作者：maxcachen
大家好，我目前正在研究美国房地产的一些投资热点，抛砖引玉分享一下我的笔记，希望对各位有帮助，如果有要改进的地方，还请大家给新手建议或指教，谢谢
地点
北卡三角区是以Raleigh，Durham，Chapel Hill三个城市组成的三角地区，在三个城市分别有三所大学，North Carolina State University, Duke University，University of Carolina at Chapel Hill，Research Triangle位于三角区的中心。
除了使用Google Map以外，我们也可以参考这种共同协作的地图，帮助我们了解更多当地的信息，譬如这张图告诉我们在Durham南方可能有gentrification的机会。
hoodmaps
首府
Raleigh是北卡羅來納州的首府及韋克郡的郡政府所在地。因為種植了許多橡樹，所以也被稱為"橡樹之城"。Raleigh是北卡州中繼夏洛特後人口第二多的城市。
罗利 (北卡罗来纳州)
Raleigh也是美国就业机会增长十分快速的城市之一，仅次Texas Austin。
科技公司
三角研究园（Research Triangle Park，简称RTP）是美国最大的科技园区之一。它毗邻北卡罗莱纳州的罗利、达勒姆和教堂山，处在三座城市夹成的三角研究区域中。除了一小块区域延伸入维克郡，三角研究园的大部分土地都在达勒姆郡的行政区域内。三角研究园总部它是美国最负盛名的高科技研究和开发中心之一，经常被和处在加利福尼亚州的硅谷比较。研究院院占地7000英亩（28平方公里）被松树林所环绕，尚有规划用地面积630英亩（4.5平方公里）。 2007年，在三角研究园有超过130家研发设施，超过39,000名雇员为总共157家组织工作。研究园临近州际公路I-40和达勒姆高速。它由一家私人非营利性组织三角研究基金会管理。三角研究园是国际商用机器公司的全球重要运营地点之一；IBM有约11,000名雇员在三角研究园工作。同时它还是中国著名的联想集团的全球总部所在地，包含三幢办公大楼的联想园区，有超过2,000名联想雇员在此工作。三角研究园还是葛兰素史克（GSK；GlaxoSmithKline）制药公司的最大的研发中心的所在地，它拥有约5,500名GSK雇员。
三角研究园
交通
北卡三角区地处美国东海岸的北卡罗莱纳州的中部地区。开车离东岸海边三个小时，距首都华盛顿四个小时，到西边的阿巴拉契亚群山四个小时，到纽约九个小时，到弗罗里达的迪斯尼乐园十个小时。从洛丽-杜勒姆国际机场坐飞机的话两个小时就可到东部各主要城市。
北卡三角区华人服务网
虽然距离Raleigh-Durham International Airport不远，但有机场我们在挑选房子时就必须考量飞机起降的噪音问题，下图为机场的噪音地图。
RDU Flight Path
税收
NC Tax Calculator
政策
北卡平均驱逐租客时间在1-3个月左右，不交租可以在10天之后开始驱逐程序，完整的驱逐程序时间在此。
NC Eviction Process
通过下方的Cash on Cash Return Map，我们可以发现Chapel Hill附近几乎难以找到正现金流的回报，是在Durham跟Raleigh附近还有可能，如果能找到好的deal，应该会有些不错的机会，但具体也得考虑避开D区(War Zone)，以B区跟C区为优先考量。
Mashvisor
北卡三角区的自住比约占64%，有36%左右的人口均为租客，其中只有9%的房屋空置，对于作为投资房是一个好消息。
raleigh-durham-chapel-hill-nc-csa
北卡三角区人口最大宗的族裔为White，约占50% - 60%，第二大族裔为Black，约占25% - 40%，Asain所占最多的地点在Chapel Hill，超过10%。
Research Triangle Population
北卡三角区家庭收入中位数为68,173，超出美国家庭收入中位数10.06%。
北卡三角区的产业多元，如果产业过度单一，可能因为单一黑天鹅事件的冲击，造成房价骤跌。
https://datausa.io/
自2010以来，北卡三角区的失业率逐年下降，在经历COVID-19冲击时超过10%，所幸目前北卡三角区的失业率已经降回6%-7%。
然而必须注意的是Poverty Rate接近15%，超过美国2018年的全国平均值11%。
鉴于poverty rate某些区域偏高，调查了一下北卡三角区的crime rate，发现Durham的crime rate远远超过美国全国平均值，虽然逐年以8%下降，在挑选房子时还是要特别小心。
https://www.areavibes.com
以上仅仅是根据数字得来的分析笔记，实际情况仍然要请教当地的仲介或朋友，如果有建议或错误，欢迎学堂的老师跟前辈不吝指正，希望对想研究北卡的人，提供了一些帮助，谢谢
大家好，我目前正在研究美国房地产的一些投资热点，抛砖引玉分享一下我的笔记，希望对各位有帮助，如果有要改进的地方，还请大家给新手建议或指教，谢谢
北卡三角区简介
地点
北卡三角区是以Raleigh，Durham，Chapel Hill三个城市组成的三角地区，在三个城市分别有三所大学，North Carolina State University, Duke University，University of Carolina at Chapel Hill，Research Triangle位于三角区的中心。
