从低端房产起家到坐着豪华邮轮云游四方，老朽的成功之路是如何成为“不朽”的？ - 北美地产学堂 BBS 从低端房产起家到坐着豪华邮轮云游四方，老朽的成功之路是如何成为“不朽”的？ 房博士
作者：龙猫君
01
文学城的知名博主——“老朽”， 又名“大老爷”，文科出身，八十年代来美，现居南加州。
他的投资经历堪称文学城“一牛”，再加上他的文风幽默诙谐，经常妙语如珠，在文学城吸粉无数。
他曾感叹：
“人的一生来也匆匆，去也匆匆，成不成功，转眼成空。
钱不在多，够用就行。够用不是白菜青盐糙米饭，瓦壶雨水菊花茶，除了饱食终日无所用心，还能去做自己想做的事。
我这个人没有什么远大的理想，想做的事情就是周游世界，吃喝玩乐。
更没有什么高尚情操，不想做的事情就是上班，上班的心情比上坟还要沉重。
所谓上班，是要拿自己的自由去换取金钱，下班后又拿金钱去买回自由。
所谓人生，就是前半生用自己健康拼出金钱，而后半生却想要用金钱去赊回健康。
人总是会有青丝变白发，浊泪藏红颜的一天，有几个破房子就是摇钱树，不上班还能有钱花，可以尽早地拿金钱去享受自由和人生。”
老朽的眼光独到之处就在于，他抓住了两次房地产大跌的机会，成功实现财务自由。
南加州第一次房地产大跌是在 1994 到 1998 年，他借了 18 笔贷款，加上信用卡，再加上和老板借钱，买进了 28 个房子。
1998 到 2008 年美国房地产强势上升，利率下降，老朽调整做法，重新贷款，降低还贷，套出钱搞自住房，买掉两个最破旧房，同时拿钱回北京买房，又搭上大洋彼岸天朝帝都房价飞涨的列车。
02
老朽在最他最近的一篇博客里分享了他投资房地产达到财务自由的心路历程：
“我们当中的大多数人都是走着一条相同的道路，从上小学起就悬头刺骨，发奋读书，拼命地爬宝塔尖，一直读到博士、博士后，最后发现还是在幼儿园里好混。
这还不够，教育下一代，循环往复地走同一条道路。
参加工作后开始以为，工作嘛，只要开心就行了，钱多钱少无所谓。
问题是不发工资能开心吗？工资少怎么能开心呢？于是便勤奋努力，任劳任怨。因为不努力的话会将面临买不完的地摊货，逛不完的菜市场。
但是，即使你非常努力，你会发现，根本没时间逛地摊，因为你只能加班叫外卖、逛网店！
你见过任何一个煤矿工人靠挖煤多又快而致富，当上了煤老板的吗？日复一日，年复一年，渐渐变成等下班、等工资、等退休的三等公民。
落花已作风前舞，又送黄昏雨。最后是屎壳郎遇到拉稀的白来一趟，只赚到了年龄。
思想家卢梭说过：人们手里的金钱是保持自由的一种工具。
于是，未雨绸缪，我们想到了投资。但凡投资就要追求回报和利润。
定存、股票、古董、房地产等等，你先投入的资本，都是为获取将来的回报和利润。
哪怕是大学生请女朋友吃饭也不是白请，期望能得到回报，一两顿不行就几顿，精诚所至，金石为开，最后抱得美人归。感情也需要投资，也会产生回报和利润。
所以，我们追求的是有利润的投资。最简单的是把钱放银行里，定存吃利息，短期内可以作为权宜之计，长期是赔钱行为，不能算投资。
剩下的就是股票和房地产，两利相权取其重。股市我不懂，智商不够玩不起，隔过去。
趁着年轻，许多人凭着自己的能力不停地折腾，或跳槽或创业，充分发挥自己的天赋和后天的努力积极地面对生活。
几年过去了，回头再去看看，因为对待生活的态度不同，生活品质和档次发生了较大的差异，其中什么时候买房成为了决定差异的重要标志。
房地产上，住房是刚需，自住房从严格意义上来说不能算投资。
但是，人口增长和土地不能再生的事实会造成房价和房租增长也是事实，特别是人口增长的大都会地区。
而租房子住，大把的租金全都是扔进粪坑，屎都让黄世仁掏去了。
一般来说，有使用价值的东西越用越不值钱，偏偏房地产会越来越值钱，你曾经几万、十几万买的房子，住了十几、几十年后或许搬去养老院，或许直接嗝屁着凉见阎王，给后代留下的房子说不定值几十上百万，从这个角度来看，自住房的确是投资。
