和Joyce聊天，有很多的意想不到，90后的她，温柔美丽, 笑起来眼睛弯弯的。
和略显柔弱的外表不同，她的内心却非常的果敢有主见。
她做出的很多选择，也非常的与众不同:
比如研究生毕业后的她,并没有进入一家公司开始按部就班的职场生涯，而是选择做了全职妈妈，全力经营自己的小家庭;
再比如,做房地产投资，尽管最早期是从传统的买附近的房子出租开始，但她很快就放弃了这样一种大众的房产投资方式，而是选择了在犹他州远程投资做学生公寓，并通过BRRRR模式逐步把雪球滚大。
学生公寓的客户群非常稳定,这样不仅现金流有很好的保证，又同时得益于犹他州快速的城市发展，使得当地的房产增值在短短3年间翻了一倍。
之后,随着犹他房价的大幅攀升，那边的学生公寓利润空间越来越小，她又选择了新市场，开始做短租。
短租最吸引她的地方是这是一个非常特别的市场，有门槛，可以依靠自身的经营去实现更高的现金回报。
这既有趣，又有挑战性，而且和学生公寓这种长期稳定收益的投资方式相组合，是很理想的模式。
所以，这两年，Joyce一头扎进了短租领域，一边自学专业知识，一边在实践中摸索方法。
和她一贯的风格一致，她做的短租，跨越了很多传统短租的定式，有着属于自己独特的风格与模式。
01选址
先说找地儿，Joyce选择做短租的地方都比较特别，她的第一个选择就是—凤凰城。
凤凰城的气候，非常适合春季和冬季居住，而且一年四季都有很多打高尔夫球的人群来这里小住，少则一周，多则几个月，这就为短租提供了非常丰润的土壤。
而且凤凰城这两年，得益于Intel，台积电等芯片产业的引入，整个城市的房地产市场蓬勃发展，增长很快。
拥有了旅游资源与产业发展的双重支撑，在这里买房子做短租，就不同于传统的景区民宿，不仅能获取高现金流回报，而且房子同样可以享受城市发展带来的便利与增值，两者的兼顾性非常好。
这里的短租市场也不象景区周边那样拥挤。
眼光独到的Joyce，看准了，下手非常快，一年多的时间直接入手了3套！
六十万买入的带泳池的独栋别墅，不仅实现增值30%以上，而且短租的客流非常稳定，入住率达到80%，年收入14-16万！
1月5日Joyce将在北美地产学堂分享
她宝贵的短租运营管理经验
欢迎扫码参加！
另一个独辟蹊径的选择是德州的San Antonio，这也是北美地产学堂、淘沙找房创始人Lily长期看好的，认为2022年值得投资的十大城市之一。【Top10】2022年这十个房产市场要关注！
城市很美，离Austin大概1个多小时的车程，有空军基地和医疗设施中心。
当时房价还非常便宜，只要20万，是一个房地产市场和短租市场都非常有发展潜力的地方。
Joyce说，她喜欢选择这样的城市做短租，市场很新，但各方面的潜力很大，而且短租的市场是有容量限制的，你进入越早，优势就越明显。
她刚买时，短租的Lisence办下来只需要2周的时间，而现在已经需要2个月以上了。
所以，看的准，行动快，就可以获取先发优势！
Joyce在这里入手了几套别墅，现在已经全部投入了运营！
02选房
接下来说选房子，Joyce的房子，运营时间都不长，但出租率平均达到了80%，远超行业平均水平！
做到这一点，得益于Joyce对房子的选择和细节的把握。
她会根据短租的需求，选有特点，容易打造氛围和亮点的房子，从使用者的角度来想“他们会需要什么样的体验？”
在凤凰城，她的房子都有迷人的泳池，打完高尔夫，随着日暮降临，家人好友相聚在游泳池，搞一个清凉的Party，着实是一件极为惬意的事。
她对于美好生活的勾勒和细节的把握，使她的每一间民宿都有着自己独特的魅力。
这是她在San Antonio的一个小院，Joyce用心的把它布置成了一个露天电影院。
