怎样在买房时用信用卡低息抢Deal，来听听房博士的故事 - 北美地产学堂 BBS 怎样在买房时用信用卡低息抢Deal，来听听房博士的故事 房博士
作者：房博士
作为房产投资者，我们一般买的都是低于市场价的房子。这类途径找到的房子，一般都要求现金支付,同时还可能要求你快速过户。如果你当时一下子拿不出那么多现金，怎么办？
我就曾经碰到过这种情况，我看中了一个来自wholesaler的“Deal”，需要6万美元过户。我看了一下这个房子，如果外加3万美元翻新的费用，能够卖出大约16万美元，租1200美元/月。
这是一个非常好的Deal。可是，Wholesaler要求两周内必须过户。我当时手头只有5万美元，做这个房子，还差4万美元现金，怎么办？
我当时用的方法，就是从信用卡中，借出4万美元，搞定了这个Deal。
看到这儿，你可能你会说：“天哪，你居然拿着信用卡的钱去买房子，你不知道信用卡的利息很高吗？可能高达百分之二十几，搞不好，你交的利息，就能把你的利润全吃了。”
没错，如果你只是简单地刷卡买房，利息是会很高的。
但是，我们是聪明的投资者，我们用信用卡的方法和普通人是不一样的。我们会去研究信用卡公司的产品，巧妙地利用他们，完成我们的筹款目标。
我们用的，是信用卡公司推出的零利率的Balance Transfer优惠。所谓的Balance Transfer优惠，指的是信用卡公司会鼓励你，用他们的低利息信用卡，配掉你其他高利息的其他债务。
信用卡公司之所以这么做，当然是希望你这个客户，多用他们的信用卡，从你这儿，他们能多多挣钱。
我用的，就是信用卡促销（Promotion）期间的优惠。他们的条款是:Balance Transfer 零利率，持续18个月，之后利息会到达两位数。
于是，我给信用卡公司打电话，直接进行Balance Transfer，支付了1%（400美元）的交易费，让信用卡公司转4万美元到我的银行账户，完成了买房交易。
我这次借用信用卡的钱， 可比去银行贷款或者借Hard Money Loan便宜，而且简单多了。
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如何知道信用卡有类似的促销呢？
如果你用过信用卡，可能会注意到，在你的邮箱中，会经常会收到信用卡公司给你寄来的支票。这种空白支票，和普通的支票一样，你可以填写上收款人名字 （你自己或者他人），填上钱数，进行Balance Transfer。
这钱能够填多少，和你信用卡的Credit Line有关系。Credit Line是指你这张信用卡，一个月最多能够消费的额度。如果说，你的Credit Line是5万，那么这张信用卡一个月，最多只能消费5万美元。
如果你的信箱中没有这样的支票，你可以到信用卡公司网站上去查询，看看是否有Balance Transfer的优惠。
作为一个小投资者，用信用卡买房可以解资金的燃眉之急。然而，用什么利器都有特别需要注意的地方，用不好，事情没办好，倒是把自己整得血迹斑斑，伤痕累累。
下面说一下用信用卡买房，特别需要注意的点。
1
仔细查看Balance Transfer Promotion（优惠）条款
常见的Balance Transfer的条款是，在12个月或者是18个月之内免利息。
比如以下的促销中，可以看出来，是12个月或者21个月免利息。
但是，看什么重要文件，都需要特别注意小字。你可以看到，在下图的信用卡Balance Transfer的优惠中，用小字，明确说明了交易费（Transaction Fee）的存在。这儿的交易费是5美元或者5%的交易金额，哪个更高，就算哪个。
5%的交易费用当然是比较高的。我见过好的优惠是 1%-3%。
这个交易费是你的成本，是你让信用卡公司给你转钱的时候，当月需要支付的费用。
2
按时还款
按时还款包括两部分：
• 准备好每个月需要支付最低还款的钱
• 还清全部借款
信用卡12个月零利率，并不等于说，你到12个月期满后，才付款。你必须把Minimum Payment，也就是说信用卡需要还的最低还款的钱准备好。如果不支付这笔钱，你的零利率的优惠可能就会荡然无存，同时，还会影响你的信用记录。
