我做房产翻新，从来只买独栋屋 （Single Family House），也就是只有一个家庭的房子。从来没有想过买多于一个家庭的房子。
然而，只因我特有的找房方法，让我买到了一个两个家庭 （Two-family）的房子。
这个房子我们在2018年花了$120K 购买， 修理花了大约 $30K, 目前租金是$2,350/月，市场价已经达到了$400K. 这个房子让我赚了至少20万！真的是增值和现金流两不误。
下面谈谈我特有的筛选房子的方法。
我习惯买低于市场价的房子。也就是买到就能赚到的房子。在以前的这房能不能挣钱？一分钟告诉你！文章中，我也分享过我三个买房标准。用我的标准买房， 不怕市场风云变幻。
低于市场价的房子，一般不是房子需要修理，就是业主出了问题。全新的或者拎包就能入住的房子，大家都知道该房子的价值，卖主一般也不会低价卖给你。
鉴于此，低于市场价的房子，是有方法可以筛选出来的。
我用的就是关键词筛选法。关键词主要针对于房子或者人。
如果是需要修理的房子，卖主通常会用到以下关键词来描述这个房子：
对于那些着急卖房的卖家，在房子的公开信息中，经常会出现以下关键词：
你不知道如何通过关键词筛选这类房子？
没关系。买房我建议你找房产经纪人。
你让你的经纪人设置类似的关键词。
让他们把有类似关键词的房子推送给你。
上面我提到的两单位的房子，就是因为在它的描述中， 提到了”Needs a little work”
因为有关键词Needs，所以才幸运地落入了我的视线。
通过尽职调查，我分析了房子所在的区域，确定了这个房子所拥有的土地，已经价值8万美元了，租金当时可以到达1800美元/月，需要的修理费大约是3万美元。修完后，这个房产当时就可以价值约30万。
根据尽职调查，我们确信，以12万美元的价格，买这个2单位的房子，值得。所以我们才破例，购买了我们第一个两个家庭的房子。
下这个决定只需要一分钟，但是，在破例决定买这个两单位的房子之前，我已经花上万美元进行了系统的房产投资学习，同时也已经买进卖出了十几套房子。
买投资房看似简单，其实需要系统学习。不然有可能凭运气赚到的钱，最后靠实力输回去。
今年3月28日，我将和有着26年投资经验的Mason老师，有着6年法拍屋投资经验的Charlene老师，一起把我们多年找Deal和法拍的投资经验，通过线上直播授课，答疑解惑，班主任贴心陪伴和小组成员共同进步的全方位学习方式，通过五周的时间，传授给你。
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让你买到就是赚到，助你快速走在财富自由的道路上。
本周五（2月25日）晚Mason老师将会在北美地产学堂分享他26年房地产投资的经验! 欢迎你来听他的投资故事，希望也能帮助你迈出房产投资的第一步！
然而，只因我特有的找房方法，让我买到了一个两个家庭 （Two-family）的房子。
这个房子我们在2018年花了$120K 购买， 修理花了大约 $30K, 目前租金是$2,350/月，市场价已经达到了$400K. 这个房子让我赚了至少20万！真的是增值和现金流两不误。
下面谈谈我特有的筛选房子的方法。
我习惯买低于市场价的房子。也就是买到就能赚到的房子。在以前的这房能不能挣钱？一分钟告诉你！文章中，我也分享过我三个买房标准。用我的标准买房， 不怕市场风云变幻。
低于市场价的房子，一般不是房子需要修理，就是业主出了问题。全新的或者拎包就能入住的房子，大家都知道该房子的价值，卖主一般也不会低价卖给你。
鉴于此，低于市场价的房子，是有方法可以筛选出来的。
我用的就是关键词筛选法。关键词主要针对于房子或者人。
如果是需要修理的房子，卖主通常会用到以下关键词来描述这个房子：
- Fixer
- TLC
- Repairs
- Careful
- Disclaimer
- Renovation
- Needs
- Missing
- Cracked
- Handyman
- Contractor
- Cash Only
对于那些着急卖房的卖家，在房子的公开信息中，经常会出现以下关键词：
- Motivated
- Must Sell
- Relocated
- Vacant
- Estate
- Assisted Living
- Ready
- Make All Offers
- Consider All Offers
- Probate
- Trustee
- Executor
你不知道如何通过关键词筛选这类房子？
没关系。买房我建议你找房产经纪人。
你让你的经纪人设置类似的关键词。
让他们把有类似关键词的房子推送给你。
上面我提到的两单位的房子，就是因为在它的描述中， 提到了”Needs a little work”
因为有关键词Needs，所以才幸运地落入了我的视线。
通过尽职调查，我分析了房子所在的区域，确定了这个房子所拥有的土地，已经价值8万美元了，租金当时可以到达1800美元/月，需要的修理费大约是3万美元。修完后，这个房产当时就可以价值约30万。
根据尽职调查，我们确信，以12万美元的价格，买这个2单位的房子，值得。所以我们才破例，购买了我们第一个两个家庭的房子。
下这个决定只需要一分钟，但是，在破例决定买这个两单位的房子之前，我已经花上万美元进行了系统的房产投资学习，同时也已经买进卖出了十几套房子。
买投资房看似简单，其实需要系统学习。不然有可能凭运气赚到的钱，最后靠实力输回去。
今年3月28日，我将和有着26年投资经验的Mason老师，有着6年法拍屋投资经验的Charlene老师，一起把我们多年找Deal和法拍的投资经验，通过线上直播授课，答疑解惑，班主任贴心陪伴和小组成员共同进步的全方位学习方式，通过五周的时间，传授给你。
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本周五（2月25日）晚Mason老师将会在北美地产学堂分享他26年房地产投资的经验! 欢迎你来听他的投资故事，希望也能帮助你迈出房产投资的第一步！
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