我们现在所说的房地产投资，绝大多数是指出租房，虽然也包括商业、公寓、旅店、土地等等，但对于刚刚起步的微弱小地主来说，钉马掌揪耳朵，离蹄太远。
时代在变化，地主黄世仁改成收房租，杨白劳也不种地做个小买卖，闺女喜儿更是咸鱼翻身当上了白领丽人。
一个城市里住着现代黄世仁、喜儿、杨白劳三种人。
黄世仁有几套房，不上班，靠收房租生活。喜儿上班赚工资加炒股，买了一套房自住，利用房产按揭贷款，典型的中产阶级。杨白劳不种地了改做小买卖，没有房，租房，生活在社会底端。
增加房产税和物业税的事情是经常发生的，黄世仁说：“哦，房产税和物业费增加多少? 2% 对吧? 那好吧，下个月房租涨 5%。”于是房租上涨了。
杨白劳很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，于是把菜价提高了 5%。
黄世仁和喜儿都要吃饭买菜，发现菜价涨了，也很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点。
杨白劳提高菜价卖不出去，只好减价出售。而住房是刚需，杨白劳不能因为房租增加而不住房，或者每个月少住几天房。
所以，代表中产阶级的白领丽人喜儿，买菜造成荷包缩水也束手无策，不过，幸亏还有个自住房。而生活在社会底端的杨白劳，则永远没有翻身的机会。
在美国有近百分之四十的人租房子住，这个数字只会扩大，不会缩小。
房价节节攀升，买房越来越难，连想当个房奴都无法如愿。
年轻人迫于无奈，租房裸婚——毕竟租房的压力应该会小得多。
可实际上，最近几年的房租价格也是水涨船高，而且涨的不是一点点。
现在的情况是，不仅买不起房，就连想租房都很有压力。
迫于有限的薪水收入，很多人不得不在离市区远一点的地方租房子，以便把房租维持在原有的支出水平。
这又引起周边效应，以南加州为例，形成房价的金字塔结构。
当房价出现金字塔结构，房市就趋于稳定，金字塔往往会越堆越高。
Newport beach，Beverly Hills 便是橙县洛县金字塔的顶端。
就像读书爬宝塔尖，人们对顶端的广厦美屋也充满期盼，爬不到顶端也要朝这个方向努力。纵使晴明无雨色，入云深处亦沾衣。
又一天过去了，每天过得怎么样?
梦想是不是更远了？
工作生活不止眼前和苟且，还有读不懂的诗和去不了的远方，更糟心的是收到了前任的喜帖，或许等待你的是一件和尚的袈裟。
如果鼓起勇气拼一下，或许还有那么些机会。
所以，只要是思维正常的人，有家庭责任心的人都会有所追求。
直接说追求金钱和美女会遭人鄙视，于是冠冕堂皇地说是追求事业与爱情。
房地产，不是你能不能去做，而是你敢不敢去做！
读博士，不是你敢不敢去读，而是你根本读不成！
房地产上的那点破事都属于是具体事情，但凡具体事情就有解决之道。
掏粪遇到困难的时候，拿出老婆相片看看，还有什么比对付她更困难的吗？再困难的事情也会迎刃而解。
当你逐渐发现这些解决之道就会轻车熟路，接下来就敢放手一搏，快马加鞭。
如果你想早日实现躺在沙滩上数钱的财务自由、没有老板管束的人身自由、以及饱食终日无所用心的时间自由，我看不出有什么比做房地产更好更快的捷径。
一色湖光万顷秋，说不尽道不完的魅力。必须指出，钱难挣屎难吃，房地产投资是慢功夫，不可急功近利。
这也客观上造成智商颇高的一些人对此不屑一顾，毕竟掏粪工有小学水平就行了。
而在股市里你不敢放手一搏，一旦变成炒股必定成为赚钱的小概率事件。
初心是耗子玩牛大干一场，结果往往是风雨如晦鸡鸣不已，拉肚子吃补药，白费了劲。
所以，你不得不听从投资理财专家的蛊惑，放满 IRA、401K、股指什么的稳妥路子上来，最后还是等下班、等工资、等退休的三等公民。
一辈子不剃头，也不过是个连毛僧。梦醒方知秋雨下，泪眼迷朦恨天涯。
毛主席说过：做一天的好人并不难，难的是做一辈子有钱人。
