受冠状病毒影响，美国租金下降幅度最大的十个城市 - 北美地产学堂 BBS 受冠状病毒影响，美国租金下降幅度最大的十个城市 房博士
编译：龙猫君
传统上，新租赁的月租金在春季开始趋于上升，在夏季达到顶峰，然后在秋季和冬季降温。根据Apartment List的一项新分析，从3月中旬开始在美国各地引发的冠状病毒大流行，政府颁布的“居家令“已经影响了这种动态。从2020年3月到2020年4月，全国租金中位数自2014年以来首次出现下降，2014年是可获得数据的最早年份。
该报告的作者，《公寓清单》的住房经济学家克里斯托弗·萨尔维亚蒂（Christopher Salviati）认为，逐月变化是评估Covid-19对市场的直接影响的好方法。
为了了解这种流行病如何影响租金，作者根据“公寓名单”的数据，研究了美国50个最大城市中两居室公寓的月租金增长情况。然后，在2020年3月至2020年4月之间进行了更改（通常是一个季节性增加的时期），并将其与去年同期进行了比较。
今年春季，这10个城市的两居室租金价格降幅最大，这表明其租金市场至少在目前为止已经大幅放缓。
以下为租金跌幅最大的10个城市：
01
佛罗里达州: 迈阿密
• 每月租金中位数增幅的变化：-1.09％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.5％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.59％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,384
02
纽约州：纽约
• 每月租金中位数增长的变化：-0.99％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.23％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.59％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄2,559
03
马里兰州：巴尔的摩
• 每月租金中位数增长的变化：-0.94％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：0.08％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：1.03％
• 2020年4月，两居室的平均价格：$ 1,193
04
德克萨斯州：奥斯丁
• 每月租金中位数增长的变化：-0.90％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.27％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.63％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,470
05
内华达州：拉斯维加斯
• 每月租金中位数增长的变化：-0.86％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.25％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.61％
• 2020年4月，两居室的平均价格：$ 1,193
06
田纳西州：纳什维尔
• 每月租金中位数增长的变化：-0.81％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：0.09％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.89％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,169
07
北卡罗来纳州：夏洛特
• 每月租金中位数增长的变化：-0.79％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.43％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.35％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,153
08
德克萨斯州：休斯顿
• 每月租金中位数增长的变化：-0.78％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.29％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.49％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,035
09
俄克拉荷马州：俄克拉何马城
• 每月租金中位数增长的变化：-0.75％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：0％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.75％
• 2020年4月，两居室的中位数价格：＄814
10
德克萨斯州：圣安东尼奥
• 每月租金中位数增长的变化：-0.75％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.28％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.47％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,079
Salviati认为，影响租金增长的两个主要因素是：突发公共卫生事件和政府“居家令“直接和间接导致的停工。换句话说，许多其他城市都直接受到了冠状病毒的打击，也受到试图解决“居家令“对经济的打击。
根据欧睿国际（Euromonitor International）的一份报告，纽约是美洲访问量最大的城市，经济多元化。它也是冠状肺炎大流行的当前全球震中。
迈阿密是美国四大旅游胜地之一。大流行之前，纳什维尔的旅游业也迅速增长。拉斯维加斯是美国最依赖旅游的城市之一：内华达州三分之一的工作是酒店和赌博业。拉斯维加斯的停工造成连锁反应，这种影响在附近的社区，例如，内华达州的亨德森都可以感受到。
许多旅游、娱乐和接待工作无法在家中完成。拉斯维加斯、奥兰多、迈阿密和俄克拉何马城的一些最高租金需求减少可能意味着租金降低。
城市研究所住房金融研究高级研究员迈克尔·尼尔（Michael Neal）说：这种大流行既伤害了需求，也造成了失业，与此同时也限制了新的供应和需求。
全国人民，特别是其中许多城市的居民，正在失去工作和收入，失去了支付租金的能力。除了在全国实行各种驱逐措施外，这种动态还阻止了人们迁徙，减少了空置公寓的数量。
这种大流行也伤害了需求，StreetEasy针对纽约市房地产市场的第一季度报告发现，与上半年相比，3月下半月的新租赁房源下降了52％。
供求关系以及它们各自带来的影响在很大程度上相互抵消，使当地的租赁市场处于一种停滞模式。
未来的情况还不太清楚，因为没人能确定未来几个月流行病将如何蔓延，或者另一端的经济情况如何。根据Salviati的说法，房东和房客都在考虑这一点。
“如果他们更愿意续签目前的租约，那么也许会有这样的情况，即使搬迁的人减少了，实际上房东面临的空置率实际上并不一定更高。”
至于房东，他们中的很多人“可能只是等到疫情得到控制之后，才能在做出怎样调整房租价格的决定。”
租金是租客们关心的事，房价几乎是每个人都关心的事, 更是房地产者投资者们关心的话题。而后疫情时代，未来房地产市场如何走向？我们拭目以待。
