自住房？投资房？到底什么样的房子不能买？ - 北美地产学堂 BBS 自住房？投资房？到底什么样的房子不能买？ 房博士
作者：Lily
作者简介
Lily，一位潜伏在互联网创投圈的地产投资辣妈
无论是投资房还是自住房，买房都要花费不少的时间、精力和资金，所以在挑选的时候一定要仔细而谨慎，宁可不买也尽量不能买错。
而我们群里的今日话题是：有哪些房子不能买？
来讲讲我的感受。
首先，高速附近，或者，背后就是主路的房子最好不要买。
很多时候在网上搜索房子，看到一些漂亮、装修精美，而且面积很大、价格又好的房子，我的第一感觉就是，这房子肯定紧挨主路。但总有人不在意，也有可能是不了解，贪图价格便宜就买下了。相对于其他位置的房子来说，当二次出售时，这类房子卖出去的速度就慢了很多。
有群友说，小学、消防局、警局和火车道旁边的房子不能买。离操场很近太吵闹，消防局和警局的鸣笛声令人心烦，火车的噪音就更不用说了。
去年暑假在东湾Pleasanton看房子：传统的美国古老小镇，学区优秀，小学和中学都很不错；后院有一个大游泳池，种了很多花花草草；前院没有人家，周围还有一个历史保护区的标志。孩子他爸特别喜欢，畅想着孩子在这里上学时快乐的感觉。
在最后要到offer之前，我突然发现，大门对面的小树林后是一条铁路，由于之前都是白天看房，从未发现过。我们决定查一下这条铁路的列车时刻表，计划早晚仔细听听会不会有很大噪音，我还找到附近的几个邻居聊了聊。一个“华人”样子的女士告诉我，火车鸣笛声很吵，但印度人根本不在意，他们都说这个区域特别好。
后来，我们听到了震耳欲聋的鸣笛声，虽然持续时间不久，但让我想起第一次去圣地亚哥开会时的难忘经历。当时临时订了一家酒店，发现桌子上有个耳塞的时候我还觉得很奇怪，感觉酒店服务还蛮贴心的。直到夜里才知道，原来火车就从房间窗户背后“哐当哐当”的经过。
之后我了解到，那个房子被其他人以180万美元买走了，但我一点也不后悔。
要记得，高压线附近的房子也不要买。之前也看到过到处都是高压线的房子：Dublin toll brother 的新房，一个城堡的户型，真心不错，但这房子居然从窗户向外就能看到高压线。虽然超过了辐射的距离，但心理上还是有些不舒服，考虑到resale，就只能放弃。
我们的群友Jingxu也告诉大家，地基有问题的房子最好不要买。但建筑师大方表示，结构不是问题，这个可以后期修改，但地点最重要，因为无法更改。
群友周信于提出，不能砍树也是硬伤。某些富豪区旧房的大树不让砍，就不能flip。
再说一个 easement方面的感受。
10年前在新泽西买自住房，看到一个区有新建的房子非常漂亮，估计是旧房子推倒重建的，典型的旧房区里最好的房子。有意思的是，我们看到一个华人从房门口走过，绕到后面，竟然还有一个矮小的房子。我觉得很像现在加州的 ADU加建的小房子。问了以后才知道是easement，进自己家门，一定要经过豪宅的门口，这着实有点搞笑。
前一段时间看东湾的一个房子：240 万美元，位于山顶，户型和采光都没的说，但还是同样的问题，进入这个房子就必须从别人家里经过。
这样一来，万一别人家里有party怎么办？万一自己家的隐私被偷窥怎么办？万一两家发生矛盾，人家不让我经过又怎么办？
类似的还有Irvine一种户型的房子，为了节省面积，四家share 一个drive way，虽然名称不是easement，但这一类型的房子我认为一定不好resale，这些事实就可以直接证明。
接下来说说“路冲”的房子，路冲不只是风水问题，是因为路灯会照到房子的窗户，不安全。这个问题不仅华人会在意，美国人也会在意。我了解的一个无敌view，装修美轮美奂的房子，降价几十万美元，在市场上放了一年多，目前还没有卖掉。
我们的群友Mia也说过，迷信的人们会认为，楼梯对着大门，前门对着后面，就是财外漏，容易破财。这样的房子也不太受欢迎。
此外，门口有 stop sign的房子也最好不要买。
而那些发生过家里人意外去世事件的房子，我也是比较敏感的。有几次看过这类房子，感觉阴气非常重，就像群友小爱所说，吓都吓死了，自住肯定是不要的。
但Frank认为，投资房几乎是任何地方都可以买，as long as the numbers work。许多我们忌讳的地方，美国人一点也不忌讳，特别是墓地附近。有关墓地和教堂旁边的房子，亚洲（包括南亚）和中东人会忌讳，反而美国人喜欢，因为他们认为这种地方比较安静。
另外，华人不喜欢带4的门牌号，但美国人会忌讳13这个数字。在美国，很多酒店直接skip 13这一层，据说在最后的晚餐中出卖耶稣的犹大排行第13。
Frank还提到，“3年前，我们小区的一个房子出过很大的人命案（丈夫把老婆、3个孩子和宠物都枪杀后，自己自杀了），结果房子不久也卖出去了。”
最后，做一个总结，哪些问题是房子的硬伤：
• 离高速太近
• 离火车站太近
• 高压线附近
• 飞机场附近
• 墓地旁边
• 出过命案的房子
• flood plain
• 路冲的房子
• easement 的房子
• 差区的贵房子
总之，投资房可以不要求那么严格，只要价格合适也是可以考虑。但自住房不仅要考虑个人喜好，还要考虑resale。
