如何让空置的房间变成你的“印钞机”？ - 北美地产学堂 BBS 如何让空置的房间变成你的“印钞机”？ 房博士
作者：Lyla
作者简介
Lyla，在美国念完 MBA 后，先后在美国 ACCRENTURE（埃森哲）和 LA Care 工作, 现在从事房产投资和民宿诊断服务(民宿咨询顾问)，是专业的短租房产分析师以及讲师。Lyla 在多个公众平台做过房产知识的分享，并且深受客户好评与信任。
_
01
写在前面
如果你喜欢旅游，在旅行途中你是会选择住酒店还是住短租房源？
我很爱旅游，所以接触到了很多有特色的民宿，相比之下，它比酒店便宜，而且灵活度以及舒适度比酒店又高。
看到了短租房行业的商机后，我产生了自己做民宿租房的想法。
我是那种说做就做的人，在确定了要做短租的念头之后，我就开始看房，来做短租房投资。
02
经营短租的好处
什么是短租呢？
顾名思义，就是房屋短期出租的意思，短租一般指的是 30 天以下的租赁。
一般的短期出租，是指三四天以内的出租，但并不局限，可以是一天，也可以是一个星期。
我最开始做短租房时，买了一座 LAX 机场附近的 4 房 3 卫的房子。我把单个房间放在了短租平台，以每个房间每晚 $70-120 的价格出租。
那个时候是 4 月份，算是洛杉矶的旅游淡季。第一个月，扣除所有的费用，我就轻轻松松赚了 $5000 多，从此以后我就爱上了短租这个行业。
把自己的房子按天短租出去，收益率可以比传统的长租方式高出好几倍，甚至几十倍。
我每年再拿做短租的赚的钱买房子继续经营短租，同时房子本身也在飞速地增值，这就形成了源源不断的现金流。
这里我们再简单地说一下长租和短租的对比。
例如在洛杉矶市中心，做长租出租一间房，大概 $1000 / 月，但是如果是短租的话，是按照天数计算的，可以租到 $70 - $100 / 天。
这样一个月就有 $2100 - $3000，再加上房客额外付的清洁费，赚得更多。
短租比起长租一个房间一个月可以多赚 $1500 以上，这还只是一个房间的现金流。如果把所有的房间都出租，那产生的现金流还是非常可观的。
03
如何经营短租？
了解了短租的好处，不知道你有没有动心呢？
其实，经营短租的入场条件很简单，灵活性很高，也很容易上手。
1
短租的形式和平台
短租的形式一般有两种：第一种方式是做二手房东，第二种就是自己买房子出租。这里面也有很大的学问。
二手房东这种方式的房源去哪里找？选二手出租房需要注意的地方？
做二手房东这种方式风险较小，可以自己去租一个中长期的房子，然后转租出去开展短租业务。
这对于刚起步的工薪阶层来说风险极低的，相对来说也没有什么压力。
在美国来说，房源最好找 Single Family House（独立屋），这样没有 HOA 的限制。
租房的信息可以在一些公开的网站，例如 Airb&b、Booking.com 上找。
另外，做短租的业务一定要事先和原房东进行沟通，租房时最好是租房间多一点和卫生间多一点的房子。
如果要自己购买房产用于短租，在地点的选择方面，应该要考虑些什么呢？
用自己拥有的房产开展短租业务或者自己买房子来做短租，这种方式当然更方便，不用去和房东沟通，短租带来的现金流也十分可观，再加上房子本身还可以增值，也是一笔不小的收入。
根据市场定位和目标客户人群，可以选择学校附近、机场附近，或者旅游风景区等等。
另外，要考虑房屋本身的停车是否方便。因为是短租，人员流动性比较大，房屋周围是否有足够的地方，尽量不要打扰到周围邻居。
还有就是不建议公寓，因为有 HOA 的问题。
买好了房子后，如何管理短租的房子？
短租管理方面有很多的细节需要讲解，我们在这里主要讲以下几个方面：
第一，入住率。租房业务最大的风险就是入住率，只有保证良好的入住率才有持续的现金流。
第二，淡季旺季的房价调整。假如你的房屋选择在旅游区，比如大熊湖，冬天是旺季，夏天是淡季，价格是不一样的。
第三，房屋的清洁。房屋的整洁是关键的环节。
第四，短租房子的室内装饰，要让租客感到舒适。
2
跟其他类型的房地产投资相比，短租行业的优点
房地产投资很多都需要很大的成本和资金实力，而短租很适合工薪阶层，是一个很好的起点。
之前提过，如果没有自己的房产，可以通过转租来实现这个业务。
另外，短租行业非常灵活，可以和很多业务相嫁接，比如房产管理、娱乐地产、月子中心、医疗医美、留学教育、旅游签证等等。
