最近我花$2013买到了一块地, 这块地是原业主40年前以 1.2万美元买的, 最后却愿意打1.6折卖给我, 为什么?
今天就想和大家说说我最近买地的事。
我买的这块土地位于美国新奥尔良都市区的远郊，在一个高尔夫球场上。
卖家是一对八九十岁高龄的夫妻。
在土地过户时，老奶奶给我看了这份详细的买地记录。
这块土地是他们在1981年8月18日买的,购买价格为1万2美金。
当时，他们觉得这块土地环境不错，期待着买后可以增值。
他们的两个孩子那时还小，他们原本计划等到孩子长大了，就把土地赠送给他们，在上面建个房子，一家人可以住得近一点。
可惜孩子长大后，都到外州工作了。他们也因为工作，搬到了阿肯色州。
现在他们已经白发苍苍， 需要为百年后的日子做打算。
做遗产规划的律师告诉他们：
“你们一定要尽快把这块土地卖掉。如果不卖掉，对你们孩子的遗产继承很不利。
因为这块土地在路易斯安那州，而路易斯安那的法律和阿肯色州很不同。万一你们去世，为了继承遗产，你们的孩子，就得去路易斯安那处理这块土地。 这个过程可能要经历好几年。
如果你们卖掉了这块土地，去世后，孩子们差不多一个月就可以顺利继承你们的遗产。
老两口听了，只想尽快甩掉这个包袱。
正好那时候，我们联系了他们，打算以2013美元的价格买他们的土地，他们非常爽快地签了合同。
40年前，他们以1万2千美元，12%的贷款，购买了这块土地，每年还要交地税，直到卖给我之前，他们已经为这块土地花了20,651美元。
你一定想问，为什么40年过去了这块土地一点都没有增值还掉价了？
其实最主要的原因就是这块地不在城市发展的通道上。
城市没有往这个方向发展，开发商的高尔夫球场开发计划也泡汤了，当初规划的小区，除了进门看到的几个房子以外，其余的还是郁郁葱葱未开发的土地。
所以如果你要投资买地，一定要做好尽职调查！！！
如果你想深入了解美国土地投资，
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5月6日--5月8日
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主题包括【土地投资】、【公寓楼投资】、
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投资土地时，还有很多因素需要了解清楚，包括：
最后通过这次买地的经历，也让我看到了天下父母心。
两位美国老人，当初买地是想将来给孩子们造房子，如今孩子们也已经四五十岁了，却要低价卖地，也是为了不给孩子们继承遗产时添加负担。
这份40年的土地投资记录， 承载着他们对孩子满满的爱。
同样在这通货膨胀，现钱快速缩水的年代，获得好资产才有可能给下一代留下有价值的东西。
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我买的这块土地位于美国新奥尔良都市区的远郊，在一个高尔夫球场上。
卖家是一对八九十岁高龄的夫妻。
在土地过户时，老奶奶给我看了这份详细的买地记录。
这块土地是他们在1981年8月18日买的,购买价格为1万2美金。
当时，他们觉得这块土地环境不错，期待着买后可以增值。
他们的两个孩子那时还小，他们原本计划等到孩子长大了，就把土地赠送给他们，在上面建个房子，一家人可以住得近一点。
可惜孩子长大后，都到外州工作了。他们也因为工作，搬到了阿肯色州。
现在他们已经白发苍苍， 需要为百年后的日子做打算。
做遗产规划的律师告诉他们：
“你们一定要尽快把这块土地卖掉。如果不卖掉，对你们孩子的遗产继承很不利。
因为这块土地在路易斯安那州，而路易斯安那的法律和阿肯色州很不同。万一你们去世，为了继承遗产，你们的孩子，就得去路易斯安那处理这块土地。 这个过程可能要经历好几年。
如果你们卖掉了这块土地，去世后，孩子们差不多一个月就可以顺利继承你们的遗产。
老两口听了，只想尽快甩掉这个包袱。
正好那时候，我们联系了他们，打算以2013美元的价格买他们的土地，他们非常爽快地签了合同。
40年前，他们以1万2千美元，12%的贷款，购买了这块土地，每年还要交地税，直到卖给我之前，他们已经为这块土地花了20,651美元。
你一定想问，为什么40年过去了这块土地一点都没有增值还掉价了？
其实最主要的原因就是这块地不在城市发展的通道上。
城市没有往这个方向发展，开发商的高尔夫球场开发计划也泡汤了，当初规划的小区，除了进门看到的几个房子以外，其余的还是郁郁葱葱未开发的土地。
所以如果你要投资买地，一定要做好尽职调查！！！
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投资土地时，还有很多因素需要了解清楚，包括：
- 土地的可用性
- 分区限制
- 环境问题
- 可能影响未来开发物业能力的缓解和保护地役权
- 开发空地的成本
- 获得公共服务的情况，如水、电、污水处理或道路修缮
- 还需要考虑持有的成本，包括土地维护和财产税。
最后通过这次买地的经历，也让我看到了天下父母心。
两位美国老人，当初买地是想将来给孩子们造房子，如今孩子们也已经四五十岁了，却要低价卖地，也是为了不给孩子们继承遗产时添加负担。
这份40年的土地投资记录， 承载着他们对孩子满满的爱。
同样在这通货膨胀，现钱快速缩水的年代，获得好资产才有可能给下一代留下有价值的东西。
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