股票跌了，利率降了，二月春风似剪刀，花街遍地是鸡毛，房市走向如何 ？ - 北美地产学堂 BBS 股票跌了，利率降了，二月春风似剪刀，花街遍地是鸡毛，房市走向如何 ？ 房博士
作者：龙猫君
新冠肺炎疫情在全球蔓延，遍及世界五大洲。尤其是韩国、日本及伊朗与意大利均出现重大险情，境外新增感染人数连续两天超过中国本土。
股市是衡量全球恐慌程度的晴雨表。全球资本市场成为惊弓之鸟，尤以美国为甚。
2 月 27 日美国股市一开盘，道指再跌千点，令市场大惊失色。
随着恐慌盘的湧出，一些抄底资金开始返场，至中午时分，道指跌幅曾一度收窄，但终究未能挽回颓势，道指收市大跌近 1200 点，跌度超过 4%。
而 2 月 28 日（周五）股市开盘仍惯性下挫，道指再跌千点，一周的时间把两年的增值跌了回去，让投资者的信心倍受打击。
3 月 3 日，美联储宣布大幅降息 50 个基点，将联邦储备基金利率目标区间降至 1%-1.25%。
美联储称，美国经济基本面依然强劲，然而新型冠状病毒给经济活动带来了不断演变的风险。
鉴于这些风险，为了支持实现其最大限度的就业和价格稳定目标，决定降息。
美联储表示，正在密切监测事态发展及其对经济前景的影响，并将利用其工具，酌情采取行动支持经济。
红杉资本创始人和首席执行官也在最近发出警告信：冠状病毒是 2020 年的黑天鹅，大家应该为动荡做好准备，并为可能出现的情况做好准备。
全球最大对冲基金桥水基金老大达里奥最近发文，从病毒本身、对经济的影响及对资本市场影响三个方面分享了他的看法。
虽然他不认为疫情会对经济产生长期影响，但历史表明，如果疫情和经济下行，以及巨额债务和无效的货币政策几项叠加时，有可能引发资本市场的动荡，从此进入经济衰退。
贝班曾经说过：
“让所有投资人苦恼的就是如何预测准经济衰退的到来。经济衰退就像男人的脾气和女人的眼泪一样，总是会来的。问题是什么时候来，程度有多激烈。”
“股市崩盘暴跌通常比真实的经济要领先半年。房地产市场的地步通常要比真实的经济落后半年。道理很简单，股市是预测未来的收入，折现到现在的价格。而房子的价格是反应了当下和过去的购买力。”
股票跌了，利率降了，准地主和老地主们关心的房市走向会如何？大家该如何做些准备？
热心的菊子姐综合老朽、贝班以及大家的经验，总结出几条建议，给准地主和老地主们参考：
相对来说房市大跌的可能性比较小
房地产市场的最低点应该出现在股市开始变化，明确从熊市重新走入牛市的时候。
俗话说，机会是留给有准备的人的。好的投资机会 10 年里也就那么 1-2 次：
经济危机给地主们带来的可能机会或是挑战
“房地产市场的机会也在不知不觉中渐渐朝我们走进。准地主现在需要做的就是比其他投资者更加积极地存储现金、储藏知识，这段时间应该是更好地学习知识的时候。整理好自己的贷款能力，磨刀霍霍等待猪羊。”
在危机来的时候能抓住转机的人必须小心投资，并且要有长期持有的心理准备。现金为王，怀揣现金等机会，碰到好“Deal”该下手时还是要下手。
那么在哪儿可以学习到这些知识，找到房地产的好“Deal”呢？在哪儿可以买到低于市价的房产呢？
！好消息来了 ！
如果你想学如何买低于市场价的房子， 你可以参加北美地产学堂的“怎样找低于市场价的地产 Deal” 的课程。
在这儿，你可以跟志同道合的朋友一起， 学习到：
1.如何找到各类好“Deal”（HUD，法拍屋，银行屋……）
2.怎样评估一个房产是好“Deal”?