为了保证有钱支付最低还款，建议你最好在做Balance Transfer的时候，问一下信用卡公司，借出钱后，你每个月最少需要支付多少钱。
为了防止你错过还款时间，我建议你最好在你的信用卡公司网站上，设置自动支付最低的还款数。也就是，把你的银行账户，和你的信用卡账户给连起来。每个月，自动地把最小的还款额支付了。免得你因为错过付款时间，交高额罚金，或者是影响你的信用记录。
在你的零利率优惠期到达之前（12个月或者21个月），记得一定要把所有的钱还掉。
从上面的图中可以看出，如果你在优惠期到达后，还没有把所有的钱还清，你借款的利息就会高达13.74%-23.74%。
所以，用信用卡买房，你一定要明白你的退出机制是什么。也就是说，买房之后，你打算如何操作。
用信用卡买房，建议是快进快出，比如做Flip。这样能够在优惠期到达之前，把钱还清。
3
提高信用额度
为了不影响你的信用记录，同时也是从信用卡公司多借钱， 建议你在做Balance Transfer之前，最好跟你的信用卡公司打个电话，问问，能否把你的Credit Line，也就是你每个月能够花的信用卡的额度提高。这个额度，提得越高越好，比如从5万提高到10万。
当然，为了保护你的信用记录， 借钱的时候，借的数额是越低越好，建议是不要超过Credit Line的⅓，免得影响到你的信用记录。
以上跟你分享了我在投资房产中，如何巧用信用卡买房的故事。这笔交易，让我抓住了一个好Deal，给我带来了近6万美元的收益。
如果你像我一样， 碰到了一个好Deal，但是又资金紧张，怎么办？你也可以像我一样，巧妙地使用信用卡，买到你心仪的房子，免得错过一个难得的deal。
在北美地产学堂"入门课“和“找Deal”课程中，除了信用卡之外，我们会提供多种解决资金问题，买到Deal的方法。
这个未知的专业领域是否引起了你的好奇心和征服欲，让你想要掌握这些知识，开拓自己的财富之路呢？
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作者：房博士
作为房产投资者，我们一般买的都是低于市场价的房子。这类途径找到的房子，一般都要求现金支付,同时还可能要求你快速过户。如果你当时一下子拿不出那么多现金，怎么办？
我就曾经碰到过这种情况，我看中了一个来自wholesaler的“Deal”，需要6万美元过户。我看了一下这个房子，如果外加3万美元翻新的费用，能够卖出大约16万美元，租1200美元/月。
这是一个非常好的Deal。可是，Wholesaler要求两周内必须过户。我当时手头只有5万美元，做这个房子，还差4万美元现金，怎么办？
我当时用的方法，就是从信用卡中，借出4万美元，搞定了这个Deal。
看到这儿，你可能你会说：“天哪，你居然拿着信用卡的钱去买房子，你不知道信用卡的利息很高吗？可能高达百分之二十几，搞不好，你交的利息，就能把你的利润全吃了。”
没错，如果你只是简单地刷卡买房，利息是会很高的。
但是，我们是聪明的投资者，我们用信用卡的方法和普通人是不一样的。我们会去研究信用卡公司的产品，巧妙地利用他们，完成我们的筹款目标。
我们用的，是信用卡公司推出的零利率的Balance Transfer优惠。所谓的Balance Transfer优惠，指的是信用卡公司会鼓励你，用他们的低利息信用卡，配掉你其他高利息的其他债务。
信用卡公司之所以这么做，当然是希望你这个客户，多用他们的信用卡，从你这儿，他们能多多挣钱。
我用的，就是信用卡促销（Promotion）期间的优惠。他们的条款是:Balance Transfer 零利率，持续18个月，之后利息会到达两位数。
于是，我给信用卡公司打电话，直接进行Balance Transfer，支付了1%（400美元）的交易费，让信用卡公司转4万美元到我的银行账户，完成了买房交易。
我这次借用信用卡的钱， 可比去银行贷款或者借Hard Money Loan便宜，而且简单多了。
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如何知道信用卡有类似的促销呢？
如果你用过信用卡，可能会注意到，在你的邮箱中，会经常会收到信用卡公司给你寄来的支票。这种空白支票，和普通的支票一样，你可以填写上收款人名字 （你自己或者他人），填上钱数，进行Balance Transfer。