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编译：龙猫君
传统上，新租赁的月租金在春季开始趋于上升，在夏季达到顶峰，然后在秋季和冬季降温。根据Apartment List的一项新分析，从3月中旬开始在美国各地引发的冠状病毒大流行，政府颁布的“居家令“已经影响了这种动态。从2020年3月到2020年4月，全国租金中位数自2014年以来首次出现下降，2014年是可获得数据的最早年份。
该报告的作者，《公寓清单》的住房经济学家克里斯托弗·萨尔维亚蒂（Christopher Salviati）认为，逐月变化是评估Covid-19对市场的直接影响的好方法。
为了了解这种流行病如何影响租金，作者根据“公寓名单”的数据，研究了美国50个最大城市中两居室公寓的月租金增长情况。然后，在2020年3月至2020年4月之间进行了更改（通常是一个季节性增加的时期），并将其与去年同期进行了比较。
今年春季，这10个城市的两居室租金价格降幅最大，这表明其租金市场至少在目前为止已经大幅放缓。
以下为租金跌幅最大的10个城市：
01
佛罗里达州: 迈阿密
• 每月租金中位数增幅的变化：-1.09％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.5％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.59％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,384
02
纽约州：纽约
• 每月租金中位数增长的变化：-0.99％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.23％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.59％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄2,559
03
马里兰州：巴尔的摩
• 每月租金中位数增长的变化：-0.94％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：0.08％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：1.03％
• 2020年4月，两居室的平均价格：$ 1,193
04
德克萨斯州：奥斯丁
• 每月租金中位数增长的变化：-0.90％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.27％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.63％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,470
05
内华达州：拉斯维加斯
• 每月租金中位数增长的变化：-0.86％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.25％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.61％
• 2020年4月，两居室的平均价格：$ 1,193
06
田纳西州：纳什维尔
• 每月租金中位数增长的变化：-0.81％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：0.09％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.89％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,169
07
北卡罗来纳州：夏洛特
• 每月租金中位数增长的变化：-0.79％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.43％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.35％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,153
08
德克萨斯州：休斯顿
• 每月租金中位数增长的变化：-0.78％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.29％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.49％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,035
09
俄克拉荷马州：俄克拉何马城
• 每月租金中位数增长的变化：-0.75％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：0％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.75％
• 2020年4月，两居室的中位数价格：＄814
10
德克萨斯州：圣安东尼奥
• 每月租金中位数增长的变化：-0.75％
• 2020年3月至4月中位数价格变化：-0.28％
• 2019年3月至4月中位数价格变化：0.47％
• 2020年4月，两居室的中位数成本：＄1,079
Salviati认为，影响租金增长的两个主要因素是：突发公共卫生事件和政府“居家令“直接和间接导致的停工。换句话说，许多其他城市都直接受到了冠状病毒的打击，也受到试图解决“居家令“对经济的打击。
根据欧睿国际（Euromonitor International）的一份报告，纽约是美洲访问量最大的城市，经济多元化。它也是冠状肺炎大流行的当前全球震中。
迈阿密是美国四大旅游胜地之一。大流行之前，纳什维尔的旅游业也迅速增长。拉斯维加斯是美国最依赖旅游的城市之一：内华达州三分之一的工作是酒店和赌博业。拉斯维加斯的停工造成连锁反应，这种影响在附近的社区，例如，内华达州的亨德森都可以感受到。
许多旅游、娱乐和接待工作无法在家中完成。拉斯维加斯、奥兰多、迈阿密和俄克拉何马城的一些最高租金需求减少可能意味着租金降低。
城市研究所住房金融研究高级研究员迈克尔·尼尔（Michael Neal）说：这种大流行既伤害了需求，也造成了失业，与此同时也限制了新的供应和需求。
全国人民，特别是其中许多城市的居民，正在失去工作和收入，失去了支付租金的能力。除了在全国实行各种驱逐措施外，这种动态还阻止了人们迁徙，减少了空置公寓的数量。
这种大流行也伤害了需求，StreetEasy针对纽约市房地产市场的第一季度报告发现，与上半年相比，3月下半月的新租赁房源下降了52％。
供求关系以及它们各自带来的影响在很大程度上相互抵消，使当地的租赁市场处于一种停滞模式。
未来的情况还不太清楚，因为没人能确定未来几个月流行病将如何蔓延，或者另一端的经济情况如何。根据Salviati的说法，房东和房客都在考虑这一点。
“如果他们更愿意续签目前的租约，那么也许会有这样的情况，即使搬迁的人减少了，实际上房东面临的空置率实际上并不一定更高。”
至于房东，他们中的很多人“可能只是等到疫情得到控制之后，才能在做出怎样调整房租价格的决定。”
租金是租客们关心的事，房价几乎是每个人都关心的事, 更是房地产者投资者们关心的话题。而后疫情时代，未来房地产市场如何走向？我们拭目以待。
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