随着Airbnb的不断发展，越来越多的人加入短租大军，成为一名Airbnb房东。虽说成为Airbnb房东很容易，但成功的运营Airbnb并不容易。我们一起来看一下成功的运营Airbnb需要注意哪些方面？
拍出很棒的Airbnb照片
一张好的Airbnb照片至关重要，代表性照片越多，入住率就有可能越高。我们可以放20-40张经过验证的照片(verified photos)，经过验证的照片可以让客人安心。如果对自己的摄影技巧不自信，请不要担心，有很多在线资源可以教您使用手机拍摄出色的照片，或者可以找专业的摄影师。
选择Instant Book
在快节奏的生活中，人们期望即时购买和预订，不想花时间等待房东接受预订。通过采取Instant Book来迎合客人的消费心理，可以提高入住率。
开放Instant Book不仅可以留位，还可以提高Airbnb搜索引擎结果页面上的排名，房源会优先得到关注。如果有一流的照片，而且客人可以立即预订，入住率将有望提高4.1-5.7%。
采取正确的取消政策
没有最好的取消政策。对于好房源来说，采取严格的取消政策可以帮助房东承受丢失预订的损失，而对于普通房源来说，采取灵活的取消政策会更好。
关注评论满意度
每个Airbnb房东都想获得客人的好评。但是，提供优质的客户体验，说起来容易做起来难。如果自己管理一处房源，那么提供客人需要的一切就可以。但是当房源规模扩大时，客人的满意度会很难管理。数据显示，非专业的PM（拥有一两个房源）比拥有十几个或几十个房源的PM表现更好。
如果想要扩大业务规模，甚至考虑聘请PM管理，请务必选择评价最高的PM，以确保优质客户体验。
正确设置清洁费
这可能是最两极分化的问题，如果客人脏乱差，是否应该收取高额费用？还是应该降低清洁费以吸引潜在客人？没有统一的答案。但是，作为房东，如果发现客人正在预订其他房源，请仔细查看清洁费，确认最优选择，保持竞争力。 数据显示，清洁费需要与房源大小保持一致，即小房源不适合收取高额费用。
即使在ADR很高的情况下，低清洁费还是能提高Airbnb入住率。但另一方面，如果能够维持好评，高昂的清洁费是可取的。
利用动态定价
要真正提高房源的绩效，需要利用动态定价，来优化收入、入住率、ADR以及管理客户满意度。通过动态定价，可以调整每晚房价以适应供需情况。比如旺季适当提高价格，淡季适当降低价格。除了减轻房东的压力之外，动态定价还可以增加收入，增加竞争力。
选择最佳房源类型
在COVID-19之前，投资所有房源类型几乎都是可靠的。但从COVID爆发以来，Airbnb最好的房源类型一直是大房子，这是因为来自城市地区的客人渴望更多的空间。 在整个COVID-19期间，拥有5间以上卧室的Airbnb房源通常比空间较小的表现更好。这种趋势可能会持续下去，所以如果有能力投资大房子，这将是一项很好的投资。
保持清洁
清洁度会影响Airbnb评分，客人对“清洁”有新的标准，客人都希望获得更干净整洁的住宿。保持清洁对业务也有好处。在COVID之前，清洁度得分高的房东的入住率提高了2.3%。2021年，清洁度高的房源入住率比清洁度一般的房源高出了6.8%。所以从财务角度来看，客人对清洁度的好评也会提高入住率。
用最好的设施
对于客人来说，只提供毛巾、床单和Wifi是远远不够的。好的Airbnb房源往往拥有最适合其市场的设施，并提供难忘的客户体验。如果房源有壁炉、空调、Hot tub等其他受欢迎的设施，收入可能会比竞争对手多。简而言之，找出最合适的便利设施会提高收入、入住率和ADR。
对宠物友好
应该允许宠物入住吗？数据显示，对宠物友好的Airbnb赚得更多。即使宠物破坏房屋，宠物费也可以覆盖。
衡量房源表现
如果特别想提高房价，需要设定合适的衡量标准。
做到与众不同
客人选择Airbnb而不是酒店的最大的原因之一是Airbnb的独特性。如果准备投资新短租房产，请优先选择独特的房子；如果已经拥有一处房产，请努力增加它的独特性，我们并不需要Yurt, Airstream, or treehouse来让客人惊叹，只需增加一点点创意，就会有很好的成效。