温暖的灯光如星星般闪烁，弥漫着浪漫的情调，一家人围坐桌旁，或在草地上，随心享受一部喜爱的电影，这样的生活，是每个人心中的向往。
而且打造这一切，实际投入的成本真的不高。
用心投入，去发现和创造美，这不是金钱可以衡量的。
Joyce在实践中，摸索和总结出了一套实用的方法，充分挖掘房子的亮点，
这对于房子入住率的提升，是非常有帮助的。
03管房
最后说说房屋管理，这也可能是很多不敢做短租的人心里迈不过去的坎。
而Joyce的这些短租房，从购买到运营，全部都是远程操作！
确实是很牛，对不对？
Joyce靠的是胆大心细，超强的自学能力和解决问题的能力。
在San Antonio，因为市场很新，当地根本找不到成熟的管理团队，房子的平均出租率也就在50%左右，这远远达不到Joyce的要求。
没有现成的资源可用，那就自己来！
Joyce远程操作，自己组建管理团队，从招人到培训，形成了一整套自动化的系统管理流程。
Joyce还自己研究，充分利用一些科技小工具，实现远程的高效管理，解决一些短租运营中，可能带来的安全和扰民问题。
例如，她在告知客户的情况下，给房屋安装了声音分贝监控器，既不会打扰到客户的隐私，也可以在噪音有可能打扰到邻居之前，提前做好防范。
正是这一份细心，Joyce管理的民宿，运营以来都非常顺利，合规，高效，不扰民，零投诉，最重要的是，客户的满意度都非常高。
这一切都得益于Joyce自己研发出的管理运营体系和方法。
Joyce说“：对于喜欢的事情，她很有耐性，也很有动力去钻研，找到自己的方法去把它做好。”
房产投资对她来说，刚好就是这样一件“自己喜欢的事情”。
她身边很多的朋友，都会经常向她请教甚至跟随她做一些房产的投资。
所以她就开始写小红书，除了育儿经验外，她也经常会分享一些她的投资理念与心得。
如果你也对短租投资感兴趣
也想听听她精彩的投资故事
欢迎扫码参加1月5日
北美地产学堂的短租公开课
Joyce会与你分享她宝贵的短租运营管理的经验！
和略显柔弱的外表不同，她的内心却非常的果敢有主见。
她做出的很多选择，也非常的与众不同:
比如研究生毕业后的她,并没有进入一家公司开始按部就班的职场生涯，而是选择做了全职妈妈，全力经营自己的小家庭;
再比如,做房地产投资，尽管最早期是从传统的买附近的房子出租开始，但她很快就放弃了这样一种大众的房产投资方式，而是选择了在犹他州远程投资做学生公寓，并通过BRRRR模式逐步把雪球滚大。
学生公寓的客户群非常稳定,这样不仅现金流有很好的保证，又同时得益于犹他州快速的城市发展，使得当地的房产增值在短短3年间翻了一倍。
之后,随着犹他房价的大幅攀升，那边的学生公寓利润空间越来越小，她又选择了新市场，开始做短租。
短租最吸引她的地方是这是一个非常特别的市场，有门槛，可以依靠自身的经营去实现更高的现金回报。
这既有趣，又有挑战性，而且和学生公寓这种长期稳定收益的投资方式相组合，是很理想的模式。
所以，这两年，Joyce一头扎进了短租领域，一边自学专业知识，一边在实践中摸索方法。
和她一贯的风格一致，她做的短租，跨越了很多传统短租的定式，有着属于自己独特的风格与模式。
01选址
先说找地儿，Joyce选择做短租的地方都比较特别，她的第一个选择就是—凤凰城。
凤凰城的气候，非常适合春季和冬季居住，而且一年四季都有很多打高尔夫球的人群来这里小住，少则一周，多则几个月，这就为短租提供了非常丰润的土壤。
而且凤凰城这两年，得益于Intel，台积电等芯片产业的引入，整个城市的房地产市场蓬勃发展，增长很快。
拥有了旅游资源与产业发展的双重支撑，在这里买房子做短租，就不同于传统的景区民宿，不仅能获取高现金流回报，而且房子同样可以享受城市发展带来的便利与增值，两者的兼顾性非常好。