做高薪马工赚钱并不难，难的是不干活躺在沙滩上数钱。人生的幸福并不在于你挣了多少钱，而在于你挣钱轻不轻松。
温水煮青蛙，寒冰冻蟒蛇。一旦生活和工作保守下来的话，就会像白开水一样平淡无奇。
如果我们认为追求金钱的过程依靠安逸的手段就可以达到，那未免把成功想得太理所当然了。
我不追求大富大贵的生活，但追求逍遥自在，无拘无束。
想达到这个目的，努力掏粪是最佳途径，虽然开始阶段非常艰难困苦，和炒股比较也臭不可闻，所以才会让不少高智商退避三舍。
但房地产投资是长久之计，不可以现上轿子现扎耳，闲时不烧香，临时抱佛脚。
逝者如斯夫，不舍昼夜，迟日江山丽，春风花草香，当摇钱树茁壮成长，做地主收获会源源不断，而且生生不息，源远流长。”
03
老朽成功以后并没有将自己困在投资圈里，而是开始享受人生，有闲有钱， 他最喜欢做的事就是坐着豪华游轮云游世界各地。
在享受人生这件事上，老朽从来都不会亏待自己。“莫思身外无穷事，且尽生前有限杯”是他的最爱，“功者难成而易败，时者难得而易失。明者远见于未萌，智者避危于无形”是他的人生信条。
“不管哪个行业都有其赚钱方式，不管做什么营生也要有地方住。”房子，是人这一生最绕不开的话题，如果你最近正迷茫，不知你想不想和老朽面对面探讨一下人生？
机会永远是留给有准备的人的，如果你是老朽的粉丝，你想不想看在文学城之外的老朽本尊是什么样子的？在他的有趣笔触下隐藏的又是怎样有趣的灵魂？不妨来听听北美地产学堂 3 月 3 日的老朽线上直播分享，你会找到答案的。
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作者：龙猫君
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文学城的知名博主——“老朽”， 又名“大老爷”，文科出身，八十年代来美，现居南加州。
他的投资经历堪称文学城“一牛”，再加上他的文风幽默诙谐，经常妙语如珠，在文学城吸粉无数。
他曾感叹：
“人的一生来也匆匆，去也匆匆，成不成功，转眼成空。
钱不在多，够用就行。够用不是白菜青盐糙米饭，瓦壶雨水菊花茶，除了饱食终日无所用心，还能去做自己想做的事。
我这个人没有什么远大的理想，想做的事情就是周游世界，吃喝玩乐。
更没有什么高尚情操，不想做的事情就是上班，上班的心情比上坟还要沉重。
所谓上班，是要拿自己的自由去换取金钱，下班后又拿金钱去买回自由。
所谓人生，就是前半生用自己健康拼出金钱，而后半生却想要用金钱去赊回健康。
人总是会有青丝变白发，浊泪藏红颜的一天，有几个破房子就是摇钱树，不上班还能有钱花，可以尽早地拿金钱去享受自由和人生。”
老朽的眼光独到之处就在于，他抓住了两次房地产大跌的机会，成功实现财务自由。
南加州第一次房地产大跌是在 1994 到 1998 年，他借了 18 笔贷款，加上信用卡，再加上和老板借钱，买进了 28 个房子。
1998 到 2008 年美国房地产强势上升，利率下降，老朽调整做法，重新贷款，降低还贷，套出钱搞自住房，买掉两个最破旧房，同时拿钱回北京买房，又搭上大洋彼岸天朝帝都房价飞涨的列车。
02
老朽在最他最近的一篇博客里分享了他投资房地产达到财务自由的心路历程：
“我们当中的大多数人都是走着一条相同的道路，从上小学起就悬头刺骨，发奋读书，拼命地爬宝塔尖，一直读到博士、博士后，最后发现还是在幼儿园里好混。
这还不够，教育下一代，循环往复地走同一条道路。
参加工作后开始以为，工作嘛，只要开心就行了，钱多钱少无所谓。
问题是不发工资能开心吗？工资少怎么能开心呢？于是便勤奋努力，任劳任怨。因为不努力的话会将面临买不完的地摊货，逛不完的菜市场。
但是，即使你非常努力，你会发现，根本没时间逛地摊，因为你只能加班叫外卖、逛网店！
