作者：Songan
上次我们讲了如何估算一个不良期票的价值，除了本身的Unpaid Principal Balance以外，
另一个重要的衡量因素就是这个期票对应的房产价值。
期票的抵押物通常都是其对应的房产，当借款人因个人原因还不起贷款后，那这个房屋就成了放款人拿回损失的物品。
衡量房屋的价值，对于我们要买下这个不良期票至关重要。其中最常见的衡量指标包括：
通常在MLS上或者通过wholesaler买房，我们都可以至少进入房屋内部看到里面的状况，从而衡量潜在的房屋问题和维修成本。
但是在买NPN的时候，首先我们还没有拿到房子*，其次我们也不知道现在房屋是什么状态：当前是否有人在里面居住；居住的是屋主还是租客；房屋内部状况。。。
我们最多能做的就是自己或请人开车经过这个房屋，查看房屋外部状况。还有就是通过房屋的过往交易记录，判断房屋是否有过翻新或装修。
当你对房屋的价值有了一个估计后，就可以对这个期票的基本价值有一个定位了。
房屋的价值是决定这个不良期票的很关键因素，不过，其他可能产生的费用也将影响这个不良期票的价格，详情请见 如何衡量Non-Performing Note的价值 之三
上次我们讲了如何估算一个不良期票的价值，除了本身的Unpaid Principal Balance以外，
另一个重要的衡量因素就是这个期票对应的房产价值。
期票的抵押物通常都是其对应的房产，当借款人因个人原因还不起贷款后，那这个房屋就成了放款人拿回损失的物品。
衡量房屋的价值，对于我们要买下这个不良期票至关重要。其中最常见的衡量指标包括：
- 房屋所在区域周边的同等房型、同等大小的房屋销售价格
- 房屋所在区域周边的租金
- 房屋所在区域的犯罪率
- 房屋所在区域的人口增长率、工作就业机会等
通常在MLS上或者通过wholesaler买房，我们都可以至少进入房屋内部看到里面的状况，从而衡量潜在的房屋问题和维修成本。
但是在买NPN的时候，首先我们还没有拿到房子*，其次我们也不知道现在房屋是什么状态：当前是否有人在里面居住；居住的是屋主还是租客；房屋内部状况。。。
我们最多能做的就是自己或请人开车经过这个房屋，查看房屋外部状况。还有就是通过房屋的过往交易记录，判断房屋是否有过翻新或装修。
当你对房屋的价值有了一个估计后，就可以对这个期票的基本价值有一个定位了。
房屋的价值是决定这个不良期票的很关键因素，不过，其他可能产生的费用也将影响这个不良期票的价格，详情请见 如何衡量Non-Performing Note的价值 之三
- 买不良期票不完全等同于买房，通过期票拿到房子有不同的、特殊的方式