您准备好成为短租房主了吗? - 北美地产学堂 BBS 您准备好成为短租房主了吗? 房博士
作者：Lyla
家，是人生温馨的港湾。
对于因出差、旅游而奔波在外的人们来说，家只能是遥远的期盼。
昂贵的宾馆饭店、嘈杂的招待所，都曾经是出行者无奈的居所。
短租公寓的兴起打破了住宿服务单一格局，为临时生活在异乡的人们提供了新的住宿选择。
我们的短租课程：北美地产学堂 | 如何让空置的房间变成你的“印钞机”？马上就要在 2 月 23 日 开课了。北美地产学堂的学员们都热闹地讨论开了，我们选了以下个几个大家讨论中代表性的问题供大家参考。
01
学员问: 我们要做短租，那么该如何来判断自己的房源附近是否有短租市场呢?
Lyla 老师答 :
这是一个非常好的问题.如何知晓自己房源附近是否有短租市场？首先第一件事就是要做好市场调研。
我举一个例子:
我的一个房源，是一个 2 房 2 卫 的 1100sf 的小独立屋，附近没有什么旅游资源，也没有主要的交通渠道，相对来说地理位置不占优势。
我要查看我房源附近是否有短租市场，首先我会在网站上搜索，用谷歌搜索 “Hotels near me” 就可以看到房源附近有多少的酒店。
如果这个 Hotels 数据越大，越说明房源附近越有短租市场。因为有很多的酒店就说明会有很多入住需求，这样一定会有很大的短租市场。
其次，很多的短租官方平台也可以查看附近的房源， 例如 Airbnb。
在 Airbnb 网络平台上搜索所在地区的房源，页面就会显示所有周边房源，拉到页面底部，你会看到周边房源的数据，同样的逻辑数据越大说明这地方越有做短租的潜力。
同时你也可以用这个数据来判断这个房源做短租的盈利性以及查看周围竞争对手的房源信息。
02
学员问: 每晚的房租定价多少比较合适呢?
Lyla 老师答 :
民宿短租房定价我们可以通过以下的几个方面来评估。
首先我们可以登录短租平台，例如 Airbnb，你在平台上搜索所在地区的房源，你要确定你的房源是单间出租还是整租。如果你的房源是整租，你就可以查看你房源附近所以整租的信息。
你可以在短租平台上设置一个最近的入住日期，接下来用过滤功能过滤掉房源的类型，使用过滤功能就能查看竞争对手的价格 以及其他的信息。
03
学员问: 我已经有房源在短租平台上了，但是入住率还不到 50%，我该如何来提高入住率呢?
Lyla 老师答 :
短租运营的关键在于以下的因素
1)保持房源清洁；
2)设置合理的价格；
3)用专业化的照片；
4)成为 SUPERHOST；
5)填写房源信息时要突出您的便利设施；
6)关注评论（鼓励房客去留正面的评论）；
7)成为主动的房东，房客入住后要多与他们沟通；
8)与以前的客人保持联系；
9)聘请专业的物业经理。
如果你做好了以上的几点，我相信你的入住率一定会提高的。
北美地产学堂 |
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家，是人生温馨的港湾。
对于因出差、旅游而奔波在外的人们来说，家只能是遥远的期盼。
昂贵的宾馆饭店、嘈杂的招待所，都曾经是出行者无奈的居所。
短租公寓的兴起打破了住宿服务单一格局，为临时生活在异乡的人们提供了新的住宿选择。
我们的短租课程：北美地产学堂 | 如何让空置的房间变成你的“印钞机”？马上就要在 2 月 23 日 开课了。北美地产学堂的学员们都热闹地讨论开了，我们选了以下个几个大家讨论中代表性的问题供大家参考。
01
学员问: 我们要做短租，那么该如何来判断自己的房源附近是否有短租市场呢?
Lyla 老师答 :
这是一个非常好的问题.如何知晓自己房源附近是否有短租市场？首先第一件事就是要做好市场调研。
我举一个例子:
我的一个房源，是一个 2 房 2 卫 的 1100sf 的小独立屋，附近没有什么旅游资源，也没有主要的交通渠道，相对来说地理位置不占优势。
我要查看我房源附近是否有短租市场，首先我会在网站上搜索，用谷歌搜索 “Hotels near me” 就可以看到房源附近有多少的酒店。
如果这个 Hotels 数据越大，越说明房源附近越有短租市场。因为有很多的酒店就说明会有很多入住需求，这样一定会有很大的短租市场。
其次，很多的短租官方平台也可以查看附近的房源， 例如 Airbnb。
在 Airbnb 网络平台上搜索所在地区的房源，页面就会显示所有周边房源，拉到页面底部，你会看到周边房源的数据，同样的逻辑数据越大说明这地方越有做短租的潜力。
同时你也可以用这个数据来判断这个房源做短租的盈利性以及查看周围竞争对手的房源信息。
02
学员问: 每晚的房租定价多少比较合适呢?
Lyla 老师答 :
民宿短租房定价我们可以通过以下的几个方面来评估。
首先我们可以登录短租平台，例如 Airbnb，你在平台上搜索所在地区的房源，你要确定你的房源是单间出租还是整租。如果你的房源是整租，你就可以查看你房源附近所以整租的信息。
你可以在短租平台上设置一个最近的入住日期，接下来用过滤功能过滤掉房源的类型，使用过滤功能就能查看竞争对手的价格 以及其他的信息。
03
学员问: 我已经有房源在短租平台上了，但是入住率还不到 50%，我该如何来提高入住率呢?
Lyla 老师答 :
短租运营的关键在于以下的因素
1)保持房源清洁；
2)设置合理的价格；
3)用专业化的照片；
4)成为 SUPERHOST；
5)填写房源信息时要突出您的便利设施；
6)关注评论（鼓励房客去留正面的评论）；
7)成为主动的房东，房客入住后要多与他们沟通；
8)与以前的客人保持联系；
9)聘请专业的物业经理。
如果你做好了以上的几点，我相信你的入住率一定会提高的。
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