作者：Charlene
昨天是Black Friday, email里收到American Home Shield (AHS)的促销广告， sign up有20% off 的优惠, 如果有需要的买的，倒是个不错的deal。
根据city-data.com的信息，2017年的数据显示我们小城南边（房子相对贵些，邮编54701）， 家庭收入中位数在 $55,322， 房子价格的中位数是$194,547， % of renters 约42%。从图一可以看出， 这个zip code 的房子比较老旧， 1980年之前建的房子占了一大半。不过过去2年新建了不少房子， 没有在这个图上显示出来， 所以图一最左边的“2014 or later”不准确， 我打了个红圈。
（图一）
家庭收入中位数决定了这个区房子的租金不高，因此适合做投资的房子都比较老，维修成本会比较高，我买房的第一年基本上都买了AHS, 特别是法拍来的房子。
第一个出住房是1950年的ranch, gas furnace 是2015年的， 其他的都比较老旧。当时卖家提供了一年的AHS。第二年我自己renew, 发现不需要买整个package, 有不同的options， 我选了那种“Pick 10 item”, 当时拿到优惠，一年约$450 (平均$36/月), 每次service call 我选$100 （有$75, $100, and $125 三档）。
Plumbing和 electric肯定要选， 其他的根据房子有什么来选。这个房子没有中央空调，我还选了furnace, garage door opener, ceiling fan, stove, refrigerator, dishwasher, 和microwave （凑数到10项）。
这个房子第一年没有叫过 服务， 第二年renew后叫过四次服务，换了一个新的one car garage door opener, 一个dishwasher, garden faucet, and a new toilet (经常冲不出去， 来疏通过马桶管道， 还是没有解决问题， 后来给换了个新的)。感觉是还是值得。花了$400的service call fee, 加上$450 年费， 自己掏了$850。当然还有卖家出的第一年的年费$450。
第二个房子是个duplex, 卖家也提供了一年的AHS。我后来自己又加了一年，这个房子只叫过一次浴池下水堵塞服务， 换掉几节galvanized pipe。年费约$900, Service call fee $100。当然还有第一年的$900 年费是卖家提供的。
第三个房子是sheriff sale 买的，叫过四次服务， 换了个新的garage door opener, 换了shower faucet/kitchen faucet， 处理了sewer stoppage, 换了oil furnace blower。年费 约$480，service call fee 4x$75=$300, 自己花了$780。一年之后没有续合同。
第四个房子， 叫过2次服务， 修了·洗碗机， 修了空调， 年费$430（卖家出）, service call fee $200
第五个房子， 叫过4次服务， 换了个新的gas furnace (自己出了四五百的furnace附近管道modification fee), 换了个garage door opener, 一个上下门的普通冰箱， 一个洗衣机。年费$419 (卖家出)，service call fee $400。
第六个房子， 叫过一次服务， 换了一个garbage disposal。 年费$372, service call fee $100。
第七个房子， 叫过一次服务， 修了冰箱。年费$550, service call fee $100
第八个房子今年五月份刚买的sheriff sale 的房子， 已经叫了4次服务了。换了个电热水器， 换了浴室的faucet/kitchen faucet slow flow/kitchen drain stoppage, 空调换了2个parts, oil furnace 突然不工作， 正在等安装新的oil furnace（自己得付四五百的furnace附近管道改装费）。这个房子年费约$460，已花service call fee $400。估计明年还会有新的问题出现。
我把几个房子的数据做成表格，可以看出房子2， 6和7没怎么用到AHS service, 5和8最合算。红字显示8个房子总共花了6千多年费及service call fee （不算房子1 和2 由卖家提供的第一年AHS)，加上2个furnace自己需要掏近$1000的管道改装费，共花费约$7000，换了2个furnace, 3个garage door openers等， 感觉还是值得。
建议老房子，特别是法拍屋买类似AHS的保险。
我想提一下， 需要换新的东西的时候，AHS offers 2 种选择：
昨天是Black Friday, email里收到American Home Shield (AHS)的促销广告， sign up有20% off 的优惠, 如果有需要的买的，倒是个不错的deal。
