灵魂二问：股市抄底？买房求稳？ - 北美地产学堂 BBS 灵魂二问：股市抄底？买房求稳？ 房博士
作者：夏茉
作者简介
夏茉，香港城市大学传媒硕士，目前就读多伦多大学Rotman商学院MBA项目。曾于数家大中型香港上市公司任职企业融资及投资者关系经理。热爱美好的故事，热爱地产投资。
先提两个大家近期最关心投资界的问题：
• 什么时候能抄底美股？
• 危机之下，还能买房吗？
灵魂一问：什么时候能抄底美股
抄底美股成为了大家近期最关心的议题。
一派投资者在美国频频出台救市政策下，入市抢反弹利润；另一派投资者认为此次不过是“死猫反弹（dead cat bounce）”，未来将继续向下。
大盘走向往往反应的是市场预期。全球投行领军者高盛3月短短一个月之间三次修改预测，从二季度美国GDP缩水5%，20日修改为24%，31日再次下调预测至34%，并指出到年终美国失业率将预计高达15%。多次下调预测反应的就是未来市场走势还还未到明朗之时。
另一个市场情绪指标为，芝加哥期权交易所于1992年推出的美股恐慌指数（VIX）。今年3月16日达到了从指数成立以来的历史最高位82.69，超过了08年金融危机峰值79.13。近两周依旧保持在6字头，远高于长期平均水平。
"恐慌指数之父"范德比大学（Vanderbilt University）金融市场研究中心主任Robert Whaley在近期专访中指出，目前VIX仍接近70點，这表示标普500每日盘中整幅可能将达到4-5%，这是非常不同寻常的波动率。想要解决目前股市震荡的最好方法便是美国及欧洲新冠病毒肺炎确证人数触顶，消除众多不确定性。
美联储主席鲍威尔说：“美国经济非常强壮。”但当记者问：他是不是也认为美国经济已经衰退时，他回答说：“很有可能（very well be）！” 接着又圆了一句：“自己手上的子弹不会被用完”。
一个月前信誓旦旦对媒体说不会抛售航空股的巴菲特，4月1日及2日分别抛售了1300万股价值3.14亿美元的达美航空；230万股价值7400万美元的西南航空。至发稿为止，巴菲特并未解释低位抛售原因。
对于日日盯盘想要做短线的投资者来讲，乱世意味着机会。但暴涨暴跌的市场中，华尔街的专业投资机构们资讯更发达，嗅觉更灵敏，多空工具玩得飞起，比普通个人投资者更容易赚到钱。因此，众多股市行家给出的建议为：等新冠肺炎确症人数开始见顶回落，市场利空出尽, 市场预期趋于一致时，股市会开始筑底并回升时考虑入市。
灵魂二问：危机之下，还能买房吗
彼得·林奇（Peter Lynch），历史上最伟大的投资人之一, “全球最佳基金经理”。1977-1990年，他使麦哲伦基金的管理资产从1800万美元增至140亿美元，年平均复利报酬率高达29％，他对共同基金的贡献，就像是乔丹之于篮球，邓肯之于现代舞蹈。是他让投资变成了一种艺术。
而就是他给出的普通人的建议是：你买房了吗? 在买股票之前先买房吧！
彼得·林奇此言非虚。从日常生活经验来讲，很少有人抱怨自己“买房的举动实在太蠢了”，不可能出现房屋市场价格波动给银行“强行平仓”，更不可能一觉醒来发现“房屋面积数据大幅造假，一夜下跌70%”，反观股票市场，日日都有人经历着这些。
下图是2019年的一组统计数据，过去5年中，只有21%的主动管理型基金跑赢了S&P 500指数。也就是说，80%的情况下，把钱给年薪百万的基金经理们管理，还不如自己买指数赚的多。如果个人投资者主动投资个股，想必数据并不会更好。
在这里，我们给出三个在衰退周期中房地产投资更适合普通人的三个原因：
由于冠状病毒大流行，随着人们失业和经济停滞不前，美国住房市场将成为新型冠状病毒大流行的最大受害者之一。房屋多头已经开始退出市场，不久之后价格就会开始下跌。
S＆P CoreLogic Case-Shiller指数的最新读数可能是市场的最后一次挑战。COVID-19爆发的经济影响即将破坏市场的势头，并可能导致自大萧条以来最大的价格调整。
截至3月28日当周，美国申请失业救济的人数猛增至创纪录的660万，这惊人的的失业率会困扰着房地产市场，今年春季的地产销售将下降35％。
有的人会说：我错过了美国房地产从2009年开始近十年的牛市，终于看到一点可以入市的机会渐渐向我走来。
如果你也是一位勤勤恳恳赚来一桶金，想要靠投资实现财富自由梦想的人，在储备资金的时候，储备知识，多花一点时间研究周期，研究人性（行为经济学），从而利用周期，利用人性。相信可以乘大势之风，破周期之浪。
北美地产学堂 |
作者：夏茉
作者简介
夏茉，香港城市大学传媒硕士，目前就读多伦多大学Rotman商学院MBA项目。曾于数家大中型香港上市公司任职企业融资及投资者关系经理。热爱美好的故事，热爱地产投资。
先提两个大家近期最关心投资界的问题：
• 什么时候能抄底美股？