04
经营短租的注意点
1
考虑合法性，做好市场调研
如果你开始考虑做短租，首先要做的就是做好市场调研，考虑当地短租的合法性，查清楚你所在区域可不可以做短租。
因为，有些城市对这方面是没有任何要求的，但有些城市，比如洛杉矶、纽约、芝加哥、旧金山等，在这方面是有一些规定的。
以洛杉矶为例，洛杉矶市的短租新条例规定，除了出租人的主要住所，禁止任何形式的房源短租服务。
主要住所是指出租人一年中居住不少于六个月的住所。游客每年的预订时间不得超过 120 天，特殊情况除外。当然，房东可以去向政府登记，申请增加出租日。
如果你经过调研，发现你所在区域没有这些限制的话，你就可以直接把你的房子放在一些靠谱的短租平台上，按照当地的规定和流程去办就好了。
2
短期出租房的定价要合理
做好市场调研，下一步就是要开始经营你的房子。
其中有一点至关重要，那就是短期出租房的定价。
每晚定多少的房价，房价怎么去计算，这些都是有一定的技巧的。
比如说如果你在洛杉矶，一般情况下你在短租平台上不需要输入任何的日期，就看房子的所在地，如果显示的房源多，说明这个地方需求很大，它的盈利性就非常高。
你可以看看人家的价钱是多少，然后对比一下你房子的情况跟他们的情况，通过这种对比来定价。
不过作为一个刚开始把自己的房子放到短租平台上的新投资者来说，我建议你开始的价钱要低一点，让顾客预定你的房间的频率高一点。
建议你跟入住的房客多交流，让他们给你的房源写好评。这种情况下，你就可以慢慢地把房价提上来。
其实，受各种客观因素影响，不同房子的房价相差还是蛮大的。
比如说一些热门景点，像迪斯尼附近，还有洛杉矶机场 LAX 附近等等，入住率比较高，它的费用也会比较高一点。
另外一些不是太好的地方，或者是说没有什么旅游资源的地方，这些地方的租金就比较低。
05
写在最后
相当自由的工作时间、低空置率和非常可观的现金流，再加上房子本身的快速增值，让你轻轻松松就可以赚一桶金。这，就是经营短租的魅力所在。
今天我们介绍了一下短租的好处和一些需要注意的地方。这些注意点其实总结起来就是一句话：通过调研和学习，短租行业是非常容易产生现金流的！
关于短租的知识还有很多：
如何让自己的房价飞快增长？
如何更加高效地管理短租事宜？
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答疑时间：开课后的每周三晚上，美国西部时间晚上 6：30，每次大约1小时，共四周，用 Zoom 线上答疑。
上课方式：每周的上课和答疑，都以在线视频和 PPT 的形式在线直播进行。学生每周都有作业，作业递交和讲解，在线上进行。让你足不出户，就可以获得接地气的房产投资知识。
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北美地产学堂 |
作者：Lyla
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Lyla，在美国念完 MBA 后，先后在美国 ACCRENTURE（埃森哲）和 LA Care 工作, 现在从事房产投资和民宿诊断服务(民宿咨询顾问)，是专业的短租房产分析师以及讲师。Lyla 在多个公众平台做过房产知识的分享，并且深受客户好评与信任。
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01
写在前面
如果你喜欢旅游，在旅行途中你是会选择住酒店还是住短租房源？
我很爱旅游，所以接触到了很多有特色的民宿，相比之下，它比酒店便宜，而且灵活度以及舒适度比酒店又高。
看到了短租房行业的商机后，我产生了自己做民宿租房的想法。
我是那种说做就做的人，在确定了要做短租的念头之后，我就开始看房，来做短租房投资。
02
经营短租的好处
什么是短租呢？
顾名思义，就是房屋短期出租的意思，短租一般指的是 30 天以下的租赁。
一般的短期出租，是指三四天以内的出租，但并不局限，可以是一天，也可以是一个星期。
我最开始做短租房时，买了一座 LAX 机场附近的 4 房 3 卫的房子。我把单个房间放在了短租平台，以每个房间每晚 $70-120 的价格出租。
那个时候是 4 月份，算是洛杉矶的旅游淡季。第一个月，扣除所有的费用，我就轻轻松松赚了 $5000 多，从此以后我就爱上了短租这个行业。
