出租房斗老鼠 - 北美地产学堂 BBS 出租房斗老鼠 [已注销]
张老师的房屋管理课第三堂课提到如何解决出租房老鼠的问题， 其中包括1) Seal and bait; 2) No open food and trash; 3) Rodent repellent; 4) Ultrasonic mice repellent; 5) 专业用的ZP Tracking powder。老师建议几种方法同时用， 创造出一个让老鼠不舒服的环境， 这样的话， 老鼠就会找安逸的地方去了， 这是个妙招！我目前只用过1）和2）及室外用的老鼠药， 以后试试3}和4）。
过去几年我有三个老的出租房因为老鼠叫过Pest Control Service。2015年底买的一个duplex, 右边那个单元是空着的，因为是大冬天， 到了第二年的三四月份才租出去。雪化了以后， 接到房客短信， 说几个月来他们已经用Tom Cat trap抓了好几只老鼠了，感觉他们自己抓不完，希望我能叫专业的人士去处理。新地主第一次碰到老鼠的问题， 觉得是天大的事， 赶紧打电话约专业公司。公司很快派来一个经验丰富的老头Larry， 先到屋内查看哪有老鼠屎， 根据老鼠屎的分布，查找可能的入口处。那个时候才知道老鼠屎英文叫mouse droppings， 让我翻译的话一定是译成“老鼠+屎”。
Larry在地下室看了一下， 就上楼从厨房 那个后门出去，我一路紧跟，想乘机学点知识， 以后碰到类似的情况知道怎么处理。老头子走下后门的台阶， 弯腰看了台阶附近的concrete block and siding交界的地方，告诉我那里有个老鼠进口， 他用copper wire mesh 塞住那个小洞。然后他拿着一个工具（可伸缩的棍子，尾端有个小镜子）沿着外墙的siding底端照了一遍，从镜子看到缝大一点的地方就用copper wire mesh 塞一下。外面的都堵住了， 就进到屋子里放老鼠夹和黏贴。这种公司通常希望你签Yearly Service plan, 第一次$137, 一个月后免费再来， 以后每2个月一次， 每次几十（忘了具体的数目了）。一年内有发现老鼠，可以随时给他们打电话。如果只是一次性服务，要$165, 没有保证杀光老鼠。看到我在犹豫， 老头建议我先签一年， 可随时取消。我照做了， 一个月后房客没有再抱怨老鼠的问题， 我就打电话取消了。后来右边这个单元一直没有再出现老鼠的问题。
第二个有老鼠问题的出租房，老掉牙了， 地基是stone。我接到电话后告诉房客我知道怎么处理， 可以买些金属丝堵洞，带些老鼠夹和黏贴， 但他们不同意，因为有个先天不足的孩子。我赶紧 给那家公司打电话， 还是Larry 过来。我那天因为时间搞错了，他到的时候我没在，房客也正好不在家，他只做了外面的。 后来同房客约了，到室内放了些鼠夹和黏贴问题就解决了。
第三个房子有3个小小孩，出现老鼠问题时， 我马上给公司打电话， 这次派了个个头挺大的黑小哥过来。房客说厨房有老鼠，小哥进门后直接到厨房放了几个老鼠夹和黏贴，炉子移出来看到后面的墙的有个洞，象征性填了些铜丝（没塞满）。地下室几个角落再放几个黏贴和鼠夹， 在外面放2个大的塑料盒子（里面装老鼠药）后就准备走了。我问他怎么外面不检查一下老鼠的入口，他说老鼠是灭不干净的，这就是为什么需要yearly service。我告诉他以前Larry是怎么做的。他只好陪着我在外面走了一圈，但他不检查siding 底部和墙之间的缝， 我只好自己用手检查， 告诉他哪里需要塞铜丝。我后来打电话去取消后续服务时， 对方问我原因， 我说不满意小哥的服务， 放黏贴和老鼠夹我也会，没必要花那么多钱请他们来。请他们的目的是帮我找到洞穴，才能治本。后来公司又派了个人过来，认真查了一遍。这个房子的老鼠问题到现在也没彻底解决，有时夹到的不是mice, 是Vole, Pest control guy说Vole比mice麻烦， 因为很会打洞。我准备试试老师推荐的repellent。
经历几次实地观摩，我大概了解了pest control公司他们做什么，不做什么。 后来碰到老鼠问题时， 我就自己先买些东西让房客处理，不先找公司，除非房客坚持要专业处理。
