“ 如果你现在是一名投资新手，更应该默默地厚积薄发， 就像隐藏于黑暗中的狙击手， 在重要的时刻一击即中。”
大家好， 我是T， 在日常生活里， 我的职业是一名特警，在我的小队伍里负责狙击和装甲车巡逻。
我的业余爱好除了运动，就是地产投资学习，剩余的时间陪伴家人。
2020年疫情以来，除了每天工作，我也抓住一些机会的尾巴， 远程投资了接近50套一家庭至四家庭的投资房， 另外也有多家餐饮和企业（passive）被动投资。
机会往往以不同的嫁衣在艰难黑暗里出现，我也实现了人生的一个小目标。
然而， 我的地产投资经历并非一路平坦。
从零开始到现在，都在不断学习与总结。
我的初衷是增加被动收入，到现在还是被动收入为主导， 希望可以给大家提供一些投资启发。
1
初来乍到
1998年5月，我伴随家人来到美国Idaho州，那时候还是读高一， 但跟其他孩子不一样， 我没有选择立刻上学，而是马上到了餐馆找到了侍应工作。
除了赚钱之外， 这个工作也给我提供了锻炼语言的机会。
每当餐余时间，我就拿着厚厚的英汉词典阅读。
等到了9月开学的时候，我重新开始了高中生涯，很快在一年时间里把成绩追了上来， 甚至加入了数学和科学论文比赛。
高中还没有毕业，我的地理科学论文登上了National Geographic(《国家地理》杂志），获奖无数，也考上了理想的大学。
那时候的我就觉得未来的大学或者日后工作都会一路平坦。
然而， 大学里，我彻底地迷失自我，彻底沉沦， 甚至辍学过。
大学之后的4年里依然在低谷里徘徊， 找了各种各样的工作，其中也间接地做过房产装修和房屋管理（非专业性质的），这给我往后地产投资打下了很好的基础（但那时候完全没有意识到）。
还记得2008年到2010年经济金融危机期间， 每天的新闻就是围绕着金融危机，好像世界末日一般。
那时候，我的心情也受之影响，感觉前途更加迷茫。
随之我考上了Paramedic在纽约大都会911EMS 服务工作，参加过很多急救活动，包括火灾， 枪战的场面， 也试过多次单人接生，抢救等等。
这份工作主要让我学习到了怎样临危不惧，危机处理。
别人恐惧，我冷静。
更重要的是，让我走进家家户户看到不同层次的家庭生活， 也使我往后知道如何和不同层次的租客打交道，明白他们的生活条件和生活要求。
2% Succeed，98% Don’t。
真实的生活确实如此， 不是每个人都可以有钱买房甚至租房的。
需要租房的大多数是劳动阶级，他们的生活就是艰难过日子， 包括我的很多同僚，有的甚至每天做3份工作，也没有存款，离婚率却居高不下， 重要的原因是太多时间要工作而忽略了家人。
2013年我找到了现在的工作，警队的生涯更多的是身体和精神的磨练。
到现在我还坚持早上4点起床上班， 每天锻炼身体，没有人陪伴， 没有借口， 风云不改。很多时候，大风大雨，我自己一个人在操场上训练。
当危机来临的时候， 别人往往是往外跑，而我们是要往里跑的。
无论喜不喜欢，无论有多艰难，是没有借口去逃避的。
每天都有不同的突发事件，唯一能做的就是时刻准备， 从容面对， 这就是我每天的精神锻炼。
2
抓住危“机”
这也塑造了接下来我要分享的：如何在2020年疫情期间大胆投资的一些心理技巧。
然而，2013年加入警队的时候，其实是为了更多时间陪伴家人和不想太多的加班， 才打算开始投资。
但能投资什么呢?