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无论是投资房还是自住房，买房都要花费不少的时间、精力和资金，所以在挑选的时候一定要仔细而谨慎，宁可不买也尽量不能买错。
而我们群里的今日话题是：有哪些房子不能买？
来讲讲我的感受。
首先，高速附近，或者，背后就是主路的房子最好不要买。
很多时候在网上搜索房子，看到一些漂亮、装修精美，而且面积很大、价格又好的房子，我的第一感觉就是，这房子肯定紧挨主路。但总有人不在意，也有可能是不了解，贪图价格便宜就买下了。相对于其他位置的房子来说，当二次出售时，这类房子卖出去的速度就慢了很多。
有群友说，小学、消防局、警局和火车道旁边的房子不能买。离操场很近太吵闹，消防局和警局的鸣笛声令人心烦，火车的噪音就更不用说了。
去年暑假在东湾Pleasanton看房子：传统的美国古老小镇，学区优秀，小学和中学都很不错；后院有一个大游泳池，种了很多花花草草；前院没有人家，周围还有一个历史保护区的标志。孩子他爸特别喜欢，畅想着孩子在这里上学时快乐的感觉。
在最后要到offer之前，我突然发现，大门对面的小树林后是一条铁路，由于之前都是白天看房，从未发现过。我们决定查一下这条铁路的列车时刻表，计划早晚仔细听听会不会有很大噪音，我还找到附近的几个邻居聊了聊。一个“华人”样子的女士告诉我，火车鸣笛声很吵，但印度人根本不在意，他们都说这个区域特别好。
后来，我们听到了震耳欲聋的鸣笛声，虽然持续时间不久，但让我想起第一次去圣地亚哥开会时的难忘经历。当时临时订了一家酒店，发现桌子上有个耳塞的时候我还觉得很奇怪，感觉酒店服务还蛮贴心的。直到夜里才知道，原来火车就从房间窗户背后“哐当哐当”的经过。
之后我了解到，那个房子被其他人以180万美元买走了，但我一点也不后悔。
要记得，高压线附近的房子也不要买。之前也看到过到处都是高压线的房子：Dublin toll brother 的新房，一个城堡的户型，真心不错，但这房子居然从窗户向外就能看到高压线。虽然超过了辐射的距离，但心理上还是有些不舒服，考虑到resale，就只能放弃。
我们的群友Jingxu也告诉大家，地基有问题的房子最好不要买。但建筑师大方表示，结构不是问题，这个可以后期修改，但地点最重要，因为无法更改。
群友周信于提出，不能砍树也是硬伤。某些富豪区旧房的大树不让砍，就不能flip。
再说一个 easement方面的感受。
10年前在新泽西买自住房，看到一个区有新建的房子非常漂亮，估计是旧房子推倒重建的，典型的旧房区里最好的房子。有意思的是，我们看到一个华人从房门口走过，绕到后面，竟然还有一个矮小的房子。我觉得很像现在加州的 ADU加建的小房子。问了以后才知道是easement，进自己家门，一定要经过豪宅的门口，这着实有点搞笑。
前一段时间看东湾的一个房子：240 万美元，位于山顶，户型和采光都没的说，但还是同样的问题，进入这个房子就必须从别人家里经过。
这样一来，万一别人家里有party怎么办？万一自己家的隐私被偷窥怎么办？万一两家发生矛盾，人家不让我经过又怎么办？
类似的还有Irvine一种户型的房子，为了节省面积，四家share 一个drive way，虽然名称不是easement，但这一类型的房子我认为一定不好resale，这些事实就可以直接证明。
接下来说说“路冲”的房子，路冲不只是风水问题，是因为路灯会照到房子的窗户，不安全。这个问题不仅华人会在意，美国人也会在意。我了解的一个无敌view，装修美轮美奂的房子，降价几十万美元，在市场上放了一年多，目前还没有卖掉。
我们的群友Mia也说过，迷信的人们会认为，楼梯对着大门，前门对着后面，就是财外漏，容易破财。这样的房子也不太受欢迎。
此外，门口有 stop sign的房子也最好不要买。
而那些发生过家里人意外去世事件的房子，我也是比较敏感的。有几次看过这类房子，感觉阴气非常重，就像群友小爱所说，吓都吓死了，自住肯定是不要的。
但Frank认为，投资房几乎是任何地方都可以买，as long as the numbers work。许多我们忌讳的地方，美国人一点也不忌讳，特别是墓地附近。有关墓地和教堂旁边的房子，亚洲（包括南亚）和中东人会忌讳，反而美国人喜欢，因为他们认为这种地方比较安静。
另外，华人不喜欢带4的门牌号，但美国人会忌讳13这个数字。在美国，很多酒店直接skip 13这一层，据说在最后的晚餐中出卖耶稣的犹大排行第13。
Frank还提到，“3年前，我们小区的一个房子出过很大的人命案（丈夫把老婆、3个孩子和宠物都枪杀后，自己自杀了），结果房子不久也卖出去了。”
最后，做一个总结，哪些问题是房子的硬伤：
• 离高速太近
• 离火车站太近
• 高压线附近
• 飞机场附近
• 墓地旁边
• 出过命案的房子
• flood plain
• 路冲的房子
• easement 的房子
• 差区的贵房子
总之，投资房可以不要求那么严格，只要价格合适也是可以考虑。但自住房不仅要考虑个人喜好，还要考虑resale。
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