Larry 处理过那个duplex第二年夏天，我接到那个duplex后面邻居的电话， 告诉我出租房后院出现鼠灾， 是大老鼠， 因为左边的房客把很多东西堆在后院， 让我去处理， 不然就得上报到health department了。这还得了，我 赶紧赶过去，房客在后院放了好几个塑料筐，丢了一些食品在里面， 很多苍蝇。沿着墙角， 看到几个大的洞， 我拿了水管往洞里浇水， 看到几只大老鼠从另一面墙的洞跑出来， 钻进车库墙边装树叶子的纸袋堆里。我告诉房客必须立即清理掉垃圾和纸袋，我问那位邻居有什么好的建议， 他说如果我提供老鼠药和老鼠夹， 他可以去处理。我赶紧到店里花了几十刀买了邻居要的东西， 这件事就算处理完了。过了一个月， 隔壁那栋duplex的房东给我打电话了（他从那个邻居拿到我的电话）， 还是老鼠的问题。我有点surprised, 我告诉他那位邻居已经处理了。他说我那个房客的车库里有老鼠， 跑到他房客的车库里了。那条街有三栋duplex, 两栋之间都有三个车库连在一起， 我这栋占2个， 隔壁那栋有一个。我赶紧过去， 让房客打开车库， 里面真是堆满了东西， 地上很多老鼠屎。 其实里面没有吃的，有旧沙发等家具，正好让老鼠做窝。房客自己看了，保证马上清理， 给他们2-3天时间把东西拉走。东西清走后用木板把墙上的洞订上， 再放上老鼠夹，问题也解决了。大老鼠小老鼠都碰到到了， 感觉是无孔不入。
我用的办法都是比较原始的， 最重要的还是要堵，可是很多时候真的很难知道老鼠到底从哪儿进屋的。 2 年前在微信群看到群友分享了高科技斗老鼠的方法， 我觉得很有创意，值得分享，或许你也用得上：-“最近好几个房子开始抓老鼠。Mice glue board, traps, ultrasonic repellent, baits, 都用。原来补过洞了，不知道又从哪钻进来了。最后还要找到老鼠从哪里进来的。给大家推荐这款摄像头，又便宜又好用。现在啥都是智能，抓老鼠也要智能“。
-“存12s video clip to cloud, free，还有audio。 $25。 唯独不好的是要用一根USB 线for power, otherwise need battery, which has to be recharged every couple of mo,nths。比那些上百的camera 不差哪。Wyze cam or cam pan can rotate 360. “
-“很多人不喜欢能即时报警的系统，因为比较disruptive, 一只猫跑过也报”
-“这款摄像头可以检测人，不是人的不报。这么便宜，可以多买几个，把家里家外都装上。我们这治安一直都很好，今年也听说家被盗的。我花了$300 买了10个，装家里，没服务费。现在都是手机操作，监控，报警，免费存到cloud 上，要想24/7 存，买个microSD。 每个房子装几个，用不同的WiFi, 在家里家外，你用一个app 可以看到所有房子。比原来我买的智能很多。”
-“我装SimpliSafe，买一套$256每个月付$25 （Service fee $300/年），手机遥控, 没有合同。我是装修好的空房，在市场上卖的房子用的，出租的房子，就拆下来留着给下个房子再用。看来你这个方法好，我也去多买几个“
-“我也去买。是为了监督在大房子里干活时，记录工人去过不应去的房间和区域。提前讲好，越界或关闭录像，不给工钱”。
-“你出租房的摄像头怎么联到了你手机上？那里去接WiFi”
-“用出租房房客的网络”
从上面的问答可以看出这款摄像头便宜实用， 1)可以装在室内用来监控老鼠从什么地方进屋; 2)也可以装在室外监控房子四周的情况; 3)用来监控空屋， 比如待售或待租的空屋； 4）有工人到家里做活时监控活动范围。一个手机可以遥控多个出租房的摄像头， 这也可以作为高效管理出租房的手段之一。这是2年前的摄像头， 现在应该有更好的， 值得尝试一下。
出租房的老鼠问题，最关键的还是“堵”，明显的洞容易处理， 实在找不到入口， 可以借助高科技找到小洞穴。
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天气转冷，老鼠开始寻找温暖的地方避寒，出租房很容易进老鼠。张老师的房屋管理课第三堂课提到如何解决出租房老鼠的问题， 其中包括1) Seal and bait; 2) No open food and trash; 3) Rodent repellent; 4) Ultrasonic mice repellent; 5) 专业用的ZP Tracking powder。老师建议几种方法同时用， 创造出一个让老鼠不舒服的环境， 这样的话， 老鼠就会找安逸的地方去了， 这是个妙招！我目前只用过1）和2）及室外用的老鼠药， 以后试试3}和4）。
