质量控制和地产投资 - 北美地产学堂 BBS

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质量控制和地产投资 - 北美地产学堂 BBS 质量控制和地产投资 jingwang8866
本来想继续写遗产税相关第二篇的。但想想还是把这个话题先写了。也许有人会纳闷，什么？质量控制（Quality Control）? 这个和我们地产投资有啥关系？我们也没有生产产品呀？

我们下面简称质量控制为QC. 其实质量控制QC和我们生活大大小小的很多事务都息息相关。比如：高质量的人生，高质量的资产生涯，风险控制我们的投资理财，质量控制我们的房地产投资，高质量的夫妻，家庭，和长辈关系，高质量的一天，风险控制我们的投资收益等等。

我曾做过6年质量控制（分析化学）的工作，在几个美国的药厂。也在ASQ（American Society of Quality；美国质量协会）普林斯顿分部做过几年他们的信息月报主编。对质量控制有一定了解。当时我就非常同意 QUALITY是一个UNIVERSAL CONCEPT。也一直在“高质量把控”我自己的生活。

今天我们来谈谈2个质量控制的概念以及如何它们应用在我们的房地产投资当中。
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1. PDCA cycle (PDCA 循环)
   如果你在google 里面输入关键词，你能看到非常多的信息和图标。PDCA英文解释我拷贝在下面了。并附上了每句中文翻译。
   • Plan: Assess the current state and look for improvements. If a problem exists, examine it in detail. Develop possible solutions and means of execution. In this phase, gather as much information as possible to make informed decisions about how to proceed.
   • 计划：评估当前状态并寻求改进。 如果存在问题，要进行详细检查。 开发可能的解决方案和执行手段。 在此阶段，需收集尽可能多的信息，以便就如何进行做出明智的决定。
   • Do: Try out the plans, making sure everyone involved understands the changes. This implementation phase is key to getting accurate results.
   • 执行：尝试计划，确保涉及的每个人都了解更改。 此实施阶段是获得准确结果的关键。
   • Check: Follow up to see how effective the changes are. Spend some time comparing the new state to how things were previously
   • 检查：跟进以查看更改的效果。 花一些时间将新状态与以前的状态进行比较。
   • Act: If the changes work, continue using them and make them the new standard. This will be the new point of reference for future PDCA efforts.
   • 行动：如果所做的更改有效，请继续使用它们并使其成为新的标准。 这将是将来PDCA努力的新参考点。
   我们来说说房地产投资和PDCA cycle吧。

比如说我现在小白，我要想开始房地产投资。首先当然是Plan (计划/规划)。我投资哪里？投什么样的项目？有多少钱投资，钱从哪里来等等。我们现在在地产学堂学习相关知识。也在这Plan一步。下面万事俱备了，我要进行到下一步了，Do（执行）。如何买到一个投资房，开始收到第一张房租的支票（这里假设我们做简单的出租房投资）。这一步是非常重要的一步。当我买了几个投资房，做了flip, 当了LP跟投了别的项目。建议每年能给自己的投资做个“年检/Check”。看看哪些成功了？哪些没有那么成功？经验教训，下一步如何进行等等。这就自然过度到Act (行动)。根据你的check/review，我们进行下一步行动。再继续Plan 后续投资策略，方向，标的等等。这样就是一个循环。每年重复进行。把投资房地产的这个”事业”用PDCA cycle 这个基本的质量控制QC 工具来把关，提升，控风险。逐步提高。

1. Kaizen (改善)
   

Kaizen 是一个日本质量控制的概念。后来被全世界采纳接收。它对应于这下面这两个中文字。不用多解释。我们都知道是improvement 意思。但它还有更深一层。是small continuous improvement. 小但持续的提高。“small” 和”continuous” 两个特点都非常重要。一口吃不成胖子。同样，很小但持续的提高是我们先要看到的。点滴进步，日积月累，点滴石穿 其实都是类似的说法。

说到房地产投资上来，我觉得Kaizen 可以是你的实战经验。也许是打cold call 拿 off market deal，也许是管理GC（general contractor），管理房客，筛选好的项目，找到好的合作伙伴等等。如果你在地产投资的路上每天持续进步一点点，若干年以后，你将会收获满满，不仅赚得地产，资金，人脉，更能让自己在各个方面软技能的提升！

篇幅有限，今天这两个基本QC概念，有没有对在地产投资路上的你，有所启示呢？QC还包括很多很多概念和工具，如QSM (quality system management), lean and six sigma, Statistical Process Control, 我们仅借用过来2个非常基本的小工具，希望为你地产投资成功的路上能添上一些瓦片！
王璟
于纽约长岛
1． https://asq.org/quality-resources/pdca-cycle

1. https://en.wikipedia.org/wiki/Kaizen

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