投资人投资房产一般是为了未来能有一个理想的回报。为了提高投资成功率，投资房产一定要谨慎再谨慎。这其中，验房就是购房过程中很容易忽略但是至关重要的一部分。验房可以帮你发现房子存在的潜在问题，对未知的维护花费有一个基本认知。这一过程将为你节省数千美元的意外维修费用。
那么，到底什么是验房？
验房——房屋检查，是对房屋结构进行全面、彻底的评估。通常由有资质、许可证的房屋检查员去负责。验房通常发生在价格谈妥后最终付款之前。所以，买方需提出在购买协议中增加一个房屋检查附带条件——买方可以根据检查报告要求卖方对房屋进行修整或者取消合同。
一、 房屋检查涵盖哪些内容？
并非所有房屋检查员都会检查相同的东西。因此，我们需要提前了解他们具体检查哪些地方。典型的房屋检查涵盖以下区域:
二、房屋检查报告包括什么？
当检查结束，检查员通常会出具一份详细的验房报告，其中包括摘要，清单，注释以及照片。这份报告可以评估设施使用寿命，并提出修缮建议。对此，美国房屋检查员协会（The American Society of Home Inspectors) 提供了一份详细实践标准和行为规范。三、房屋检查需要花费多少钱呢？根据美国住房和城市发展部 (Department of Housing and Urban Development)的数据，验房的平均成本在300美元到500美元不等。但实际的花费还受到很多因素影响，其中包括：
1. 按房屋面积收费
房屋检查的价格通常根据房产的面积计算，这决定了检查将覆盖的空间及时间。下表显示了不同的房屋大小产生的费用。
2. 按房屋类型收费
与大型独户住宅相比，小型公寓的检查成本更低；带有Crawlspace的房屋检查成本更高，因为这些空间增加了检查难度...下表显示了不同的房屋类型产生的费用。
3. 按检查内容收费
下表显示了不同的检查区域产生的费用。
4. 专业检查收费
如前所述，专业检查通常不包括在标准房屋检查中。下表显示了各项专业检查产生的费用。
5. 按害虫类型收费
大多数房主都会遇到Pests，无论是躲在地板和墙壁后面的小虫子，还是穿过厨房地板的蟑螂。Pest检查至关重要，这样购房者才能确保他们的新家没有虫害。如果发现Pest，建议立即将其消灭，以免在家中进一步传播。下表显示了不同的害虫类型产生的检查费用。
6. 检查员人工费
不同的检查员可能采取不同的计价标准。通常有两种，一种按照工作时间收费，另一种则按照房屋面积收费。通常，检查员费用在每小时 50 至 80 美元之间。新房子可以在大约 2-3 小时内检查完毕，而旧房子因为有更多问题需要更仔细地检查可能需要 4 小时或更长时间。而如果房屋有其他需要检查的设施，例如车库、花园、游泳池或下水道等，则需要的时间更长。
羊毛出在羊身上，需要提醒的是，最便宜的选择并不总是最好的。即使必须为这些服务支付更多费用，也请务必聘请可以完成高质量的工作的检查员。
四、聘请检查员注意事项
聘请检查员不能仅仅考虑价格，检查员自身也需要评估：
1. 是否有资质/许可证：更推荐选择有专业认证的房屋检查员。以下是一些认证房屋检查员的机构:
3. 房屋检查涵盖的区域：询问具体检查区域，甚至可以索要一份房屋检查报告样本，以了解会具体什么
4. 具体花费：询问检查所需时间以及花费，并结合行业平均去评估
最后，作为购房者，承担验房费用在所难免，需要根据房屋地址、类型、大小以及所需检查内容进行全面研究。其中最重要的是，一定要选择一位经过认证且经验丰富的检查员。
文章来源: https://www.mashvisor.com/blog/house-inspection-cost-2021
那么，到底什么是验房？
验房——房屋检查，是对房屋结构进行全面、彻底的评估。通常由有资质、许可证的房屋检查员去负责。验房通常发生在价格谈妥后最终付款之前。所以，买方需提出在购买协议中增加一个房屋检查附带条件——买方可以根据检查报告要求卖方对房屋进行修整或者取消合同。
