作者：房博士
作者：Amy Bai / 整理：房博士
作者简介
Amy Bai ，美国商业智能研究生，Fintech大数据分析师，费城房产投资人。
01
有一个90年代来美的穷学生，刚来美国时，身上只有几百美金，过着“不知道下个月饭钱在哪里”的留学生活。即便工作后，他的工资收入也不是特别高，在湾区，属于贫下中农。
就是这个当年的穷学生，从2006年起，每年年初，都会在美国的知名博客发一篇《普通家庭十年一千万理财计划》，把他的投资经历，完完整整地呈现给大家，年年如此。
刚发出文章时候，嘲讽、挖苦、质疑不断，打击连连。不管大家的反应如何，坚韧的他，一直坚持着。
十年多来，他的博客，获得了100多万人次的阅读量。他的反思，他的睿智，给后来的投资者，提供了宝贵的经验。他的分享，鼓舞着一批又一批的房产投资者，朝着千万的目标进军。
过去的十几年，他失过业，生过病。即便如此， 高瞻远瞩的他，因为善于捕捉时机，十几年来，投资收获颇丰。2019年，他开始，迈向了一亿美元的旅程。
在美国的朋友，估计已经知道我在说谁了。没错，我说的就是 Bayfamily 。
我看了一下 Bayfamily 的投资经历，就如同他自己所说：过去十几年，他的成功，主要是对宏观大趋势有正确的判断，然后，在正确的时间，做了几件正确的事情。用他的话说，这十几年，他也只是在中国和湾区买了一些房子，仅此而已。
房产投资，时机很重要。
02
最近美国在降息， 跟中国的贸易战，也打得很热闹。报纸电视上，各种预测经济的新闻满天飞。
有专家开始发表经济衰退的言论。当然，也有一些相反的意见， 认为美国整体经济，情况整体良好，目前失业率也很低。经济也许会受到全球的影响，但绝对不会再次经历 2008 年金融危机的情形。
北美地产学堂，是个房产投资者交流和学习的平台。大家除了关注地产投资的基本知识外，也关注美国每个时期的整体市场趋势。只有了解宏观大趋势，才能对房地产投资市场，有更好的判断。
最近一段时间，我们也在搜集这方面的信息。另外群友们，也在北美地产学堂群，发起了这方面的热烈讨论。在此期间，碰巧看到了 Bayfamily 一篇市场预测的文章《机会在渐渐朝我们走来》。大家读完后，都觉得发现非常有价值，我也将它转载在了我们的公众号中。
于是，我决定联系 Bayfamily 前辈，希望他能来给大家做一次市场宏观大趋势的分享。
03
通过各种渠道，我联系到了 Bayfamily。本来以为像 Bayfamily 这样的牛人，会很高冷。没想到，他很谦逊，平易近人。在跟他聊天的过程中，我收获颇丰。
好咖啡要跟朋友一起品尝，好经验要跟大家一起分享。下面我说说 Bayfamily 给我的投资启示。
1）学会存钱
Bayfamily 有良好的存钱习惯。上面说过， Bayfamily 刚来美国的时候，口袋里只有几百美元。跟他那代留学生相比，现在的留学生们真是太幸运了，谁口袋里没有几千几万美元啊。
虽然他那时很穷，但是， 无论收入多少，每年， 他都要收入存下收入的三分之一。就是这种自律的精神，让他在研究生毕业的时候，攒下了一些积蓄。为他后来的创业和投资，打下了坚实的基础。即便他现在已经收入颇丰，也依然坚持着存钱的习惯。
存钱很重要，这也算是对我们年轻投资人的一条忠告吧。你买第一套投资房的首付（Down Payment），很有可能，就需要来自于你的存款。
2）保持适度杠杆
Bayfamily 在2001年买了自己的第一套自住房，3年涨了一倍。因为他买房用得是贷款，涨幅就更疯狂了。
回应我之前， 曾经在北美地产学堂群开玩笑的问题：如何把5万变成50万？
Bayfamily 说，他用了2年，用杠杆买房，收益最大化，两年就实现了把5万变成50万的目标。这就是杠杆的魅力了。
3）不涨不买
Bayfamily 买房，注重的是有房产升值预期的区域。比如 2000-2010 年在中国京沪地区买房，2010 年以后，在湾区购置房产。他用的是最简单，也是最容易被大众忽视的策略：买独立屋、永远持有。
从长远投资来看，在他挑选的区域， 房价总是有上涨的预期。即便现在出租，不能实现正的现金流。过几年租金涨了，也会有现金流，而且房价也在蹭蹭地往上涨。房产所在的位置，真的很重要。买有升值预期区域的房产，也许是最简单的房产投资方法，也是最禁得起时间考验的。
4）把握时机
在动荡的经济环境下，何时才是最佳的买房时期？Bayfamily 前辈经过前两次的经济危机，他认为，经济危机是购入资产的好时机。