你见过任何一个煤矿工人靠挖煤多又快而致富，当上了煤老板的吗？日复一日，年复一年，渐渐变成等下班、等工资、等退休的三等公民。
落花已作风前舞，又送黄昏雨。最后是屎壳郎遇到拉稀的白来一趟，只赚到了年龄。
思想家卢梭说过：人们手里的金钱是保持自由的一种工具。
于是，未雨绸缪，我们想到了投资。但凡投资就要追求回报和利润。
定存、股票、古董、房地产等等，你先投入的资本，都是为获取将来的回报和利润。
哪怕是大学生请女朋友吃饭也不是白请，期望能得到回报，一两顿不行就几顿，精诚所至，金石为开，最后抱得美人归。感情也需要投资，也会产生回报和利润。
所以，我们追求的是有利润的投资。最简单的是把钱放银行里，定存吃利息，短期内可以作为权宜之计，长期是赔钱行为，不能算投资。
剩下的就是股票和房地产，两利相权取其重。股市我不懂，智商不够玩不起，隔过去。
趁着年轻，许多人凭着自己的能力不停地折腾，或跳槽或创业，充分发挥自己的天赋和后天的努力积极地面对生活。
几年过去了，回头再去看看，因为对待生活的态度不同，生活品质和档次发生了较大的差异，其中什么时候买房成为了决定差异的重要标志。
房地产上，住房是刚需，自住房从严格意义上来说不能算投资。
但是，人口增长和土地不能再生的事实会造成房价和房租增长也是事实，特别是人口增长的大都会地区。
而租房子住，大把的租金全都是扔进粪坑，屎都让黄世仁掏去了。
一般来说，有使用价值的东西越用越不值钱，偏偏房地产会越来越值钱，你曾经几万、十几万买的房子，住了十几、几十年后或许搬去养老院，或许直接嗝屁着凉见阎王，给后代留下的房子说不定值几十上百万，从这个角度来看，自住房的确是投资。
我们现在所说的房地产投资，绝大多数是指出租房，虽然也包括商业、公寓、旅店、土地等等，但对于刚刚起步的微弱小地主来说，钉马掌揪耳朵，离蹄太远。
时代在变化，地主黄世仁改成收房租，杨白劳也不种地做个小买卖，闺女喜儿更是咸鱼翻身当上了白领丽人。
一个城市里住着现代黄世仁、喜儿、杨白劳三种人。
黄世仁有几套房，不上班，靠收房租生活。喜儿上班赚工资加炒股，买了一套房自住，利用房产按揭贷款，典型的中产阶级。杨白劳不种地了改做小买卖，没有房，租房，生活在社会底端。
增加房产税和物业税的事情是经常发生的，黄世仁说：“哦，房产税和物业费增加多少? 2% 对吧? 那好吧，下个月房租涨 5%。”于是房租上涨了。
杨白劳很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，于是把菜价提高了 5%。
黄世仁和喜儿都要吃饭买菜，发现菜价涨了，也很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点。
杨白劳提高菜价卖不出去，只好减价出售。而住房是刚需，杨白劳不能因为房租增加而不住房，或者每个月少住几天房。
所以，代表中产阶级的白领丽人喜儿，买菜造成荷包缩水也束手无策，不过，幸亏还有个自住房。而生活在社会底端的杨白劳，则永远没有翻身的机会。
在美国有近百分之四十的人租房子住，这个数字只会扩大，不会缩小。
房价节节攀升，买房越来越难，连想当个房奴都无法如愿。
年轻人迫于无奈，租房裸婚——毕竟租房的压力应该会小得多。
可实际上，最近几年的房租价格也是水涨船高，而且涨的不是一点点。
现在的情况是，不仅买不起房，就连想租房都很有压力。
迫于有限的薪水收入，很多人不得不在离市区远一点的地方租房子，以便把房租维持在原有的支出水平。
这又引起周边效应，以南加州为例，形成房价的金字塔结构。
当房价出现金字塔结构，房市就趋于稳定，金字塔往往会越堆越高。
Newport beach，Beverly Hills 便是橙县洛县金字塔的顶端。
就像读书爬宝塔尖，人们对顶端的广厦美屋也充满期盼，爬不到顶端也要朝这个方向努力。纵使晴明无雨色，入云深处亦沾衣。
又一天过去了，每天过得怎么样?