这钱能够填多少，和你信用卡的Credit Line有关系。Credit Line是指你这张信用卡，一个月最多能够消费的额度。如果说，你的Credit Line是5万，那么这张信用卡一个月，最多只能消费5万美元。
如果你的信箱中没有这样的支票，你可以到信用卡公司网站上去查询，看看是否有Balance Transfer的优惠。
作为一个小投资者，用信用卡买房可以解资金的燃眉之急。然而，用什么利器都有特别需要注意的地方，用不好，事情没办好，倒是把自己整得血迹斑斑，伤痕累累。
下面说一下用信用卡买房，特别需要注意的点。
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仔细查看Balance Transfer Promotion（优惠）条款
常见的Balance Transfer的条款是，在12个月或者是18个月之内免利息。
比如以下的促销中，可以看出来，是12个月或者21个月免利息。
但是，看什么重要文件，都需要特别注意小字。你可以看到，在下图的信用卡Balance Transfer的优惠中，用小字，明确说明了交易费（Transaction Fee）的存在。这儿的交易费是5美元或者5%的交易金额，哪个更高，就算哪个。
5%的交易费用当然是比较高的。我见过好的优惠是 1%-3%。
这个交易费是你的成本，是你让信用卡公司给你转钱的时候，当月需要支付的费用。
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按时还款
按时还款包括两部分：
• 准备好每个月需要支付最低还款的钱
• 还清全部借款
信用卡12个月零利率，并不等于说，你到12个月期满后，才付款。你必须把Minimum Payment，也就是说信用卡需要还的最低还款的钱准备好。如果不支付这笔钱，你的零利率的优惠可能就会荡然无存，同时，还会影响你的信用记录。
为了保证有钱支付最低还款，建议你最好在做Balance Transfer的时候，问一下信用卡公司，借出钱后，你每个月最少需要支付多少钱。
为了防止你错过还款时间，我建议你最好在你的信用卡公司网站上，设置自动支付最低的还款数。也就是，把你的银行账户，和你的信用卡账户给连起来。每个月，自动地把最小的还款额支付了。免得你因为错过付款时间，交高额罚金，或者是影响你的信用记录。
在你的零利率优惠期到达之前（12个月或者21个月），记得一定要把所有的钱还掉。
从上面的图中可以看出，如果你在优惠期到达后，还没有把所有的钱还清，你借款的利息就会高达13.74%-23.74%。
所以，用信用卡买房，你一定要明白你的退出机制是什么。也就是说，买房之后，你打算如何操作。
用信用卡买房，建议是快进快出，比如做Flip。这样能够在优惠期到达之前，把钱还清。
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提高信用额度
为了不影响你的信用记录，同时也是从信用卡公司多借钱， 建议你在做Balance Transfer之前，最好跟你的信用卡公司打个电话，问问，能否把你的Credit Line，也就是你每个月能够花的信用卡的额度提高。这个额度，提得越高越好，比如从5万提高到10万。
当然，为了保护你的信用记录， 借钱的时候，借的数额是越低越好，建议是不要超过Credit Line的⅓，免得影响到你的信用记录。
以上跟你分享了我在投资房产中，如何巧用信用卡买房的故事。这笔交易，让我抓住了一个好Deal，给我带来了近6万美元的收益。
如果你像我一样， 碰到了一个好Deal，但是又资金紧张，怎么办？你也可以像我一样，巧妙地使用信用卡，买到你心仪的房子，免得错过一个难得的deal。
在北美地产学堂"入门课“和“找Deal”课程中，除了信用卡之外，我们会提供多种解决资金问题，买到Deal的方法。
这个未知的专业领域是否引起了你的好奇心和征服欲，让你想要掌握这些知识，开拓自己的财富之路呢？
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