2021年，房地产市场价格大幅上涨，库存严重枯竭，不仅急坏了刚性需求的买房者，也使投资者感到束手无策。
2022年，对于投资者来说，会不会迎来转机?
ATTOM Data Solutions2021年11月市场报告显示，全美每7,055套房屋就有一套在进行法拍申请(1/7,055)。
全美法拍房占比率（每多少套房屋里就有一套法拍房）最高的5个州分别是：
★
01
伊利诺斯州
1/3,187
★
02
佛罗里达州
1/3,319
★
03
俄亥俄州
1/3,669
04
特拉华州
1/3,800
05
新泽西州
1/ 4,096
全美人口20万以上的都市区中，法拍房占比率最高的5个地区分别是：
★
01
Cleveland, OH
1/1,746
★
02
Lakeland, FL
1/2,345
★
03
Ocala, FL
1/2,485
04
Savannah, GA
1/2,618
05
Miami, FL
1/2,626
全美人口100万以上的都市区中，法拍房占比率最高的几个地区分别是：
★
01
Cleveland, OH
1/1,746
★
02
Miami, FL
1/2,626
★
03
Chicago, IL
1/2,644
04
Jacksonville, FL
1/2,733
05
Orlando, FL
1/3,536
这些地区，对于投资者来说，就意味巨大的潜在交易，丰厚的收益，可以转手或持有获得被动收入。
聪明的投资者是不会到公开的竞争惨烈的市场上去厮杀的，而是会抓住这类可以低价获取房屋的机会。
通常这类交易被称为Distressed Sale，即“廉价销售”，包括短售屋Short Sale（亏本销售）、法拍屋Foreclosure和银行屋REO（银行拥有的未拍卖成功的房屋）。
这类房屋的最大特点就是价格低廉，你可能只用花费市场价格的20-50%拿到房子。
举个实际的例子，这是北美地产学堂房博士前两个月最新完成的一笔交易。
这是房博士在MLS上找到的一个REO银行屋，从银行手里直接买来的。
4卧2.5卫的独立屋，1850平方英尺，到手的价格是，5万8千美元！
房屋整体状况不错，Flipping主要是做了内部的整理和翻新，更新了一些家用电器，总共花了3万5千美元。
房子最终以19.4万的价格卖出去，这样算下来，扣除一些其他费用，这个房子的净利润达到了
19.4-5.8-3.5-1.1=9万美元！利润率87%！
”
而且因为房博士是用退休账户的钱买的，这9万美元还不用交一分钱税。
这就是“廉价销售”的魅力!
当然，收益和风险并存！
(图片来源网络，侵者删）
要想成为一个聪明又合格的投资者，就不仅要学会如何去寻找到这些Distressed Sale的机会，还要知道在实际操作中，如何去规避风险，做好尽职调查。
避免踩坑这非常的重要！
1月7日北美地产学堂将举办Distressed Sale免费讲座！由资深Distressed Sale投资人分析2022年法拍市场趋势！把握2022年的投资机会赶快扫码参加！
2022年，对于投资者来说，会不会迎来转机?
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全美法拍房占比率（每多少套房屋里就有一套法拍房）最高的5个州分别是：
★
01
伊利诺斯州
1/3,187
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02
佛罗里达州
1/3,319
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03
俄亥俄州
1/3,669
04
特拉华州
1/3,800
05
新泽西州
1/ 4,096
全美人口20万以上的都市区中，法拍房占比率最高的5个地区分别是：
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01
Cleveland, OH
1/1,746
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02
Lakeland, FL
1/2,345
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03
Ocala, FL
1/2,485
04
Savannah, GA
1/2,618
05
Miami, FL
1/2,626
全美人口100万以上的都市区中，法拍房占比率最高的几个地区分别是：
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01
Cleveland, OH
1/1,746
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02
Miami, FL
1/2,626
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03
Chicago, IL
1/2,644
04
Jacksonville, FL
1/2,733
05
Orlando, FL
1/3,536
这些地区，对于投资者来说，就意味巨大的潜在交易，丰厚的收益，可以转手或持有获得被动收入。
聪明的投资者是不会到公开的竞争惨烈的市场上去厮杀的，而是会抓住这类可以低价获取房屋的机会。
通常这类交易被称为Distressed Sale，即“廉价销售”，包括短售屋Short Sale（亏本销售）、法拍屋Foreclosure和银行屋REO（银行拥有的未拍卖成功的房屋）。
这类房屋的最大特点就是价格低廉，你可能只用花费市场价格的20-50%拿到房子。
举个实际的例子，这是北美地产学堂房博士前两个月最新完成的一笔交易。
这是房博士在MLS上找到的一个REO银行屋，从银行手里直接买来的。
4卧2.5卫的独立屋，1850平方英尺，到手的价格是，5万8千美元！
房屋整体状况不错，Flipping主要是做了内部的整理和翻新，更新了一些家用电器，总共花了3万5千美元。
房子最终以19.4万的价格卖出去，这样算下来，扣除一些其他费用，这个房子的净利润达到了
“19.4-5.8-3.5-1.1=9万美元！利润率87%！
”
而且因为房博士是用退休账户的钱买的，这9万美元还不用交一分钱税。
这就是“廉价销售”的魅力!
当然，收益和风险并存！
(图片来源网络，侵者删）
要想成为一个聪明又合格的投资者，就不仅要学会如何去寻找到这些Distressed Sale的机会，还要知道在实际操作中，如何去规避风险，做好尽职调查。
避免踩坑这非常的重要！
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