梦想是不是更远了？
工作生活不止眼前和苟且，还有读不懂的诗和去不了的远方，更糟心的是收到了前任的喜帖，或许等待你的是一件和尚的袈裟。
如果鼓起勇气拼一下，或许还有那么些机会。
所以，只要是思维正常的人，有家庭责任心的人都会有所追求。
直接说追求金钱和美女会遭人鄙视，于是冠冕堂皇地说是追求事业与爱情。
房地产，不是你能不能去做，而是你敢不敢去做！
读博士，不是你敢不敢去读，而是你根本读不成！
房地产上的那点破事都属于是具体事情，但凡具体事情就有解决之道。
掏粪遇到困难的时候，拿出老婆相片看看，还有什么比对付她更困难的吗？再困难的事情也会迎刃而解。
当你逐渐发现这些解决之道就会轻车熟路，接下来就敢放手一搏，快马加鞭。
如果你想早日实现躺在沙滩上数钱的财务自由、没有老板管束的人身自由、以及饱食终日无所用心的时间自由，我看不出有什么比做房地产更好更快的捷径。
一色湖光万顷秋，说不尽道不完的魅力。必须指出，钱难挣屎难吃，房地产投资是慢功夫，不可急功近利。
这也客观上造成智商颇高的一些人对此不屑一顾，毕竟掏粪工有小学水平就行了。
而在股市里你不敢放手一搏，一旦变成炒股必定成为赚钱的小概率事件。
初心是耗子玩牛大干一场，结果往往是风雨如晦鸡鸣不已，拉肚子吃补药，白费了劲。
所以，你不得不听从投资理财专家的蛊惑，放满 IRA、401K、股指什么的稳妥路子上来，最后还是等下班、等工资、等退休的三等公民。
一辈子不剃头，也不过是个连毛僧。梦醒方知秋雨下，泪眼迷朦恨天涯。
毛主席说过：做一天的好人并不难，难的是做一辈子有钱人。
做高薪马工赚钱并不难，难的是不干活躺在沙滩上数钱。人生的幸福并不在于你挣了多少钱，而在于你挣钱轻不轻松。
温水煮青蛙，寒冰冻蟒蛇。一旦生活和工作保守下来的话，就会像白开水一样平淡无奇。
如果我们认为追求金钱的过程依靠安逸的手段就可以达到，那未免把成功想得太理所当然了。
我不追求大富大贵的生活，但追求逍遥自在，无拘无束。
想达到这个目的，努力掏粪是最佳途径，虽然开始阶段非常艰难困苦，和炒股比较也臭不可闻，所以才会让不少高智商退避三舍。
但房地产投资是长久之计，不可以现上轿子现扎耳，闲时不烧香，临时抱佛脚。
逝者如斯夫，不舍昼夜，迟日江山丽，春风花草香，当摇钱树茁壮成长，做地主收获会源源不断，而且生生不息，源远流长。”
03
老朽成功以后并没有将自己困在投资圈里，而是开始享受人生，有闲有钱， 他最喜欢做的事就是坐着豪华游轮云游世界各地。
在享受人生这件事上，老朽从来都不会亏待自己。“莫思身外无穷事，且尽生前有限杯”是他的最爱，“功者难成而易败，时者难得而易失。明者远见于未萌，智者避危于无形”是他的人生信条。
“不管哪个行业都有其赚钱方式，不管做什么营生也要有地方住。”房子，是人这一生最绕不开的话题，如果你最近正迷茫，不知你想不想和老朽面对面探讨一下人生？
机会永远是留给有准备的人的，如果你是老朽的粉丝，你想不想看在文学城之外的老朽本尊是什么样子的？在他的有趣笔触下隐藏的又是怎样有趣的灵魂？不妨来听听北美地产学堂 3 月 3 日的老朽线上直播分享，你会找到答案的。
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