除了使用Google Map以外，我们也可以参考这种共同协作的地图，帮助我们了解更多当地的信息，譬如这张图告诉我们在Durham南方可能有gentrification的机会。
hoodmaps
首府
Raleigh是北卡羅來納州的首府及韋克郡的郡政府所在地。因為種植了許多橡樹，所以也被稱為"橡樹之城"。Raleigh是北卡州中繼夏洛特後人口第二多的城市。
罗利 (北卡罗来纳州)
Raleigh也是美国就业机会增长十分快速的城市之一，仅次Texas Austin。
科技公司
三角研究园（Research Triangle Park，简称RTP）是美国最大的科技园区之一。它毗邻北卡罗莱纳州的罗利、达勒姆和教堂山，处在三座城市夹成的三角研究区域中。除了一小块区域延伸入维克郡，三角研究园的大部分土地都在达勒姆郡的行政区域内。三角研究园总部它是美国最负盛名的高科技研究和开发中心之一，经常被和处在加利福尼亚州的硅谷比较。研究院院占地7000英亩（28平方公里）被松树林所环绕，尚有规划用地面积630英亩（4.5平方公里）。 2007年，在三角研究园有超过130家研发设施，超过39,000名雇员为总共157家组织工作。研究园临近州际公路I-40和达勒姆高速。它由一家私人非营利性组织三角研究基金会管理。三角研究园是国际商用机器公司的全球重要运营地点之一；IBM有约11,000名雇员在三角研究园工作。同时它还是中国著名的联想集团的全球总部所在地，包含三幢办公大楼的联想园区，有超过2,000名联想雇员在此工作。三角研究园还是葛兰素史克（GSK；GlaxoSmithKline）制药公司的最大的研发中心的所在地，它拥有约5,500名GSK雇员。
三角研究园
交通
北卡三角区地处美国东海岸的北卡罗莱纳州的中部地区。开车离东岸海边三个小时，距首都华盛顿四个小时，到西边的阿巴拉契亚群山四个小时，到纽约九个小时，到弗罗里达的迪斯尼乐园十个小时。从洛丽-杜勒姆国际机场坐飞机的话两个小时就可到东部各主要城市。
北卡三角区华人服务网
虽然距离Raleigh-Durham International Airport不远，但有机场我们在挑选房子时就必须考量飞机起降的噪音问题，下图为机场的噪音地图。
RDU Flight Path
税收
NC Tax Calculator
政策
北卡平均驱逐租客时间在1-3个月左右，不交租可以在10天之后开始驱逐程序，完整的驱逐程序时间在此。
NC Eviction Process
北卡三角区房市
以Single Family House为例，从2011年至今，三个城市的房价均呈现稳定增长的趋势，并没有过度的涨跌，Chapel Hill房价已经突破400K，Raleigh和Durham则维持250K左右，可惜的是租金大约在1,500到2000之间，无法满足1%法则。
通过下方的Cash on Cash Return Map，我们可以发现Chapel Hill附近几乎难以找到正现金流的回报，是在Durham跟Raleigh附近还有可能，如果能找到好的deal，应该会有些不错的机会，但具体也得考虑避开D区(War Zone)，以B区跟C区为优先考量。
Mashvisor
北卡三角区的自住比约占64%，有36%左右的人口均为租客，其中只有9%的房屋空置，对于作为投资房是一个好消息。
raleigh-durham-chapel-hill-nc-csa
北卡三角区人口
北卡三角区自2010年以来，Durham人口增长率约为1.5%，Raleigh人口增长率约为2%，Chapel Hill人口增长率约为1.2% - 1.5%。
北卡三角区人口最大宗的族裔为White，约占50% - 60%，第二大族裔为Black，约占25% - 40%，Asain所占最多的地点在Chapel Hill，超过10%。
Research Triangle Population
北卡三角区家庭收入中位数为68,173，超出美国家庭收入中位数10.06%。
北卡三角区的产业多元，如果产业过度单一，可能因为单一黑天鹅事件的冲击，造成房价骤跌。
https://datausa.io/
自2010以来，北卡三角区的失业率逐年下降，在经历COVID-19冲击时超过10%，所幸目前北卡三角区的失业率已经降回6%-7%。
然而必须注意的是Poverty Rate接近15%，超过美国2018年的全国平均值11%。
鉴于poverty rate某些区域偏高，调查了一下北卡三角区的crime rate，发现Durham的crime rate远远超过美国全国平均值，虽然逐年以8%下降，在挑选房子时还是要特别小心。
https://www.areavibes.com
总结
快速总结一下，北卡三角区有Research Triangle加持，又有北卡首府Raleigh，创造了不少就业机会，科技公司职缺也逐年上扬，周围有三所大学不断提供研究人才，附近有大型机场，交通方便之余必须注意噪音的问题，北卡地税不算太高且逐客令法律中庸，对于房东还算友好，产业链多元，人口呈现正成长，"目前"数据上的失业率逐渐从COVID-19的冲击回复。 Chapel Hill应该是传统上的好区，但是房价已经偏高，现金流的回报率较低，然而Durham跟Raleigh可能正在发生gentrification，不过居高的poverty rate和crime rate显示，我们在挑选物件时要尽量避开是D区(War Zone)的地方。以上仅仅是根据数字得来的分析笔记，实际情况仍然要请教当地的仲介或朋友，如果有建议或错误，欢迎学堂的老师跟前辈不吝指正，希望对想研究北卡的人，提供了一些帮助，谢谢