根据city-data.com的信息，2017年的数据显示我们小城南边（房子相对贵些，邮编54701）， 家庭收入中位数在 $55,322， 房子价格的中位数是$194,547， % of renters 约42%。从图一可以看出， 这个zip code 的房子比较老旧， 1980年之前建的房子占了一大半。不过过去2年新建了不少房子， 没有在这个图上显示出来， 所以图一最左边的“2014 or later”不准确， 我打了个红圈。
（图一）家庭收入中位数决定了这个区房子的租金不高，因此适合做投资的房子都比较老，维修成本会比较高，我买房的第一年基本上都买了AHS, 特别是法拍来的房子。
第一个出住房是1950年的ranch, gas furnace 是2015年的， 其他的都比较老旧。当时卖家提供了一年的AHS。第二年我自己renew, 发现不需要买整个package, 有不同的options， 我选了那种“Pick 10 item”, 当时拿到优惠，一年约$450 (平均$36/月), 每次service call 我选$100 （有$75, $100, and $125 三档）。
Plumbing和 electric肯定要选， 其他的根据房子有什么来选。这个房子没有中央空调，我还选了furnace, garage door opener, ceiling fan, stove, refrigerator, dishwasher, 和microwave （凑数到10项）。
这个房子第一年没有叫过 服务， 第二年renew后叫过四次服务，换了一个新的one car garage door opener, 一个dishwasher, garden faucet, and a new toilet (经常冲不出去， 来疏通过马桶管道， 还是没有解决问题， 后来给换了个新的)。感觉是还是值得。花了$400的service call fee, 加上$450 年费， 自己掏了$850。当然还有卖家出的第一年的年费$450。
第二个房子是个duplex, 卖家也提供了一年的AHS。我后来自己又加了一年，这个房子只叫过一次浴池下水堵塞服务， 换掉几节galvanized pipe。年费约$900, Service call fee $100。当然还有第一年的$900 年费是卖家提供的。
第三个房子是sheriff sale 买的，叫过四次服务， 换了个新的garage door opener, 换了shower faucet/kitchen faucet， 处理了sewer stoppage, 换了oil furnace blower。年费 约$480，service call fee 4x$75=$300, 自己花了$780。一年之后没有续合同。
第四个房子， 叫过2次服务， 修了·洗碗机， 修了空调， 年费$430（卖家出）, service call fee $200
第五个房子， 叫过4次服务， 换了个新的gas furnace (自己出了四五百的furnace附近管道modification fee), 换了个garage door opener, 一个上下门的普通冰箱， 一个洗衣机。年费$419 (卖家出)，service call fee $400。
第六个房子， 叫过一次服务， 换了一个garbage disposal。 年费$372, service call fee $100。
第七个房子， 叫过一次服务， 修了冰箱。年费$550, service call fee $100
第八个房子今年五月份刚买的sheriff sale 的房子， 已经叫了4次服务了。换了个电热水器， 换了浴室的faucet/kitchen faucet slow flow/kitchen drain stoppage, 空调换了2个parts, oil furnace 突然不工作， 正在等安装新的oil furnace（自己得付四五百的furnace附近管道改装费）。这个房子年费约$460，已花service call fee $400。估计明年还会有新的问题出现。
我把几个房子的数据做成表格，可以看出房子2， 6和7没怎么用到AHS service, 5和8最合算。红字显示8个房子总共花了6千多年费及service call fee （不算房子1 和2 由卖家提供的第一年AHS)，加上2个furnace自己需要掏近$1000的管道改装费，共花费约$7000，换了2个furnace, 3个garage door openers等， 感觉还是值得。
建议老房子，特别是法拍屋买类似AHS的保险。
我想提一下， 需要换新的东西的时候，AHS offers 2 种选择：
- Have the replacement completed by the service contractor dispatched by AHS
- Accept the reimbursement offered in lieu of replacement that AHS has calculated based on the expected cost to AHS for the covered replacement.