他说，在平时，我们买房的时候，房产经纪人会告诉你，这个房子开价多少钱。但是，在上一次经济危机时，在三番的房产中介，会直接问他：这个房子你出多少钱？开价说不定就可以拿走。
这样“惨烈的捡白菜”现场，真的让没有体验过经济危机的人难以置信。这个时期真的是普通投资者致富的好时机。
这让我想起了富爸爸穷爸爸的作者——罗伯特·清奇的观点，他说：经济危机，不是财富的消失而是财富的转移。
说到这儿，Bayfamily 非常同意清奇的观点。他还给我一个现实生活中的例子。他在湾区买的一套房子，前房主花了40万买房，20万装修，总共花了60万，经济危机来临时，房价降到40万，他们就把房子卖给了 Bayfamily，这样20万装修的财富并没有消失，而是从前房主转移到了 Bayfamily。
如何在经济危机中成为“资产转移到”的那一方？是我们值得研究的。
04
在采访快要结束的时候，我让 Bayfamily 前辈给我这样的年轻人一些投资建议。以下是 Bayfamily 给出的九言真经：
投资理财是一项长期努力的习惯，要保持长期对钱的热情和高度自律。
05
读了我的采访心得和 Bayfamily 的九言真经，你有什么样的感想？是不是特别想听听 Bayfamily 对当前宏观大趋势的解读呀。
趋势，是一个你永远打不败的竞争对手。
顺应趋势，就像 Bayfamily 一样，在合适的时间，合适的地点，购买几座房产，就有可能实现千万美元的目标。
和趋势作对，你是很难赚到钱的。即便赚到了，也要比别人付出更多的体力，更多的时间和精力。而这些，都是辛苦钱。
好消息是，这个周六，Bayfamily 前辈，已经答应来到我们北美地产学堂，给我们分享他对当前经济形式的解读。相信听完他的分享，你也就知道， 应该从何出发了。
作者：Amy Bai / 整理：房博士
作者简介
Amy Bai ，美国商业智能研究生，Fintech大数据分析师，费城房产投资人。
01
有一个90年代来美的穷学生，刚来美国时，身上只有几百美金，过着“不知道下个月饭钱在哪里”的留学生活。即便工作后，他的工资收入也不是特别高，在湾区，属于贫下中农。
就是这个当年的穷学生，从2006年起，每年年初，都会在美国的知名博客发一篇《普通家庭十年一千万理财计划》，把他的投资经历，完完整整地呈现给大家，年年如此。
刚发出文章时候，嘲讽、挖苦、质疑不断，打击连连。不管大家的反应如何，坚韧的他，一直坚持着。
十年多来，他的博客，获得了100多万人次的阅读量。他的反思，他的睿智，给后来的投资者，提供了宝贵的经验。他的分享，鼓舞着一批又一批的房产投资者，朝着千万的目标进军。
过去的十几年，他失过业，生过病。即便如此， 高瞻远瞩的他，因为善于捕捉时机，十几年来，投资收获颇丰。2019年，他开始，迈向了一亿美元的旅程。
在美国的朋友，估计已经知道我在说谁了。没错，我说的就是 Bayfamily 。
我看了一下 Bayfamily 的投资经历，就如同他自己所说：过去十几年，他的成功，主要是对宏观大趋势有正确的判断，然后，在正确的时间，做了几件正确的事情。用他的话说，这十几年，他也只是在中国和湾区买了一些房子，仅此而已。
房产投资，时机很重要。
02
最近美国在降息， 跟中国的贸易战，也打得很热闹。报纸电视上，各种预测经济的新闻满天飞。
有专家开始发表经济衰退的言论。当然，也有一些相反的意见， 认为美国整体经济，情况整体良好，目前失业率也很低。经济也许会受到全球的影响，但绝对不会再次经历 2008 年金融危机的情形。
北美地产学堂，是个房产投资者交流和学习的平台。大家除了关注地产投资的基本知识外，也关注美国每个时期的整体市场趋势。只有了解宏观大趋势，才能对房地产投资市场，有更好的判断。
最近一段时间，我们也在搜集这方面的信息。另外群友们，也在北美地产学堂群，发起了这方面的热烈讨论。在此期间，碰巧看到了 Bayfamily 一篇市场预测的文章《机会在渐渐朝我们走来》。大家读完后，都觉得发现非常有价值，我也将它转载在了我们的公众号中。
于是，我决定联系 Bayfamily 前辈，希望他能来给大家做一次市场宏观大趋势的分享。
03
通过各种渠道，我联系到了 Bayfamily。本来以为像 Bayfamily 这样的牛人，会很高冷。没想到，他很谦逊，平易近人。在跟他聊天的过程中，我收获颇丰。
好咖啡要跟朋友一起品尝，好经验要跟大家一起分享。下面我说说 Bayfamily 给我的投资启示。
1）学会存钱
Bayfamily 有良好的存钱习惯。上面说过， Bayfamily 刚来美国的时候，口袋里只有几百美元。跟他那代留学生相比，现在的留学生们真是太幸运了，谁口袋里没有几千几万美元啊。