过去几年我有三个老的出租房因为老鼠叫过Pest Control Service。2015年底买的一个duplex, 右边那个单元是空着的，因为是大冬天， 到了第二年的三四月份才租出去。雪化了以后， 接到房客短信， 说几个月来他们已经用Tom Cat trap抓了好几只老鼠了，感觉他们自己抓不完，希望我能叫专业的人士去处理。新地主第一次碰到老鼠的问题， 觉得是天大的事， 赶紧打电话约专业公司。公司很快派来一个经验丰富的老头Larry， 先到屋内查看哪有老鼠屎， 根据老鼠屎的分布，查找可能的入口处。那个时候才知道老鼠屎英文叫mouse droppings， 让我翻译的话一定是译成“老鼠+屎”。
Larry在地下室看了一下， 就上楼从厨房 那个后门出去，我一路紧跟，想乘机学点知识， 以后碰到类似的情况知道怎么处理。老头子走下后门的台阶， 弯腰看了台阶附近的concrete block and siding交界的地方，告诉我那里有个老鼠进口， 他用copper wire mesh 塞住那个小洞。然后他拿着一个工具（可伸缩的棍子，尾端有个小镜子）沿着外墙的siding底端照了一遍，从镜子看到缝大一点的地方就用copper wire mesh 塞一下。外面的都堵住了， 就进到屋子里放老鼠夹和黏贴。这种公司通常希望你签Yearly Service plan, 第一次$137, 一个月后免费再来， 以后每2个月一次， 每次几十（忘了具体的数目了）。一年内有发现老鼠，可以随时给他们打电话。如果只是一次性服务，要$165, 没有保证杀光老鼠。看到我在犹豫， 老头建议我先签一年， 可随时取消。我照做了， 一个月后房客没有再抱怨老鼠的问题， 我就打电话取消了。后来右边这个单元一直没有再出现老鼠的问题。
第二个有老鼠问题的出租房，老掉牙了， 地基是stone。我接到电话后告诉房客我知道怎么处理， 可以买些金属丝堵洞，带些老鼠夹和黏贴， 但他们不同意，因为有个先天不足的孩子。我赶紧 给那家公司打电话， 还是Larry 过来。我那天因为时间搞错了，他到的时候我没在，房客也正好不在家，他只做了外面的。 后来同房客约了，到室内放了些鼠夹和黏贴问题就解决了。
第三个房子有3个小小孩，出现老鼠问题时， 我马上给公司打电话， 这次派了个个头挺大的黑小哥过来。房客说厨房有老鼠，小哥进门后直接到厨房放了几个老鼠夹和黏贴，炉子移出来看到后面的墙的有个洞，象征性填了些铜丝（没塞满）。地下室几个角落再放几个黏贴和鼠夹， 在外面放2个大的塑料盒子（里面装老鼠药）后就准备走了。我问他怎么外面不检查一下老鼠的入口，他说老鼠是灭不干净的，这就是为什么需要yearly service。我告诉他以前Larry是怎么做的。他只好陪着我在外面走了一圈，但他不检查siding 底部和墙之间的缝， 我只好自己用手检查， 告诉他哪里需要塞铜丝。我后来打电话去取消后续服务时， 对方问我原因， 我说不满意小哥的服务， 放黏贴和老鼠夹我也会，没必要花那么多钱请他们来。请他们的目的是帮我找到洞穴，才能治本。后来公司又派了个人过来，认真查了一遍。这个房子的老鼠问题到现在也没彻底解决，有时夹到的不是mice, 是Vole, Pest control guy说Vole比mice麻烦， 因为很会打洞。我准备试试老师推荐的repellent。
经历几次实地观摩，我大概了解了pest control公司他们做什么，不做什么。 后来碰到老鼠问题时， 我就自己先买些东西让房客处理，不先找公司，除非房客坚持要专业处理。
