作者：David
论坛的朋友大家好，我是David，本版块版主。
从今天开始，我们会组织学堂内的专业人士，在”房贷与融资“板块做一个专题，命名为：
Academic Mortgage Weekly - 学堂每周房贷
目的：
1）贷款知识分享，共同提高；
2）贷款市场信息，及时掌握；
3）解答贷款问题，互帮互助；
4）活跃论坛版块，融合社群。
欢迎大家多提宝贵意见。
今天第一期，由我给大家分享以下内容：
1）本周房贷市场
房贷利率已经逐渐离开历史最低点，目前30年平均市场利率是3.0%，八月初最低为2.8%；十月初10年期Treasure Bond利率突破近期阻力位0.73，现在进入更高的区间0.73-0.80震荡，市场利率随之震荡走高。
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72kB
尽管如此，房贷利率整体水平仍然处于历史最低区间，52周内最高值为4.15%。见下图：
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66kB
因为美国大选日趋临近，欧洲和国内新冠疫情反弹等外部因素影响，市场不确定性增加，FHFA加征0.5%LPAA费用已经体现在pricing，建议：
*买房和重新贷款客户在达到自己满意的利率区间时尽早锁定
2）贷款知识
今天谈一下美国的房屋贷款分类，我们常常听说过以下几个贷款类别的名词：
Conventional mortgage, Conforming mortgage and Traditional Mortgage，他们是如何定义和区别的。
Conventional Vs Non-Conventional
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27kB
这里需要注意一点的是对Non-convetional mortgage，这些贷款通常也不是由美国政府直接借出的，而是政府担保（Gurantee）或者组织保险公司承保（Partial Insured)。
Conforming Vs Non-Conforming
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35kB
Loan amount每年调整一次，通过这个网址查询2020年限额：
http://www.loanlimits.org/2020-conforming-limits.pdf
Traditional Vs Non-Traditional
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30kB
3）市场优惠
目前市场对于自住房，信用分760以上，贷款额51万以下的conforming loan的cash out refinance提供非常好的利率，和非cash out的rate term差别很小(0.125%)或者没有差别（取决于贷款额，房产价值，房屋类型等），自住房有充足的equity，考虑后续投资的同学们可以考虑抓住这波机会开始入场了。
同学们有任何贷款方面的问题，都可以在本帖留言提问，我们会及时回答。
论坛的朋友大家好，我是David，本版块版主。
从今天开始，我们会组织学堂内的专业人士，在”房贷与融资“板块做一个专题，命名为：
Academic Mortgage Weekly - 学堂每周房贷
目的：
1）贷款知识分享，共同提高；
2）贷款市场信息，及时掌握；
3）解答贷款问题，互帮互助；
4）活跃论坛版块，融合社群。
欢迎大家多提宝贵意见。
今天第一期，由我给大家分享以下内容：
1）本周房贷市场
房贷利率已经逐渐离开历史最低点，目前30年平均市场利率是3.0%，八月初最低为2.8%；十月初10年期Treasure Bond利率突破近期阻力位0.73，现在进入更高的区间0.73-0.80震荡，市场利率随之震荡走高。
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尽管如此，房贷利率整体水平仍然处于历史最低区间，52周内最高值为4.15%。见下图：
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因为美国大选日趋临近，欧洲和国内新冠疫情反弹等外部因素影响，市场不确定性增加，FHFA加征0.5%LPAA费用已经体现在pricing，建议：
*买房和重新贷款客户在达到自己满意的利率区间时尽早锁定
2）贷款知识
今天谈一下美国的房屋贷款分类，我们常常听说过以下几个贷款类别的名词：
Conventional mortgage, Conforming mortgage and Traditional Mortgage，他们是如何定义和区别的。
Conventional Vs Non-Conventional
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这里需要注意一点的是对Non-convetional mortgage，这些贷款通常也不是由美国政府直接借出的，而是政府担保（Gurantee）或者组织保险公司承保（Partial Insured)。
Conforming Vs Non-Conforming
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Loan amount每年调整一次，通过这个网址查询2020年限额：
http://www.loanlimits.org/2020-conforming-limits.pdf
Traditional Vs Non-Traditional
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3）市场优惠
目前市场对于自住房，信用分760以上，贷款额51万以下的conforming loan的cash out refinance提供非常好的利率，和非cash out的rate term差别很小(0.125%)或者没有差别（取决于贷款额，房产价值，房屋类型等），自住房有充足的equity，考虑后续投资的同学们可以考虑抓住这波机会开始入场了。
同学们有任何贷款方面的问题，都可以在本帖留言提问，我们会及时回答。