这里的短租市场也不象景区周边那样拥挤。
眼光独到的Joyce，看准了，下手非常快，一年多的时间直接入手了3套！
六十万买入的带泳池的独栋别墅，不仅实现增值30%以上，而且短租的客流非常稳定，入住率达到80%，年收入14-16万！
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城市很美，离Austin大概1个多小时的车程，有空军基地和医疗设施中心。
当时房价还非常便宜，只要20万，是一个房地产市场和短租市场都非常有发展潜力的地方。
Joyce说，她喜欢选择这样的城市做短租，市场很新，但各方面的潜力很大，而且短租的市场是有容量限制的，你进入越早，优势就越明显。
她刚买时，短租的Lisence办下来只需要2周的时间，而现在已经需要2个月以上了。
所以，看的准，行动快，就可以获取先发优势！
Joyce在这里入手了几套别墅，现在已经全部投入了运营！
02选房
接下来说选房子，Joyce的房子，运营时间都不长，但出租率平均达到了80%，远超行业平均水平！
做到这一点，得益于Joyce对房子的选择和细节的把握。
她会根据短租的需求，选有特点，容易打造氛围和亮点的房子，从使用者的角度来想“他们会需要什么样的体验？”
在凤凰城，她的房子都有迷人的泳池，打完高尔夫，随着日暮降临，家人好友相聚在游泳池，搞一个清凉的Party，着实是一件极为惬意的事。
她对于美好生活的勾勒和细节的把握，使她的每一间民宿都有着自己独特的魅力。
这是她在San Antonio的一个小院，Joyce用心的把它布置成了一个露天电影院。
温暖的灯光如星星般闪烁，弥漫着浪漫的情调，一家人围坐桌旁，或在草地上，随心享受一部喜爱的电影，这样的生活，是每个人心中的向往。
而且打造这一切，实际投入的成本真的不高。
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Joyce在实践中，摸索和总结出了一套实用的方法，充分挖掘房子的亮点，
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而Joyce的这些短租房，从购买到运营，全部都是远程操作！
确实是很牛，对不对？
Joyce靠的是胆大心细，超强的自学能力和解决问题的能力。
在San Antonio，因为市场很新，当地根本找不到成熟的管理团队，房子的平均出租率也就在50%左右，这远远达不到Joyce的要求。
没有现成的资源可用，那就自己来！
Joyce远程操作，自己组建管理团队，从招人到培训，形成了一整套自动化的系统管理流程。
Joyce还自己研究，充分利用一些科技小工具，实现远程的高效管理，解决一些短租运营中，可能带来的安全和扰民问题。
例如，她在告知客户的情况下，给房屋安装了声音分贝监控器，既不会打扰到客户的隐私，也可以在噪音有可能打扰到邻居之前，提前做好防范。
正是这一份细心，Joyce管理的民宿，运营以来都非常顺利，合规，高效，不扰民，零投诉，最重要的是，客户的满意度都非常高。
这一切都得益于Joyce自己研发出的管理运营体系和方法。
Joyce说“：对于喜欢的事情，她很有耐性，也很有动力去钻研，找到自己的方法去把它做好。”
房产投资对她来说，刚好就是这样一件“自己喜欢的事情”。
她身边很多的朋友，都会经常向她请教甚至跟随她做一些房产的投资。
所以她就开始写小红书，除了育儿经验外，她也经常会分享一些她的投资理念与心得。
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