说到短租（Airbnb)，大家都会想到是风景优美的旅游胜地，比如阳光沙滩或者奥兰多Disney这些地方，但其实短租不局限于旅游景点，也可以“旅居”，就算不是在旅游胜地，也会有市场。
大家好，我是Jay，在波士顿地区做IT，投资买房出租有8-9年了。
我是从Multi-Family(2-4 units)开始的，后来扩展到买十几个单元的公寓楼。
2019年之前，我差不多基本上一直都在做长租。
一般的操作方式是找低于市价的房子（银行房foreclosure，短买房short sale，遗产房estate sale等等）买下来，用BRRR方式(买下了以后快速装修，然后租出去，再去做refinance，把增值部分拿出来，再接着买下一个)。
有时我也会做一些Flipping(旧房翻新或者改造成condo卖出）。
但是 我有一些房子是在所谓的C或者C-区，虽然治安还可以，但是那里的房客收入和质量都不理想。
经常会碰到不交租的情况，又因为Massachussets（麻州）是深蓝州（你懂的）,当需要进行eviction（驱逐）时，从送14天通知到最后法警来赶人，法院的过程很漫长。
比如我有一次买了个10+单元的multi-family house，结果很多原房客都趁机不交租，害得我一口气几个月之内就赶走了5个人，其中1个人还是市政府的公务员，他竟然吸毒，垃圾箱里有针头，这是另一个前瘾君子报告的。
半年之内，我进出法院十几次，因为每赶走一个人，他们就和律师反复的提出拖延反驳的动议（motion），法官总是耐心地给他们机会，但就把我苦惨了。
我就得经常去法院跑个3-4趟，连法院门口停车场的工作人员都认识我了，他还好心地建议我说：“哥们儿，你不如办个月卡吧，停车费还能便宜点。”
听得我哭笑不得。
我已经觉得这个地方不再适合做普通的长期出租房了，要花太多时间、精力和不好的房客纠缠。
于是我开始想转型， 刚好有一个朋友向我推荐，改用另外一种思路，做短租（30天以内）或者中租（30天-6个月）的出租，这样就不用再接触当地的房客了。
除了租给来旅游的，还可以给短期training, intern, 培训出差的人，或者visiting nurse(借调护士），以这些人来作为目标群体。
我有个房子所在的城市 Worcester，在麻州中部，虽然不是旅游的热点城市，但是这个房子位置很好，离当地两所大学和一所大学的附属医院很近，还有一些新的生物制药的创业公司（biotech start up)。
按照这个思路，我开始尝试做这种短租和中租结合的方式，让我的另一个房子的一个房客（他是handyman）做on site PM，让他女朋友做清洁。
经过一段时间经营，我发现这个投资模式运营得不错：
1）租金稳定。
避免接触当地的不良租客，几乎没有eviction。
2) 租金翻倍。
举个例子，原来当时我有个三家庭，每家庭三室，长租的行情是一居室$900-1000，二居室$1100-1200，三居室$1300-1400左右，所以一个三家庭的租金在$4000-4200左右。
改成短租后，每间$40-60/天，平均按20天算，
（800--1200）*3*3=（$7200-$10800）。
改成中租，每间每月的租金收入是$750-$900，三套就是
（750--900）*3*3=（$6750-$8100）。
后来我又在那个地区买入了一个4家庭，正在装修，继续复制这种投资组合。
可以和大家分享几个短租的投资心得:
1)对学校雇主本身的调研：
注意调研学校本身是否财务健康。最近有些小型私立学院，学费贵，专业差，最后倒闭了。
我旁边的一个小学院就突然宣布破产关门，只有它的王牌游戏设计专业被别的某旗舰大学收购了，变成了某大学游戏设计学院，别的系都关门了。
2）招租渠道：
Facebook marketplace, Zillow Rent, Airbnb都是很好的招租登广告的工具。
3)获取固定客流量：
和学校学生会还有护士派遣机构建立良好的关系，他们会经常有固定的客流量。
通过一段时间的实践，我明显地感觉到短租和中租在操作上比传统的长租还是多了不少挑战，比如，
1）永恒的问题：在哪里可以做短租？
2）如何提高入住率？
3）贷款，税务的问题。
这些都需要一些专业的知识和技巧变通来解决。
所以，当知道北美地产学堂有这门短租课的时候，我赶紧带着一堆的问题，报名参加了短租初级和中级课程。
课堂上和Lyla老师还有别的同学充分地进行了探讨，才发现原来短租还有各种变种，比如大自然民宿 glamping等等。
后来，我做了这门短租课的助教，和更多的同学有了交流分享的机会。
所以大家如果也想了解短租这种投资方式，可以邀上2位好友，参加北美地产学堂
