房地产投资短期看政策，中期看供给，长期看人口。
一个地区能够有持续有质量的人口的流入，是一个地方的房地产，能够持续增值的原因。
这儿说的有质量的人口，主要指的是18-65岁之间的就业人口。他们的工作和消费，拉动着一个地区的经济增长。
我们投资房地产，如果想要长期持有，关注房产增值，就需要关注一个地区的人口基数和人口增长速度。
人口基数很重要。
人口数量多的城市， 因为规模效应， 创造的经济效益会随着人口规模的上升而上升。人均消费， 比如人均电线，人均网络线，就会随着人口规模的上升而下降。这很容易理解， 在上海修地铁，摊到每个人头上的成本，当然会比在丽江低很多。
为了回答2022年到哪儿买房投资的问题，在课堂上，我以百万人口为基准，根据2010年和2020年全国人口普查的结果，人口增长速度，一共挑出46个大都市区。
因为篇幅有限，这儿我列出前10位人口基数在百万以上，人口增长最快的美国大都市区。
2022年，如果你关注房地产的长期增值。可以考虑投资这些地区。
一个地区能够有持续有质量的人口的流入，是一个地方的房地产，能够持续增值的原因。
这儿说的有质量的人口，主要指的是18-65岁之间的就业人口。他们的工作和消费，拉动着一个地区的经济增长。
我们投资房地产，如果想要长期持有，关注房产增值，就需要关注一个地区的人口基数和人口增长速度。
人口基数很重要。
人口数量多的城市， 因为规模效应， 创造的经济效益会随着人口规模的上升而上升。人均消费， 比如人均电线，人均网络线，就会随着人口规模的上升而下降。这很容易理解， 在上海修地铁，摊到每个人头上的成本，当然会比在丽江低很多。
为了回答2022年到哪儿买房投资的问题，在课堂上，我以百万人口为基准，根据2010年和2020年全国人口普查的结果，人口增长速度，一共挑出46个大都市区。
因为篇幅有限，这儿我列出前10位人口基数在百万以上，人口增长最快的美国大都市区。
- 1 Austin-Round Rock, TX MSA 10年人口增长 33.04%
- 2 Orlando-Kissimmee-Sanford, FL MSA 10年人口增长 25.25%
- 3 Raleigh-Cary, NC MSA 10年人口增长 25.08%
- 4 Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, TN MSA 10年人口增长 20.86%
- 5 Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX MSA 10年人口增长 20.30%
- 6 Dallas-Fort Worth-Arlington, TX MSA 10年人口增长 19.96%
- 7 San Antonio-New Braunfels, TX MSA 10年人口增长 19.40%
- 8 Jacksonville, FL MSA 10年人口增长 19.34%
- 9 Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC MSA 10年人口增长 18.56%
- 10 Seattle-Tacoma-Bellevue, WA MSA 10年人口增长 16.83%
2022年，如果你关注房地产的长期增值。可以考虑投资这些地区。