全部储蓄才4万美金， 没有投资经验， 唯一明白的就是怎样出租房，但纽约的房子很贵，现金流很少。
偶然的机会，让我在德州休斯顿买到了第一套投资房，而且是法拍房，$5.4万SFH（独栋屋），经过装修，总成本$6.5万，出租每月收入$1000。
从此以后，我深深地爱上了地产投资。
地产投资，特别是远程投资，是需要时间和金钱的。
那时候，我继续把所有储蓄放在下一个房子上，没有贷款， 每次买房就像破产一次， 破产感觉不好受啊。
然而工作之余，我就天天盯着MLS，价格合适的，就发给经纪人，直接发offer，有些时候连房子都没有看过就买了。
2013-2015 年，还有法拍房在MLS上， 但机会越来越少， 所以很多时候，时间就是金钱。
很快地我的房产就达到了双位数，我甚至买了10套投资房才拥有了自己真正的第一套自住房。期间也帮朋友、亲戚打理一切地产买卖和出租，经验不断地积累起来。
然而， 财商知识和金融知识是我的硬伤。
那时候，有了房的我反而depressed， 因为不知道未来的方向是最让我困扰的。
而人缺的往往就是方向，不是金钱，不是借口， 不是时间。
没有导师的我拿起了一本很多人推荐的《富爸爸，穷爸爸》，一天内我把它读完， 深感鼓舞， 因为我感觉到我找到了方向。
然后富爸爸推荐的每一本书，每一个成功人士包括他们的书， 每一个Podcast我都阅读和收听，有时候甚至重复读几次。
到现在我每天身体锻炼和工作之余，都要保证8小时的阅读和学习。
这是我最感到幸福满足的精神粮食之一，比看着租金收入更加有趣。
我学到了和掌握了跟地产息息相关的知识，包括
11月20日我将在北美地产学堂投研社分享
这些年地产投资积累的知识和经验
期待与大家在线上交流！
而至于不同的投资方式包括SFH, Multi-family, Mobile Home, Self Storage, 酒店， Tax Sale, Note investment等等这些都是技巧性质， 只要重复运用，掌握其中一样，再加上财商知识，都可以达到财富自由的目的。
2020年是艰难的一年，但往往机会就是在艰难中露脸。
下一次机会来临的时候，我可以肯定它会换一张脸再给大家开个玩笑。
2020年虽然过去，疫情还在， 希望大家身心健康， 找到方向， 不要投鼠忌器，也不要放弃自己对目标的追求。
这是我的小故事，每个人的经历对往后生活都是有意义的，价值观和人生观都会不断随着不同环境而改变， 现在要回岗位了。
大家好， 我是T， 在日常生活里， 我的职业是一名特警，在我的小队伍里负责狙击和装甲车巡逻。
我的业余爱好除了运动，就是地产投资学习，剩余的时间陪伴家人。
2020年疫情以来，除了每天工作，我也抓住一些机会的尾巴， 远程投资了接近50套一家庭至四家庭的投资房， 另外也有多家餐饮和企业（passive）被动投资。
机会往往以不同的嫁衣在艰难黑暗里出现，我也实现了人生的一个小目标。
然而， 我的地产投资经历并非一路平坦。
从零开始到现在，都在不断学习与总结。
我的初衷是增加被动收入，到现在还是被动收入为主导， 希望可以给大家提供一些投资启发。
1
初来乍到
1998年5月，我伴随家人来到美国Idaho州，那时候还是读高一， 但跟其他孩子不一样， 我没有选择立刻上学，而是马上到了餐馆找到了侍应工作。
除了赚钱之外， 这个工作也给我提供了锻炼语言的机会。
每当餐余时间，我就拿着厚厚的英汉词典阅读。
等到了9月开学的时候，我重新开始了高中生涯，很快在一年时间里把成绩追了上来， 甚至加入了数学和科学论文比赛。
高中还没有毕业，我的地理科学论文登上了National Geographic(《国家地理》杂志），获奖无数，也考上了理想的大学。
那时候的我就觉得未来的大学或者日后工作都会一路平坦。
然而， 大学里，我彻底地迷失自我，彻底沉沦， 甚至辍学过。
大学之后的4年里依然在低谷里徘徊， 找了各种各样的工作，其中也间接地做过房产装修和房屋管理（非专业性质的），这给我往后地产投资打下了很好的基础（但那时候完全没有意识到）。
还记得2008年到2010年经济金融危机期间， 每天的新闻就是围绕着金融危机，好像世界末日一般。
那时候，我的心情也受之影响，感觉前途更加迷茫。
随之我考上了Paramedic在纽约大都会911EMS 服务工作，参加过很多急救活动，包括火灾， 枪战的场面， 也试过多次单人接生，抢救等等。
这份工作主要让我学习到了怎样临危不惧，危机处理。
别人恐惧，我冷静。
更重要的是，让我走进家家户户看到不同层次的家庭生活， 也使我往后知道如何和不同层次的租客打交道，明白他们的生活条件和生活要求。
2% Succeed，98% Don’t。
真实的生活确实如此， 不是每个人都可以有钱买房甚至租房的。
需要租房的大多数是劳动阶级，他们的生活就是艰难过日子， 包括我的很多同僚，有的甚至每天做3份工作，也没有存款，离婚率却居高不下， 重要的原因是太多时间要工作而忽略了家人。
2013年我找到了现在的工作，警队的生涯更多的是身体和精神的磨练。
到现在我还坚持早上4点起床上班， 每天锻炼身体，没有人陪伴， 没有借口， 风云不改。很多时候，大风大雨，我自己一个人在操场上训练。
当危机来临的时候， 别人往往是往外跑，而我们是要往里跑的。
无论喜不喜欢，无论有多艰难，是没有借口去逃避的。
每天都有不同的突发事件，唯一能做的就是时刻准备， 从容面对， 这就是我每天的精神锻炼。
2
抓住危“机”
这也塑造了接下来我要分享的：如何在2020年疫情期间大胆投资的一些心理技巧。
然而，2013年加入警队的时候，其实是为了更多时间陪伴家人和不想太多的加班， 才打算开始投资。
但能投资什么呢?