一、 房屋检查涵盖哪些内容？
并非所有房屋检查员都会检查相同的东西。因此，我们需要提前了解他们具体检查哪些地方。典型的房屋检查涵盖以下区域:
- 结构: 地下室、Crawlspace、阁楼和地基等
- 管道: 热水器管道、卫浴管道、供水和排水管道
- 屋顶区域：
屋檐、排水沟、覆盖物和烟囱 - 电力系统：
开关、插座、面板箱、电表箱、灯和布线等 - 壁炉
- 空调、通风系统：
通风网络、制冷设备和供暖设备 - 内部区域：
门、窗、墙、地板和其他成品表面 - 外部区域：
窗户、门、壁板、植被和Site grading
- 下水道
- 石棉
- 氡气
- 白蚁侵扰
- 霉菌
- 含铅管道或者涂料
二、房屋检查报告包括什么？
当检查结束，检查员通常会出具一份详细的验房报告，其中包括摘要，清单，注释以及照片。这份报告可以评估设施使用寿命，并提出修缮建议。对此，美国房屋检查员协会（The American Society of Home Inspectors) 提供了一份详细实践标准和行为规范。三、房屋检查需要花费多少钱呢？根据美国住房和城市发展部 (Department of Housing and Urban Development)的数据，验房的平均成本在300美元到500美元不等。但实际的花费还受到很多因素影响，其中包括：
- 房屋面积
- 地点
- 房龄
- 当地房市热度
- 所在社区检查员数量以及其忙碌程度
- 附加服务（例如氡测试或霉菌检查）的数量
1. 按房屋面积收费
房屋检查的价格通常根据房产的面积计算，这决定了检查将覆盖的空间及时间。下表显示了不同的房屋大小产生的费用。
2. 按房屋类型收费
与大型独户住宅相比，小型公寓的检查成本更低；带有Crawlspace的房屋检查成本更高，因为这些空间增加了检查难度...下表显示了不同的房屋类型产生的费用。
3. 按检查内容收费
下表显示了不同的检查区域产生的费用。
4. 专业检查收费
如前所述，专业检查通常不包括在标准房屋检查中。下表显示了各项专业检查产生的费用。
5. 按害虫类型收费
大多数房主都会遇到Pests，无论是躲在地板和墙壁后面的小虫子，还是穿过厨房地板的蟑螂。Pest检查至关重要，这样购房者才能确保他们的新家没有虫害。如果发现Pest，建议立即将其消灭，以免在家中进一步传播。下表显示了不同的害虫类型产生的检查费用。
6. 检查员人工费
不同的检查员可能采取不同的计价标准。通常有两种，一种按照工作时间收费，另一种则按照房屋面积收费。通常，检查员费用在每小时 50 至 80 美元之间。新房子可以在大约 2-3 小时内检查完毕，而旧房子因为有更多问题需要更仔细地检查可能需要 4 小时或更长时间。而如果房屋有其他需要检查的设施，例如车库、花园、游泳池或下水道等，则需要的时间更长。
羊毛出在羊身上，需要提醒的是，最便宜的选择并不总是最好的。即使必须为这些服务支付更多费用，也请务必聘请可以完成高质量的工作的检查员。
四、聘请检查员注意事项
聘请检查员不能仅仅考虑价格，检查员自身也需要评估：
1. 是否有资质/许可证：更推荐选择有专业认证的房屋检查员。以下是一些认证房屋检查员的机构:
- 美国房屋检查员协会
- 国际认证房屋检查员协会
- 美国房屋检查员培训组织
3. 房屋检查涵盖的区域：询问具体检查区域，甚至可以索要一份房屋检查报告样本，以了解会具体什么
4. 具体花费：询问检查所需时间以及花费，并结合行业平均去评估
最后，作为购房者，承担验房费用在所难免，需要根据房屋地址、类型、大小以及所需检查内容进行全面研究。其中最重要的是，一定要选择一位经过认证且经验丰富的检查员。
文章来源: https://www.mashvisor.com/blog/house-inspection-cost-2021