作者：Charlene
昨晚学霸美中小组组长安排了一次法拍屋拍卖分享，我从怎么找到法拍屋的list, 到怎么做DD, 以及一些注意事项， step-by-step带大家走了一遍。
分享前的准备过程中， 有些问题请教了title company, 自己又学到了一些新的知识。现在比较明确如果不想花钱，哪些信息可以自己在电脑上查，哪些信息可以到county相关部门的办公室查询。
下面的分享是基于Wisconsin州的情况， 不同州会有一些不同的做法， 需要自己去摸索熟悉。
免费信息查询
1. 到哪找房源：
1）Google “county name + state + sheriff sale”:
你可以得到的信息有：
2. 估价：
看看房子所在的位置， 房子的外部的状况， 是occupied or vacant; 如果是vacant的，通过窗户看看里面情况。
4. 房子是否欠地税：
Google “city or county + property assessor”，输入房屋的地址可以查到屋主的名字， 也可以看到地税缴交情况。
5. DD：
7. 联邦税：
没法在家免费查， 可以到court house 的相关部门比如Register of Deeds office 查
8. Mortgage的信息：
没法在家免费查， 可以到court house 的相关部门比如Register of Deeds office 查
决定参与法拍后
有的银行会在房子门上放一个密码锁， 看到case 进展到Confirming sale 后， 可以试试给银行打电话， 询问密码，有的银行会给。
昨晚学霸美中小组组长安排了一次法拍屋拍卖分享，我从怎么找到法拍屋的list, 到怎么做DD, 以及一些注意事项， step-by-step带大家走了一遍。
分享前的准备过程中， 有些问题请教了title company, 自己又学到了一些新的知识。现在比较明确如果不想花钱，哪些信息可以自己在电脑上查，哪些信息可以到county相关部门的办公室查询。
下面的分享是基于Wisconsin州的情况， 不同州会有一些不同的做法， 需要自己去摸索熟悉。
免费信息查询
1. 到哪找房源：
1）Google “county name + state + sheriff sale”:
你可以得到的信息有：
- 房子的地址， 拍卖日期， 时间和地点，plaintiff, defendants, case number, 负责的律师
2. 估价：
- 可以用Zillow, redfin, MLS 等网站
- Google “city or county + property assessor” 找到assessed value
看看房子所在的位置， 房子的外部的状况， 是occupied or vacant; 如果是vacant的，通过窗户看看里面情况。
4. 房子是否欠地税：
Google “city or county + property assessor”，输入房屋的地址可以查到屋主的名字， 也可以看到地税缴交情况。
5. DD：
- 查一下Lis Pendens date:
Google “州名+public record”, 选”case search”, or “circuit court”, 输入上面得到的case number, 可以看到整个case的详细信息。只需关注Lis Pendens date之前的judgements, 这个日期后的judgements 可以不考虑。
(for example WI: https://wcca.wicourts.gov/judgment.html) - 查查屋主有什么judgements:
- Google “州名+public record”, 选”case search”, or “circuit court”, 输入屋主的名字， 有时同名同姓很多， 如果有middle name帮助很大。如果没有， 需要根据地址及配偶的信息做些判断。每个屋主都得查， 有时夫妻双方有不同的judgements。
- 如果这些judgments都被放在defendants里了， 法拍结束这些都go away了。
- 如果有judgements没有放在defendants 里，拍到的人就得到这些 liens。
- 如果judgements 没有docket, 或者原来的docket 已经过期没有再renew, 那么这种judgement也不用考虑了。
- 有些没有清掉的liens， 拍到的人不需要马上去交这些钱，但是这些会出现在 title policy里， 就是常说的not clean or cloud on the title。将来卖房时就得解决那些有效的liens。
- Google “州名+ child support lien” ，输入屋主的名字即可
(for example WI: https://liendocket.wisconsin.gov/)
7. 联邦税：
没法在家免费查， 可以到court house 的相关部门比如Register of Deeds office 查
8. Mortgage的信息：
没法在家免费查， 可以到court house 的相关部门比如Register of Deeds office 查
决定参与法拍后
- 询问起拍价：打电话给法拍文件里负责相关case的律师打电话， 问是否法拍按时举行， 起拍价多少。起拍价不一定同法拍文件上的欠款一样，有时会低一些。交10% down payment尽量不要多交钱， 万一后面什么原因你想退出， 法庭肯定不会退还你10%的那部分定金， 你多交的部分能否退给你，不清楚。
- Title company做DD： 确定自己要参加拍卖时， 请title company 做DD把关。
- 备好钱：拍卖前准备好银行支票cashier check (你想出的最高价位的10% ) 再带些现金， 万一你想赢。
- Confirming Sale: 拍卖成功后，等候法庭”order confirming sale”。可以通过查询该case number, 看到case的进展。Google “州名+public record”, 选”case search”, or “circuit court”， 输入case number。
- Closing: 材料收到后找 Title company 办理交房手续。
有的银行会在房子门上放一个密码锁， 看到case 进展到Confirming sale 后， 可以试试给银行打电话， 询问密码，有的银行会给。
- 有了这个密码， 你就可以提前进去房子里面看看哪些需要修理
- 省得花钱请lock smith 或handyman开门