• 危机之下，还能买房吗？
灵魂一问：什么时候能抄底美股
抄底美股成为了大家近期最关心的议题。
一派投资者在美国频频出台救市政策下，入市抢反弹利润；另一派投资者认为此次不过是“死猫反弹（dead cat bounce）”，未来将继续向下。
大盘走向往往反应的是市场预期。全球投行领军者高盛3月短短一个月之间三次修改预测，从二季度美国GDP缩水5%，20日修改为24%，31日再次下调预测至34%，并指出到年终美国失业率将预计高达15%。多次下调预测反应的就是未来市场走势还还未到明朗之时。
另一个市场情绪指标为，芝加哥期权交易所于1992年推出的美股恐慌指数（VIX）。今年3月16日达到了从指数成立以来的历史最高位82.69，超过了08年金融危机峰值79.13。近两周依旧保持在6字头，远高于长期平均水平。
"恐慌指数之父"范德比大学（Vanderbilt University）金融市场研究中心主任Robert Whaley在近期专访中指出，目前VIX仍接近70點，这表示标普500每日盘中整幅可能将达到4-5%，这是非常不同寻常的波动率。想要解决目前股市震荡的最好方法便是美国及欧洲新冠病毒肺炎确证人数触顶，消除众多不确定性。
美联储主席鲍威尔说：“美国经济非常强壮。”但当记者问：他是不是也认为美国经济已经衰退时，他回答说：“很有可能（very well be）！” 接着又圆了一句：“自己手上的子弹不会被用完”。
一个月前信誓旦旦对媒体说不会抛售航空股的巴菲特，4月1日及2日分别抛售了1300万股价值3.14亿美元的达美航空；230万股价值7400万美元的西南航空。至发稿为止，巴菲特并未解释低位抛售原因。
对于日日盯盘想要做短线的投资者来讲，乱世意味着机会。但暴涨暴跌的市场中，华尔街的专业投资机构们资讯更发达，嗅觉更灵敏，多空工具玩得飞起，比普通个人投资者更容易赚到钱。因此，众多股市行家给出的建议为：等新冠肺炎确症人数开始见顶回落，市场利空出尽, 市场预期趋于一致时，股市会开始筑底并回升时考虑入市。
灵魂二问：危机之下，还能买房吗
彼得·林奇（Peter Lynch），历史上最伟大的投资人之一, “全球最佳基金经理”。1977-1990年，他使麦哲伦基金的管理资产从1800万美元增至140亿美元，年平均复利报酬率高达29％，他对共同基金的贡献，就像是乔丹之于篮球，邓肯之于现代舞蹈。是他让投资变成了一种艺术。
而就是他给出的普通人的建议是：你买房了吗? 在买股票之前先买房吧！
彼得·林奇此言非虚。从日常生活经验来讲，很少有人抱怨自己“买房的举动实在太蠢了”，不可能出现房屋市场价格波动给银行“强行平仓”，更不可能一觉醒来发现“房屋面积数据大幅造假，一夜下跌70%”，反观股票市场，日日都有人经历着这些。
下图是2019年的一组统计数据，过去5年中，只有21%的主动管理型基金跑赢了S&P 500指数。也就是说，80%的情况下，把钱给年薪百万的基金经理们管理，还不如自己买指数赚的多。如果个人投资者主动投资个股，想必数据并不会更好。
在这里，我们给出三个在衰退周期中房地产投资更适合普通人的三个原因：
- 房地产的波动更小。房地产的天然属性使其具有低于股市波动的特质，无论经济如何衰退，人总需要有片瓦遮顶，商业总需要有店面进行运营。这使得房地产市场始终存在一定需求。因此在股市恐慌性波动时，在自己的资产配置中增加房地产投资是必要的对冲手段。
- 房地产有稳定的现金流。投资性物业在出租后会有持续的现金流流入，而鲜有上市公司在市场衰退时还会年年分派股息。
- 房地产的天然交易机制有助于克服人性的弱点。这一点看似鸡肋，但实实在在对普通投资者的影响最大。试想，大部分人投资房产前的决策周期往往少则几周，多则数月。研究城市人口，地理位置，商业学期配套，小区绿化人文，房型采光，还有专业经纪人出谋划策。
由于冠状病毒大流行，随着人们失业和经济停滞不前，美国住房市场将成为新型冠状病毒大流行的最大受害者之一。房屋多头已经开始退出市场，不久之后价格就会开始下跌。
S＆P CoreLogic Case-Shiller指数的最新读数可能是市场的最后一次挑战。COVID-19爆发的经济影响即将破坏市场的势头，并可能导致自大萧条以来最大的价格调整。
截至3月28日当周，美国申请失业救济的人数猛增至创纪录的660万，这惊人的的失业率会困扰着房地产市场，今年春季的地产销售将下降35％。
有的人会说：我错过了美国房地产从2009年开始近十年的牛市，终于看到一点可以入市的机会渐渐向我走来。
如果你也是一位勤勤恳恳赚来一桶金，想要靠投资实现财富自由梦想的人，在储备资金的时候，储备知识，多花一点时间研究周期，研究人性（行为经济学），从而利用周期，利用人性。相信可以乘大势之风，破周期之浪。
北美地产学堂 |