全部储蓄才4万美金， 没有投资经验， 唯一明白的就是怎样出租房，但纽约的房子很贵，现金流很少。
偶然的机会，让我在德州休斯顿买到了第一套投资房，而且是法拍房，$5.4万SFH（独栋屋），经过装修，总成本$6.5万，出租每月收入$1000。
从此以后，我深深地爱上了地产投资。
地产投资，特别是远程投资，是需要时间和金钱的。
那时候，我继续把所有储蓄放在下一个房子上，没有贷款， 每次买房就像破产一次， 破产感觉不好受啊。
然而工作之余，我就天天盯着MLS，价格合适的，就发给经纪人，直接发offer，有些时候连房子都没有看过就买了。
2013-2015 年，还有法拍房在MLS上， 但机会越来越少， 所以很多时候，时间就是金钱。
很快地我的房产就达到了双位数，我甚至买了10套投资房才拥有了自己真正的第一套自住房。期间也帮朋友、亲戚打理一切地产买卖和出租，经验不断地积累起来。
然而， 财商知识和金融知识是我的硬伤。
那时候，有了房的我反而depressed， 因为不知道未来的方向是最让我困扰的。
而人缺的往往就是方向，不是金钱，不是借口， 不是时间。
没有导师的我拿起了一本很多人推荐的《富爸爸，穷爸爸》，一天内我把它读完， 深感鼓舞， 因为我感觉到我找到了方向。
然后富爸爸推荐的每一本书，每一个成功人士包括他们的书， 每一个Podcast我都阅读和收听，有时候甚至重复读几次。
到现在我每天身体锻炼和工作之余，都要保证8小时的阅读和学习。
这是我最感到幸福满足的精神粮食之一，比看着租金收入更加有趣。
我学到了和掌握了跟地产息息相关的知识，包括
- 美国地产税法，corporation tax,
- 如何做到tax free，
- 如何运用depreciation，
- 如何做到improvement 能够第一年deduct， 增加收入而又不影响贷款，
- 如何分别贷款与运用，
- 也有房产保护法，如何做到匿名， 如何把风险降到最低，不同房产不同的法律模式，
- 如何做trust，wealth holding，non profit，
- 如何世代相传， 控制往后300年的资产等等。
11月20日我将在北美地产学堂投研社分享
这些年地产投资积累的知识和经验
期待与大家在线上交流！
而至于不同的投资方式包括SFH, Multi-family, Mobile Home, Self Storage, 酒店， Tax Sale, Note investment等等这些都是技巧性质， 只要重复运用，掌握其中一样，再加上财商知识，都可以达到财富自由的目的。
2020年是艰难的一年，但往往机会就是在艰难中露脸。
下一次机会来临的时候，我可以肯定它会换一张脸再给大家开个玩笑。
2020年虽然过去，疫情还在， 希望大家身心健康， 找到方向， 不要投鼠忌器，也不要放弃自己对目标的追求。
这是我的小故事，每个人的经历对往后生活都是有意义的，价值观和人生观都会不断随着不同环境而改变， 现在要回岗位了。