虽然他那时很穷，但是， 无论收入多少，每年， 他都要收入存下收入的三分之一。就是这种自律的精神，让他在研究生毕业的时候，攒下了一些积蓄。为他后来的创业和投资，打下了坚实的基础。即便他现在已经收入颇丰，也依然坚持着存钱的习惯。
存钱很重要，这也算是对我们年轻投资人的一条忠告吧。你买第一套投资房的首付（Down Payment），很有可能，就需要来自于你的存款。
2）保持适度杠杆
Bayfamily 在2001年买了自己的第一套自住房，3年涨了一倍。因为他买房用得是贷款，涨幅就更疯狂了。
回应我之前， 曾经在北美地产学堂群开玩笑的问题：如何把5万变成50万？
Bayfamily 说，他用了2年，用杠杆买房，收益最大化，两年就实现了把5万变成50万的目标。这就是杠杆的魅力了。
3）不涨不买
Bayfamily 买房，注重的是有房产升值预期的区域。比如 2000-2010 年在中国京沪地区买房，2010 年以后，在湾区购置房产。他用的是最简单，也是最容易被大众忽视的策略：买独立屋、永远持有。
从长远投资来看，在他挑选的区域， 房价总是有上涨的预期。即便现在出租，不能实现正的现金流。过几年租金涨了，也会有现金流，而且房价也在蹭蹭地往上涨。房产所在的位置，真的很重要。买有升值预期区域的房产，也许是最简单的房产投资方法，也是最禁得起时间考验的。
4）把握时机
在动荡的经济环境下，何时才是最佳的买房时期？Bayfamily 前辈经过前两次的经济危机，他认为，经济危机是购入资产的好时机。
他说，在平时，我们买房的时候，房产经纪人会告诉你，这个房子开价多少钱。但是，在上一次经济危机时，在三番的房产中介，会直接问他：这个房子你出多少钱？开价说不定就可以拿走。
这样“惨烈的捡白菜”现场，真的让没有体验过经济危机的人难以置信。这个时期真的是普通投资者致富的好时机。
这让我想起了富爸爸穷爸爸的作者——罗伯特·清奇的观点，他说：经济危机，不是财富的消失而是财富的转移。
说到这儿，Bayfamily 非常同意清奇的观点。他还给我一个现实生活中的例子。他在湾区买的一套房子，前房主花了40万买房，20万装修，总共花了60万，经济危机来临时，房价降到40万，他们就把房子卖给了 Bayfamily，这样20万装修的财富并没有消失，而是从前房主转移到了 Bayfamily。
如何在经济危机中成为“资产转移到”的那一方？是我们值得研究的。
04
在采访快要结束的时候，我让 Bayfamily 前辈给我这样的年轻人一些投资建议。以下是 Bayfamily 给出的九言真经：
- 首先想明白，你为什么要投资？树立目标，坚定信仰，养成存钱的好习惯。其实无论收入多少，你都是可以把自己税前收入的⅓存下来。
- 特立独行、要学会独立思考、不要随大流。投资有恒心，用时间和复利战胜市场不确定性。
- 不要攀比消费。量入为出，或者量出为出，只消费你真实需要的。
- 年轻时候生活在核心大城市，例如纽约、旧金山、洛杉矶等。我突然发现，原来 Bayfamily 投资的都是核心大城市啊。
- 在大城市，尽快把自己的住房成本降下来，可以通过合住来解决，尽早买自住房。
- 端正三观。管好自己的钱，不要去管不属于自己的钱。不要啃老，不要打父母和亲戚的主意。自尊自爱，自强不息。自己通过劳动与辛苦获得来的钱，才会珍惜和获得成长。
- 维护好自己的信用分数（Credit），要保持在750分以上。
- 除了房子，不要有其他贷款，无论是车贷还是学贷。
- 认真系统学习宏观经济学、微观经济学与投资（含Fixed Income, Equity, Option) 三门课。学习这些课，能帮我们，在纷扰的环境中，辨别信息的真假，保持清醒的头脑， 认清宏观趋势。
投资理财是一项长期努力的习惯，要保持长期对钱的热情和高度自律。
05
读了我的采访心得和 Bayfamily 的九言真经，你有什么样的感想？是不是特别想听听 Bayfamily 对当前宏观大趋势的解读呀。
趋势，是一个你永远打不败的竞争对手。
顺应趋势，就像 Bayfamily 一样，在合适的时间，合适的地点，购买几座房产，就有可能实现千万美元的目标。
和趋势作对，你是很难赚到钱的。即便赚到了，也要比别人付出更多的体力，更多的时间和精力。而这些，都是辛苦钱。
好消息是，这个周六，Bayfamily 前辈，已经答应来到我们北美地产学堂，给我们分享他对当前经济形式的解读。相信听完他的分享，你也就知道， 应该从何出发了。