把自己的房子按天短租出去，收益率可以比传统的长租方式高出好几倍，甚至几十倍。
我每年再拿做短租的赚的钱买房子继续经营短租，同时房子本身也在飞速地增值，这就形成了源源不断的现金流。
这里我们再简单地说一下长租和短租的对比。
例如在洛杉矶市中心，做长租出租一间房，大概 $1000 / 月，但是如果是短租的话，是按照天数计算的，可以租到 $70 - $100 / 天。
这样一个月就有 $2100 - $3000，再加上房客额外付的清洁费，赚得更多。
短租比起长租一个房间一个月可以多赚 $1500 以上，这还只是一个房间的现金流。如果把所有的房间都出租，那产生的现金流还是非常可观的。
03
如何经营短租？
了解了短租的好处，不知道你有没有动心呢？
其实，经营短租的入场条件很简单，灵活性很高，也很容易上手。
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短租的形式和平台
短租的形式一般有两种：第一种方式是做二手房东，第二种就是自己买房子出租。这里面也有很大的学问。
二手房东这种方式的房源去哪里找？选二手出租房需要注意的地方？
做二手房东这种方式风险较小，可以自己去租一个中长期的房子，然后转租出去开展短租业务。
这对于刚起步的工薪阶层来说风险极低的，相对来说也没有什么压力。
在美国来说，房源最好找 Single Family House（独立屋），这样没有 HOA 的限制。
租房的信息可以在一些公开的网站，例如 Airb&b、Booking.com 上找。
另外，做短租的业务一定要事先和原房东进行沟通，租房时最好是租房间多一点和卫生间多一点的房子。
如果要自己购买房产用于短租，在地点的选择方面，应该要考虑些什么呢？
用自己拥有的房产开展短租业务或者自己买房子来做短租，这种方式当然更方便，不用去和房东沟通，短租带来的现金流也十分可观，再加上房子本身还可以增值，也是一笔不小的收入。
根据市场定位和目标客户人群，可以选择学校附近、机场附近，或者旅游风景区等等。
另外，要考虑房屋本身的停车是否方便。因为是短租，人员流动性比较大，房屋周围是否有足够的地方，尽量不要打扰到周围邻居。
还有就是不建议公寓，因为有 HOA 的问题。
买好了房子后，如何管理短租的房子？
短租管理方面有很多的细节需要讲解，我们在这里主要讲以下几个方面：
第一，入住率。租房业务最大的风险就是入住率，只有保证良好的入住率才有持续的现金流。
第二，淡季旺季的房价调整。假如你的房屋选择在旅游区，比如大熊湖，冬天是旺季，夏天是淡季，价格是不一样的。
第三，房屋的清洁。房屋的整洁是关键的环节。
第四，短租房子的室内装饰，要让租客感到舒适。
2
跟其他类型的房地产投资相比，短租行业的优点
房地产投资很多都需要很大的成本和资金实力，而短租很适合工薪阶层，是一个很好的起点。
之前提过，如果没有自己的房产，可以通过转租来实现这个业务。
另外，短租行业非常灵活，可以和很多业务相嫁接，比如房产管理、娱乐地产、月子中心、医疗医美、留学教育、旅游签证等等。
04
经营短租的注意点
1
考虑合法性，做好市场调研
如果你开始考虑做短租，首先要做的就是做好市场调研，考虑当地短租的合法性，查清楚你所在区域可不可以做短租。
因为，有些城市对这方面是没有任何要求的，但有些城市，比如洛杉矶、纽约、芝加哥、旧金山等，在这方面是有一些规定的。
以洛杉矶为例，洛杉矶市的短租新条例规定，除了出租人的主要住所，禁止任何形式的房源短租服务。
主要住所是指出租人一年中居住不少于六个月的住所。游客每年的预订时间不得超过 120 天，特殊情况除外。当然，房东可以去向政府登记，申请增加出租日。
如果你经过调研，发现你所在区域没有这些限制的话，你就可以直接把你的房子放在一些靠谱的短租平台上，按照当地的规定和流程去办就好了。
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比如说如果你在洛杉矶，一般情况下你在短租平台上不需要输入任何的日期，就看房子的所在地，如果显示的房源多，说明这个地方需求很大，它的盈利性就非常高。
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