3.如何获得资金，如何出价，购买低于市场价格的房子？
4.如何进行尽职调查并完成交易？
本次课程的讲师是 Kang。
Kang 是德州大学电子工程硕士，杜克大学 MBA。在科技公司从事技术及管理工作。2011 年开始投资出租房及小型公寓，并做翻修 Flip，积累了丰富的一手的买低于市场价的房产，进行房产投资经验。
除了投资经验丰富的 Kang，房博士和菊子两位大咖都会参与讲课，帮助你更深入地了解本期课程。
房博士拥有美国不动产销售执照多年，自 2014 年开始，亲自参与了几十套房子的投资，具有丰富的买低于市场价房产的经验。
菊子，本名申兆菊，2009 年，菊子以五万美元投资房产，2014 年和朋友合伙成立了维百纳集团（WePartener Group），十年后，该公司总资产已接近三亿美元。
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作者：龙猫君
新冠肺炎疫情在全球蔓延，遍及世界五大洲。尤其是韩国、日本及伊朗与意大利均出现重大险情，境外新增感染人数连续两天超过中国本土。
股市是衡量全球恐慌程度的晴雨表。全球资本市场成为惊弓之鸟，尤以美国为甚。
2 月 27 日美国股市一开盘，道指再跌千点，令市场大惊失色。
随着恐慌盘的湧出，一些抄底资金开始返场，至中午时分，道指跌幅曾一度收窄，但终究未能挽回颓势，道指收市大跌近 1200 点，跌度超过 4%。
而 2 月 28 日（周五）股市开盘仍惯性下挫，道指再跌千点，一周的时间把两年的增值跌了回去，让投资者的信心倍受打击。
3 月 3 日，美联储宣布大幅降息 50 个基点，将联邦储备基金利率目标区间降至 1%-1.25%。
美联储称，美国经济基本面依然强劲，然而新型冠状病毒给经济活动带来了不断演变的风险。
鉴于这些风险，为了支持实现其最大限度的就业和价格稳定目标，决定降息。
美联储表示，正在密切监测事态发展及其对经济前景的影响，并将利用其工具，酌情采取行动支持经济。
红杉资本创始人和首席执行官也在最近发出警告信：冠状病毒是 2020 年的黑天鹅，大家应该为动荡做好准备，并为可能出现的情况做好准备。
全球最大对冲基金桥水基金老大达里奥最近发文，从病毒本身、对经济的影响及对资本市场影响三个方面分享了他的看法。
虽然他不认为疫情会对经济产生长期影响，但历史表明，如果疫情和经济下行，以及巨额债务和无效的货币政策几项叠加时，有可能引发资本市场的动荡，从此进入经济衰退。
贝班曾经说过：
“让所有投资人苦恼的就是如何预测准经济衰退的到来。经济衰退就像男人的脾气和女人的眼泪一样，总是会来的。问题是什么时候来，程度有多激烈。”
“股市崩盘暴跌通常比真实的经济要领先半年。房地产市场的地步通常要比真实的经济落后半年。道理很简单，股市是预测未来的收入，折现到现在的价格。而房子的价格是反应了当下和过去的购买力。”
股票跌了，利率降了，准地主和老地主们关心的房市走向会如何？大家该如何做些准备？
热心的菊子姐综合老朽、贝班以及大家的经验，总结出几条建议，给准地主和老地主们参考：
相对来说房市大跌的可能性比较小
- 从 2008 年以来，放贷很严格，次贷方面的危机可能性比较小。近年来，没有大量的无抗危机能力的穷人贷款买房，因为付不起房贷而被银行拍卖的可能性比较低。
- 通货膨胀、物价和人工的价格上涨，冠状病毒造成的全球材料供应链出问题，进一步引发建筑材料上涨，房屋建造的成本上升，建筑开发审批越来越严，核心地段土地资源越来越少等等因素能帮助稳住房价。
- 在美国人口聚集的地方比如加州没有看见过度开发的迹象，而新兴的中部城市比如亚特兰大产品结构多样化、人口净流入增加，政策法规对房地产有利。
- 美国近十年的失业率一直很低，租金收入高（从 2008 年以来，租金上涨幅度很大），房价和出租收入有保障。
- 千禧代年轻人到了成家立业的时候，需要购房安家乐业，购买自住房成了很多年轻人的需要。
- 国际投资环境恶化（亚洲/中国供应链），市场避险情绪上升，美国对世界人民仍然有强烈吸引力，移民和资本大量流向美国助推美国经济，支撑房市基本面。
房地产市场的最低点应该出现在股市开始变化，明确从熊市重新走入牛市的时候。
俗话说，机会是留给有准备的人的。好的投资机会 10 年里也就那么 1-2 次：
经济危机给地主们带来的可能机会或是挑战
- 能找到好的便宜的人工。如果你想装修出租房， 自住房这时候是好的时机，你能把装修的成本降下来。
- 利率低，就算房价降低没有办法卖，但可以借机重新贷款降低贷款利率，保住持有期间的现金流。贷款杠杆用的低的，现在风险相对小些，地主们可以相对安心些。
- 直接受冠状病毒爆发影响或是有关的房地产业比如旅游、餐饮、酒店、短租、服务等会受到打击，但大健康、线上销售和服务等相对安全一些，做商业地产的地主们在筛选房客时应该谨慎一些。
- 有合同正在买进的，现在是讨价还价的好机会，贷款利率可以谈，房价也可以往下压。
- 当下特殊时期，风险控制第一，做好风险控制管理，要有一定的现金储备。
“房地产市场的机会也在不知不觉中渐渐朝我们走进。准地主现在需要做的就是比其他投资者更加积极地存储现金、储藏知识，这段时间应该是更好地学习知识的时候。整理好自己的贷款能力，磨刀霍霍等待猪羊。”
在危机来的时候能抓住转机的人必须小心投资，并且要有长期持有的心理准备。现金为王，怀揣现金等机会，碰到好“Deal”该下手时还是要下手。
那么在哪儿可以学习到这些知识，找到房地产的好“Deal”呢？在哪儿可以买到低于市价的房产呢？
！好消息来了 ！
如果你想学如何买低于市场价的房子， 你可以参加北美地产学堂的“怎样找低于市场价的地产 Deal” 的课程。
在这儿，你可以跟志同道合的朋友一起， 学习到：
1.如何找到各类好“Deal”（HUD，法拍屋，银行屋……）
2.怎样评估一个房产是好“Deal”?
3.如何获得资金，如何出价，购买低于市场价格的房子？
4.如何进行尽职调查并完成交易？
本次课程的讲师是 Kang。
Kang 是德州大学电子工程硕士，杜克大学 MBA。在科技公司从事技术及管理工作。2011 年开始投资出租房及小型公寓，并做翻修 Flip，积累了丰富的一手的买低于市场价的房产，进行房产投资经验。
除了投资经验丰富的 Kang，房博士和菊子两位大咖都会参与讲课，帮助你更深入地了解本期课程。
房博士拥有美国不动产销售执照多年，自 2014 年开始，亲自参与了几十套房子的投资，具有丰富的买低于市场价房产的经验。
菊子，本名申兆菊，2009 年，菊子以五万美元投资房产，2014 年和朋友合伙成立了维百纳集团（WePartener Group），十年后，该公司总资产已接近三亿美元。
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