12月10日-12日的多元化投资蓝海营！
现在三人一起，全免费！
不要错过这个难得的机会！
大家好，我是Jay，在波士顿地区做IT，投资买房出租有8-9年了。
我是从Multi-Family(2-4 units)开始的，后来扩展到买十几个单元的公寓楼。
2019年之前，我差不多基本上一直都在做长租。
一般的操作方式是找低于市价的房子（银行房foreclosure，短买房short sale，遗产房estate sale等等）买下来，用BRRR方式(买下了以后快速装修，然后租出去，再去做refinance，把增值部分拿出来，再接着买下一个)。
有时我也会做一些Flipping(旧房翻新或者改造成condo卖出）。
但是 我有一些房子是在所谓的C或者C-区，虽然治安还可以，但是那里的房客收入和质量都不理想。
经常会碰到不交租的情况，又因为Massachussets（麻州）是深蓝州（你懂的）,当需要进行eviction（驱逐）时，从送14天通知到最后法警来赶人，法院的过程很漫长。
比如我有一次买了个10+单元的multi-family house，结果很多原房客都趁机不交租，害得我一口气几个月之内就赶走了5个人，其中1个人还是市政府的公务员，他竟然吸毒，垃圾箱里有针头，这是另一个前瘾君子报告的。
半年之内，我进出法院十几次，因为每赶走一个人，他们就和律师反复的提出拖延反驳的动议（motion），法官总是耐心地给他们机会，但就把我苦惨了。
我就得经常去法院跑个3-4趟，连法院门口停车场的工作人员都认识我了，他还好心地建议我说：“哥们儿，你不如办个月卡吧，停车费还能便宜点。”
听得我哭笑不得。
我已经觉得这个地方不再适合做普通的长期出租房了，要花太多时间、精力和不好的房客纠缠。
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除了租给来旅游的，还可以给短期training, intern, 培训出差的人，或者visiting nurse(借调护士），以这些人来作为目标群体。
我有个房子所在的城市 Worcester，在麻州中部，虽然不是旅游的热点城市，但是这个房子位置很好，离当地两所大学和一所大学的附属医院很近，还有一些新的生物制药的创业公司（biotech start up)。
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1）租金稳定。
避免接触当地的不良租客，几乎没有eviction。
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举个例子，原来当时我有个三家庭，每家庭三室，长租的行情是一居室$900-1000，二居室$1100-1200，三居室$1300-1400左右，所以一个三家庭的租金在$4000-4200左右。
改成短租后，每间$40-60/天，平均按20天算，
（800--1200）*3*3=（$7200-$10800）。
改成中租，每间每月的租金收入是$750-$900，三套就是
（750--900）*3*3=（$6750-$8100）。
后来我又在那个地区买入了一个4家庭，正在装修，继续复制这种投资组合。
可以和大家分享几个短租的投资心得:
1)对学校雇主本身的调研：
注意调研学校本身是否财务健康。最近有些小型私立学院，学费贵，专业差，最后倒闭了。
我旁边的一个小学院就突然宣布破产关门，只有它的王牌游戏设计专业被别的某旗舰大学收购了，变成了某大学游戏设计学院，别的系都关门了。
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和学校学生会还有护士派遣机构建立良好的关系，他们会经常有固定的客流量。
通过一段时间的实践，我明显地感觉到短租和中租在操作上比传统的长租还是多了不少挑战，比如，
1）永恒的问题：在哪里可以做短租？
2）如何提高入住率？
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这些都需要一些专业的知识和技巧变通来解决。
所以，当知道北美地产学堂有这门短租课的时候，我赶紧带着一堆的问题，报名参加了短租初级和中级课程。
课堂上和Lyla老师还有别的同学充分地进行了探讨，才发现原来短租还有各种变种，比如大自然民宿 glamping等等。
后来，我做了这门短租课的助教，和更多的同学有了交流分享的机会。
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