上班之后我就选择了做房地产经纪人，一来不能太闲着，二来利用我的知识为别人服务，帮助别人通过房地产投资达到财务自由，就像我之前的经纪人帮助我的那样，我觉得是很有意思的事情。”

莎桐（坐标纽约）和小爱（坐标西雅图），亦是如此，“其实做什么都在于个人，华人的传统思想就是认为，读了名校就应该要做看起来特别高大上的工作，比如CMO、CEO什么的，可是又有多少人能做到呢？我觉得能够找到自己内心真正喜欢事情才是最重要的。

中国的文化里很多都是活在别的眼光里，读家长喜欢的专业，读賺钱多的专业；但是人活到最后还是要回归本心，能够找到自己喜欢的事情，又可以让自己和家人维持不错的生活水准，也是一件非常幸福的事情。

每个人兴趣和经历都不一样，不需要和别人去比，寻找自己的兴趣所在，并为之不断努力才是最为重要的。