文章来源：https://www.airdna.co/blog/12-attributes-of-a-successful-vacation-rental
拍出很棒的Airbnb照片
一张好的Airbnb照片至关重要，代表性照片越多，入住率就有可能越高。我们可以放20-40张经过验证的照片(verified photos)，经过验证的照片可以让客人安心。如果对自己的摄影技巧不自信，请不要担心，有很多在线资源可以教您使用手机拍摄出色的照片，或者可以找专业的摄影师。
选择Instant Book
在快节奏的生活中，人们期望即时购买和预订，不想花时间等待房东接受预订。通过采取Instant Book来迎合客人的消费心理，可以提高入住率。
开放Instant Book不仅可以留位，还可以提高Airbnb搜索引擎结果页面上的排名，房源会优先得到关注。如果有一流的照片，而且客人可以立即预订，入住率将有望提高4.1-5.7%。
采取正确的取消政策
没有最好的取消政策。对于好房源来说，采取严格的取消政策可以帮助房东承受丢失预订的损失，而对于普通房源来说，采取灵活的取消政策会更好。
关注评论满意度
每个Airbnb房东都想获得客人的好评。但是，提供优质的客户体验，说起来容易做起来难。如果自己管理一处房源，那么提供客人需要的一切就可以。但是当房源规模扩大时，客人的满意度会很难管理。数据显示，非专业的PM（拥有一两个房源）比拥有十几个或几十个房源的PM表现更好。
如果想要扩大业务规模，甚至考虑聘请PM管理，请务必选择评价最高的PM，以确保优质客户体验。
正确设置清洁费
这可能是最两极分化的问题，如果客人脏乱差，是否应该收取高额费用？还是应该降低清洁费以吸引潜在客人？没有统一的答案。但是，作为房东，如果发现客人正在预订其他房源，请仔细查看清洁费，确认最优选择，保持竞争力。 数据显示，清洁费需要与房源大小保持一致，即小房源不适合收取高额费用。
即使在ADR很高的情况下，低清洁费还是能提高Airbnb入住率。但另一方面，如果能够维持好评，高昂的清洁费是可取的。
利用动态定价
要真正提高房源的绩效，需要利用动态定价，来优化收入、入住率、ADR以及管理客户满意度。通过动态定价，可以调整每晚房价以适应供需情况。比如旺季适当提高价格，淡季适当降低价格。除了减轻房东的压力之外，动态定价还可以增加收入，增加竞争力。
选择最佳房源类型
在COVID-19之前，投资所有房源类型几乎都是可靠的。但从COVID爆发以来，Airbnb最好的房源类型一直是大房子，这是因为来自城市地区的客人渴望更多的空间。 在整个COVID-19期间，拥有5间以上卧室的Airbnb房源通常比空间较小的表现更好。这种趋势可能会持续下去，所以如果有能力投资大房子，这将是一项很好的投资。
保持清洁
清洁度会影响Airbnb评分，客人对“清洁”有新的标准，客人都希望获得更干净整洁的住宿。保持清洁对业务也有好处。在COVID之前，清洁度得分高的房东的入住率提高了2.3%。2021年，清洁度高的房源入住率比清洁度一般的房源高出了6.8%。所以从财务角度来看，客人对清洁度的好评也会提高入住率。
用最好的设施
对于客人来说，只提供毛巾、床单和Wifi是远远不够的。好的Airbnb房源往往拥有最适合其市场的设施，并提供难忘的客户体验。如果房源有壁炉、空调、Hot tub等其他受欢迎的设施，收入可能会比竞争对手多。简而言之，找出最合适的便利设施会提高收入、入住率和ADR。
对宠物友好
应该允许宠物入住吗？数据显示，对宠物友好的Airbnb赚得更多。即使宠物破坏房屋，宠物费也可以覆盖。
衡量房源表现
如果特别想提高房价，需要设定合适的衡量标准。
做到与众不同
客人选择Airbnb而不是酒店的最大的原因之一是Airbnb的独特性。如果准备投资新短租房产，请优先选择独特的房子；如果已经拥有一处房产，请努力增加它的独特性，我们并不需要Yurt, Airstream, or treehouse来让客人惊叹，只需增加一点点创意，就会有很好的成效。
文章来源：https://www.airdna.co/blog/12-attributes-of-a-successful-vacation-rental