作者：房博士
作者：Bayfamily、三马
作者简介
Bayfamily，著有新书《会走路的钱》。自2006年起，每年年初，都会在美国的知名博客发一篇《普通家庭十年一千万理财计划》，2019 年 Bayfamily 的投资迈向了一亿美元的旅程。就如同他自己所说，过去十几年，他的成功，主要是对宏观大趋势有正确的判断，然后，在正确的时间，做了几件正确的事情。
三马老师，湾区华人扶轮社社长，人气最旺的南北加文学城地产群的群主，他有着丰富的多单位公寓投资经验。
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前些日子参加了 Bayfamily 老大的网络讲座，觉得有些观点很有用，在这里和大家分享一下。
01
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这次冠状病毒黑天鹅对于中国有短期负面影响，但中长期来看影响不大。
02
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美国经济拐点越来越近了，预期在十到二十个月之间。
03
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湾区 / 中国一线城市的房地产都已经高处不胜寒，看不见太多的增长点，不过建议继续持有，因为不可替代性。
04
_
湾区房产经历过两次大调整，现在是不动为上，准备子弹持币观望。
05
_
湾区房市需要看见触底反弹才开始进货，需要能清楚看见未来有 50% - 100% gain 的潜力才会进。
06
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房地产可能需要到 2023 年才经历触底反弹，不要跌时进。
07
_
下次调整房价应该是 2008 年金融危机与九十年代调整之间的那种，大约 20%+ 调整。
08
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比特币还是风险太大，吃瓜群众最好看看热闹就好。
09
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加州极左政策对于房地产投资来说是把双刃剑，因为会影响供应，而长久来说，价格会回归供需关系决定。
10
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Bayfamily 主要买 Single Family House (独栋屋），买大保险来资产保护而不是 LLC。
11
_
买多单位公寓好处是现金流，低价位的现金流更好，但需要有大心脏，跟租客打交道和管理他们的能力。
12
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长期投资 / 大型项目 Cash Out 比较好，而短期及小项目则建议 HELOC（Home Equity Line of Credit）。
以上 12 点就是 Bayfamily 对于 2020 年美国房地产形势的预测。推荐有兴趣的朋友可以买贝老大的新书《会走路的钱》读读：普通人家十年一千万理财计划（大结局），有助于了解他投资的细节，也可以学到很多投资知识。
或者你也可以持续关注北美地产学堂的微信公众号，我们之前也有过关于 Bayfamily 的推文：
1.北美地产学堂 | 如何把握下波房地产抄底机会，让普通家庭加入十年一千万理财计划？Bayfamily的九言真经道出真谛……
2.北美地产学堂 | 普通家庭如何用十年时间，赚到 1000 万美元？——往期嘉宾分享精彩回顾
3.会走路的钱
近期，北美地产学堂还会邀请 Bayfamily 做一次讲座，分享他的投资经验，时间是 2 月 12 日。
如果你感兴趣，那就请扫描下方二维码添加北美地产学堂小助手微信（beimeidichan123），并备注“讲座”，由我们的小助手拉你入群，欢迎你来听。
作者：Bayfamily、三马
作者简介
Bayfamily，著有新书《会走路的钱》。自2006年起，每年年初，都会在美国的知名博客发一篇《普通家庭十年一千万理财计划》，2019 年 Bayfamily 的投资迈向了一亿美元的旅程。就如同他自己所说，过去十几年，他的成功，主要是对宏观大趋势有正确的判断，然后，在正确的时间，做了几件正确的事情。
三马老师，湾区华人扶轮社社长，人气最旺的南北加文学城地产群的群主，他有着丰富的多单位公寓投资经验。
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前些日子参加了 Bayfamily 老大的网络讲座，觉得有些观点很有用，在这里和大家分享一下。
01
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这次冠状病毒黑天鹅对于中国有短期负面影响，但中长期来看影响不大。
02
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美国经济拐点越来越近了，预期在十到二十个月之间。
03
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湾区 / 中国一线城市的房地产都已经高处不胜寒，看不见太多的增长点，不过建议继续持有，因为不可替代性。
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湾区房产经历过两次大调整，现在是不动为上，准备子弹持币观望。
05
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湾区房市需要看见触底反弹才开始进货，需要能清楚看见未来有 50% - 100% gain 的潜力才会进。
06
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房地产可能需要到 2023 年才经历触底反弹，不要跌时进。
07
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下次调整房价应该是 2008 年金融危机与九十年代调整之间的那种，大约 20%+ 调整。
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比特币还是风险太大，吃瓜群众最好看看热闹就好。
09
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加州极左政策对于房地产投资来说是把双刃剑，因为会影响供应，而长久来说，价格会回归供需关系决定。
10
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Bayfamily 主要买 Single Family House (独栋屋），买大保险来资产保护而不是 LLC。
11
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买多单位公寓好处是现金流，低价位的现金流更好，但需要有大心脏，跟租客打交道和管理他们的能力。
12
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长期投资 / 大型项目 Cash Out 比较好，而短期及小项目则建议 HELOC（Home Equity Line of Credit）。
以上 12 点就是 Bayfamily 对于 2020 年美国房地产形势的预测。推荐有兴趣的朋友可以买贝老大的新书《会走路的钱》读读：普通人家十年一千万理财计划（大结局），有助于了解他投资的细节，也可以学到很多投资知识。
或者你也可以持续关注北美地产学堂的微信公众号，我们之前也有过关于 Bayfamily 的推文：
1.北美地产学堂 | 如何把握下波房地产抄底机会，让普通家庭加入十年一千万理财计划？Bayfamily的九言真经道出真谛……
2.北美地产学堂 | 普通家庭如何用十年时间，赚到 1000 万美元？——往期嘉宾分享精彩回顾
3.会走路的钱
近期，北美地产学堂还会邀请 Bayfamily 做一次讲座，分享他的投资经验，时间是 2 月 12 日。
如果你感兴趣，那就请扫描下方二维码添加北美地产学堂小助手微信（beimeidichan123），并备注“讲座”，由我们的小助手拉你入群，欢迎你来听。