2020年美国十大移民城市 - 北美地产学堂 BBS 2020年美国十大移民城市 房博士
作者：Michael
作者简介
Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。
美国著名的商业房地产咨询公司 Marcus and Millchap 每年都会颁布房地产投资预测报告。其中，人口增幅是投资者做投资决策时重要的考察指标之一。
这次，Marcus and Millchap预测了2020年美国十大移民城市。其中，净迁移人口是考察移民城市的重要指标，其核算标准为流入和流出某个大都会地区的人口差。
作为房地产投资者，人口净流入是某个地区吸引新移民的重要指标之一。也就是说，新迁移并留在我们目标投资市场的人数越多，对租金、房屋租赁和其他房地产相关产品的需求就越大。
那么，这个预测对我们房产投资者有什么启示呢？
下图为Marcus and Millichap的美国净迁移人口的地图：
▲数据来源：Marcus and Millchap
以下为美国排名前十名的净迁移人口大都市区：
10
Seattle - Tacoma
西雅图 - 塔科马/华盛顿州
• 预计净迁移人数：33，400
• 人口净迁移人数占总人口比例：0.8%
09
Austin - 奥斯汀/德州
• 预计净迁移人数：36，300
• 人口净迁移人数占总人口比例：1.6%
08
Tampa - St. Petersburg
坦帕 - 圣彼得堡/佛罗里达州
• 预计净迁移人数：40，800
• 人口净迁移人数占总人口比例：1.3%
07
Orlando - 奥兰多/佛罗里达州
• 预计净迁移人数：48，400
• 人口净迁移人数占总人口比例：1.8%
06
Las Vegas
拉斯维加斯/内华达州
• 预计净迁移人数：48，700
• 人口净迁移人数占总人口比例：2.1%
05
Houston - 休斯顿/德州
• 预计净迁移人数：54，800
• 人口净迁移人数占总人口比例：0.8%
04
Atlanta - 亚特拉大/乔治亚州
• 预计净迁移人数：55，400
• 人口净迁移人数占总人口比例：0.9%
03
Southeast Florida
西南佛罗里达/佛罗里达州
• 预计净迁移人数：68，700
• 人口净迁移人数占总人口比例：1.1%
02
Dallas - Fort Worth
达拉斯 - 沃思堡/德州
• 预计净迁移人数：69，600
• 人口净迁移人数占总人口比例：0.9%
01
Phoenix - 凤凰城/亚利桑那州
• 预计净迁移人数：69，600
• 人口净迁移人数占总人口比例：0.9%
从上图可以看出，Marcus and Millchap预测，绝大多数净迁移人口集中在美国的南部。主要位于内华达州、亚利桑那州、德州、乔治亚州和佛罗里达州。而这些城市都是房地产投资中，租售比较高的地区。
此刻，美国绝大多数城市仍处在因冠状病毒导致的隔离状态下，很多人对自己的生活有了新的规划。
在2020年结束的时候，这个预测和实际的人口迁移有多少偏差呢？这些变化对我们的投资决策有哪些改变呢？看看你自己的城市有没有榜上有名。
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作者：Michael
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Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。
美国著名的商业房地产咨询公司 Marcus and Millchap 每年都会颁布房地产投资预测报告。其中，人口增幅是投资者做投资决策时重要的考察指标之一。
这次，Marcus and Millchap预测了2020年美国十大移民城市。其中，净迁移人口是考察移民城市的重要指标，其核算标准为流入和流出某个大都会地区的人口差。
作为房地产投资者，人口净流入是某个地区吸引新移民的重要指标之一。也就是说，新迁移并留在我们目标投资市场的人数越多，对租金、房屋租赁和其他房地产相关产品的需求就越大。
那么，这个预测对我们房产投资者有什么启示呢？
下图为Marcus and Millichap的美国净迁移人口的地图：
▲数据来源：Marcus and Millchap
以下为美国排名前十名的净迁移人口大都市区：
10
Seattle - Tacoma
西雅图 - 塔科马/华盛顿州
• 预计净迁移人数：33，400
• 人口净迁移人数占总人口比例：0.8%
09
Austin - 奥斯汀/德州
• 预计净迁移人数：36，300
• 人口净迁移人数占总人口比例：1.6%
08
Tampa - St. Petersburg
坦帕 - 圣彼得堡/佛罗里达州
• 预计净迁移人数：40，800
• 人口净迁移人数占总人口比例：1.3%
07
Orlando - 奥兰多/佛罗里达州
• 预计净迁移人数：48，400
• 人口净迁移人数占总人口比例：1.8%
06
Las Vegas
拉斯维加斯/内华达州
• 预计净迁移人数：48，700
• 人口净迁移人数占总人口比例：2.1%
05
Houston - 休斯顿/德州
• 预计净迁移人数：54，800
• 人口净迁移人数占总人口比例：0.8%
04
Atlanta - 亚特拉大/乔治亚州
• 预计净迁移人数：55，400
• 人口净迁移人数占总人口比例：0.9%
03
Southeast Florida
西南佛罗里达/佛罗里达州
• 预计净迁移人数：68，700
• 人口净迁移人数占总人口比例：1.1%
02
Dallas - Fort Worth
达拉斯 - 沃思堡/德州
• 预计净迁移人数：69，600
• 人口净迁移人数占总人口比例：0.9%
01
Phoenix - 凤凰城/亚利桑那州
• 预计净迁移人数：69，600
• 人口净迁移人数占总人口比例：0.9%
从上图可以看出，Marcus and Millchap预测，绝大多数净迁移人口集中在美国的南部。主要位于内华达州、亚利桑那州、德州、乔治亚州和佛罗里达州。而这些城市都是房地产投资中，租售比较高的地区。
此刻，美国绝大多数城市仍处在因冠状病毒导致的隔离状态下，很多人对自己的生活有了新的规划。
在2020年结束的时候，这个预测和实际的人口迁移有多少偏差呢？这些变化对我们的投资决策有哪些改变呢？看看你自己的城市有没有榜上有名。
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