Larry 处理过那个duplex第二年夏天，我接到那个duplex后面邻居的电话， 告诉我出租房后院出现鼠灾， 是大老鼠， 因为左边的房客把很多东西堆在后院， 让我去处理， 不然就得上报到health department了。这还得了，我 赶紧赶过去，房客在后院放了好几个塑料筐，丢了一些食品在里面， 很多苍蝇。沿着墙角， 看到几个大的洞， 我拿了水管往洞里浇水， 看到几只大老鼠从另一面墙的洞跑出来， 钻进车库墙边装树叶子的纸袋堆里。我告诉房客必须立即清理掉垃圾和纸袋，我问那位邻居有什么好的建议， 他说如果我提供老鼠药和老鼠夹， 他可以去处理。我赶紧到店里花了几十刀买了邻居要的东西， 这件事就算处理完了。过了一个月， 隔壁那栋duplex的房东给我打电话了（他从那个邻居拿到我的电话）， 还是老鼠的问题。我有点surprised, 我告诉他那位邻居已经处理了。他说我那个房客的车库里有老鼠， 跑到他房客的车库里了。那条街有三栋duplex, 两栋之间都有三个车库连在一起， 我这栋占2个， 隔壁那栋有一个。我赶紧过去， 让房客打开车库， 里面真是堆满了东西， 地上很多老鼠屎。 其实里面没有吃的，有旧沙发等家具，正好让老鼠做窝。房客自己看了，保证马上清理， 给他们2-3天时间把东西拉走。东西清走后用木板把墙上的洞订上， 再放上老鼠夹，问题也解决了。大老鼠小老鼠都碰到到了， 感觉是无孔不入。
我用的办法都是比较原始的， 最重要的还是要堵，可是很多时候真的很难知道老鼠到底从哪儿进屋的。 2 年前在微信群看到群友分享了高科技斗老鼠的方法， 我觉得很有创意，值得分享，或许你也用得上：-“最近好几个房子开始抓老鼠。Mice glue board, traps, ultrasonic repellent, baits, 都用。原来补过洞了，不知道又从哪钻进来了。最后还要找到老鼠从哪里进来的。给大家推荐这款摄像头，又便宜又好用。现在啥都是智能，抓老鼠也要智能“。
-
“Rodent-combating high tech devices”
-“没办法，那些小东西生长在high tech 环境也变得很聪明啦！”
-“你让tenants去做还是自己去安放？”
-”如果你的房客可以自己弄的话，你可以让他自己弄，告诉他放在什么地方就可以了。老鼠进来的地方一般都是地下室，水池底下等，不会照到房客的“
-“要交月费的吗？“
-“No fee”
-“Pest control 一次$100，还不如买4个摄像头，可以用很多年。”
-“这款摄像头可以装家里，家外，便宜质量也不错。房子大的，晚上不敢去地下室的，装在地下室，看看手机就不用下去了。”
(图）
-“存12s video clip to cloud, free，还有audio。 $25。 唯独不好的是要用一根USB 线for power, otherwise need battery, which has to be recharged every couple of mo,nths。比那些上百的camera 不差哪。Wyze cam or cam pan can rotate 360. “
-“很多人不喜欢能即时报警的系统，因为比较disruptive, 一只猫跑过也报”
-“这款摄像头可以检测人，不是人的不报。这么便宜，可以多买几个，把家里家外都装上。我们这治安一直都很好，今年也听说家被盗的。我花了$300 买了10个，装家里，没服务费。现在都是手机操作，监控，报警，免费存到cloud 上，要想24/7 存，买个microSD。 每个房子装几个，用不同的WiFi, 在家里家外，你用一个app 可以看到所有房子。比原来我买的智能很多。”
-“我装SimpliSafe，买一套$256每个月付$25 （Service fee $300/年），手机遥控, 没有合同。我是装修好的空房，在市场上卖的房子用的，出租的房子，就拆下来留着给下个房子再用。看来你这个方法好，我也去多买几个“
-“我也去买。是为了监督在大房子里干活时，记录工人去过不应去的房间和区域。提前讲好，越界或关闭录像，不给工钱”。
-“你出租房的摄像头怎么联到了你手机上？那里去接WiFi”
-“用出租房房客的网络”
从上面的问答可以看出这款摄像头便宜实用， 1)可以装在室内用来监控老鼠从什么地方进屋; 2)也可以装在室外监控房子四周的情况; 3)用来监控空屋， 比如待售或待租的空屋； 4）有工人到家里做活时监控活动范围。一个手机可以遥控多个出租房的摄像头， 这也可以作为高效管理出租房的手段之一。这是2年前的摄像头， 现在应该有更好的， 值得尝试一下。
出租房的老鼠问题，最关键的还是“堵”，明显的洞容易处理， 实在找不到入口， 可以借助高科技找到小洞穴。
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